গৃহঋণ নিষ্পত্তির জন্য বন্ধকী ঋণদাতাদের ফি রাজ্য অনুসারে পরিবর্তিত হয়। অর্থনৈতিক কারণগুলি, যেমন ফোরক্লোসার বৃদ্ধি, এমনকি বাড়ির ক্রেতারা সমাপনী খরচে কতটা প্রদান করে তা প্রভাবিত করতে পারে। তারপরও, বাড়ির ক্রেতারা যারা ক্লোজিং খরচে ঋণদাতার অনুমানের প্রতি গভীর মনোযোগ দেয় তারা কম ফি নিয়ে আলোচনা করতে সক্ষম হতে পারে।
এই ধরনের খরচের 2010 সালের Bankrate.com দেশব্যাপী জরিপ অনুসারে, নিউইয়র্ক এবং টেক্সাসের সবচেয়ে ব্যয়বহুল ক্লোজিং খরচ রয়েছে। বার্ষিক জরিপটি নির্দেশ করে যে $200,000 বন্ধকীতে গড় ফি $3,741, যা 2009 সালের সমীক্ষা গড় $2,739 এর তুলনায় প্রায় 37-শতাংশ বৃদ্ধি। Bankrate.com নোট করে যে খরচ বৃদ্ধির কিছু প্রবিধান পরিবর্তনের জন্য দায়ী করা যেতে পারে। 2010 সালে, ফেডারেল সরকার বন্ধকী ঋণদাতাদের বন্ধক খরচের আরও সঠিক অনুমান দিতে বা এই ধরনের খরচকে অবমূল্যায়ন করার জন্য শাস্তির সম্মুখীন হতে শুরু করে৷
Bankrate.com সমীক্ষায় আরও দেখা গেছে যে 2010 সালে শিরোনাম বীমার খরচ বেড়েছে। বীমাটি এমন একটি বাড়ির ক্রেতাকে ক্ষতিপূরণ প্রদানের উদ্দেশ্যে যার সম্পত্তির শিরোনাম কেউ এটির মালিকানা দাবি করে আদালতে চ্যালেঞ্জ করতে পারে। Bankrate.com শিরোনাম বীমার জন্য প্রদত্ত গড় পরিমাণ তালিকাভুক্ত করে না, তবে এটি তৃতীয় পক্ষের ফিগুলির মধ্যে অন্তর্ভুক্ত, যা 47.2 শতাংশ বেড়েছে। তৃতীয় পক্ষের ফি হল বন্ধের খরচ যা সরাসরি ঋণদাতাকে দেওয়া হয় না। ফি এর মধ্যে রয়েছে শিরোনাম বীমা এবং বাড়ির মূল্যায়ন খরচ।
বাড়ির ক্রেতাদের জন্য ক্লোজিং খরচ কমাতে ঋণদাতা পাওয়া কঠিন হতে পারে যা তৃতীয় পক্ষকে দিতে হবে। যাইহোক, ঋণদাতাদের চার্জ করা কিছু ফি আলোচনা সাপেক্ষ। SmartMoney নোট করে যে কুরিয়ার বা এক্সপ্রেস-মেইল ফি ঋণগ্রহীতাদের কাছে বন্ধকী নথি পাঠানোর জন্য ঋণদাতাদের চার্জ আলোচনা সাপেক্ষ হতে পারে। উপরন্তু, SmartMoney দাবি করে যে কিছু কম স্বনামধন্য ঋণদাতা অত্যধিক প্রসেসিং ফি নেয় যা নিষ্পত্তির খরচ, আন্ডাররাইটিং ফি এবং আবেদন ফি হিসাবে তালিকাভুক্ত। এই সমস্ত চার্জ একই ধরণের পরিষেবার বিকল্প নাম হতে পারে এবং ঋণগ্রহীতার দ্বারা জিজ্ঞাসাবাদ করা উচিত৷
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ফোরক্লোজার বৃদ্ধির ফলে বাড়ির ক্রেতাদের ঋণদাতাদের দ্বারা আরও যাচাই-বাছাই করা হয়েছে যাতে তারা যে বাড়িগুলি কিনতে চান তার জন্য অর্থ প্রদান করতে পারে। CNNMoney.com নোট করে যে প্রতিটি বন্ধকী আবেদনে প্রযোজ্য অতিরিক্ত যাচাই-বাছাই প্রশাসনিক খরচের ক্ষেত্রে ঋণদাতাদের বেশি খরচ করে। প্রতিক্রিয়া হিসাবে, ঋণদাতারা তাদের অতিরিক্ত খরচ মেটাতে হোম লোন বন্ধ করার জন্য ফি বাড়াচ্ছে।
