দলিলের জন্য একটি চুক্তি, যা একটি জমির চুক্তি বা কিস্তি বিক্রয় চুক্তি নামেও পরিচিত, একটি বাড়ির ক্রেতার বন্ধকের জন্য বিক্রেতার দ্বারা পরিচালিত অর্থায়ন। চুক্তির চুক্তিতে, ক্রেতা চুক্তির শর্ত পূরণ না করা পর্যন্ত বাড়ির বিক্রেতা সম্পত্তির আইনি শিরোনাম রাখে। দলিল বাড়ির ক্রেতাদের জন্য চুক্তি তাদের সম্পত্তির জন্য ন্যায়সঙ্গত শিরোনাম পায় যা তাদের অনেক ঐতিহ্যবাহী বাড়ির মালিকের অধিকার দেয়। ডিড পরিস্থিতির জন্য একটি সাধারণ চুক্তিতে বাড়ির বিক্রেতা এবং ক্রেতাদের জন্য বেশ কিছু সুবিধার পাশাপাশি অসুবিধাও রয়েছে৷
দুর্বল ক্রেডিট, কোন ডাউন পেমেন্ট বা অন্যান্য কারণের কারণে উপলব্ধ ঐতিহ্যগত অর্থায়ন বিকল্প ছাড়াই ক্রেতাদের জন্য চুক্তির জন্য একমাত্র বিকল্প হতে পারে। চুক্তির জন্য চুক্তিতে সমাপ্তি খরচ প্রচলিত অর্থায়নের তুলনায় কম। কখনও কখনও, চুক্তির জন্য একটি চুক্তি প্রচলিত অর্থায়নের চেয়ে ভাল সুদের শর্তাদি প্রদান করে। এছাড়াও, আইআরএস সাধারণত চুক্তির জন্য একটি চুক্তিকে বিক্রয় হিসাবে বিবেচনা করে, যার অর্থ বাড়ির ক্রেতা বন্ধকী সুদ হিসাবে প্রদত্ত যে কোনও সুদ কাটতে পারে।
কারণ দলিল ক্রেতাদের জন্য চুক্তিতে তাদের সম্পত্তির সম্পূর্ণ, আইনি শিরোনাম নেই তারা বাড়ির ইক্যুইটি বা অন্যান্য ঋণের জন্য সমান্তরাল হিসাবে ব্যবহার করতে পারে না। ক্রেতারা তাদের অর্থপ্রদানে ডিফল্ট করলে চুক্তির জন্য চুক্তিগুলিও ফোরক্লোস বা বাজেয়াপ্ত হতে পারে। দলিল বাজেয়াপ্ত করার প্রক্রিয়ার চুক্তির দৈর্ঘ্য প্রায়ই খুব ছোট হয় যখন ক্রেতারা তাদের চুক্তির শর্তাবলীতে ডিফল্ট করে। কিছু রাজ্যে, প্রথাগত বন্ধকী ঋণের ফোরক্লোজারের তুলনায় চুক্তির চুক্তির জন্য ফোরক্লোজ করা সহজ।
দলিল বাড়ির বিক্রেতাদের জন্য চুক্তি IRS ফর্ম 6252-এ কিস্তি বিক্রয় হিসাবে তাদের লেনদেনের রিপোর্ট করতে পারে। চুক্তির জন্য, মূলধন লাভ বা লাভের উপর ট্যাক্স চুক্তির বছরগুলিতে একবারে না দিয়ে পরিশোধ করা হয়। চুক্তির জন্য একটি চুক্তির মাধ্যমে বিক্রয়ের জন্য একটি বাড়ি অফার করা ক্রেতাদের উপলব্ধ পুলকে আরও প্রশস্ত করে এবং বিক্রয়ের সম্ভাবনাকে উন্নত করে। ডিড হোম ক্রেতার জন্য একটি চুক্তি সময়মত অর্থপ্রদান করতে সম্মত না হলে, বিক্রেতা কখনও কখনও দ্রুত চুক্তিটি বাতিল করতে পারেন৷
ডিড হোম বিক্রেতাদের জন্য চুক্তি তাদের বিক্রয়ের অর্থ একবারে পায় না, তবে শুধুমাত্র বহু বছর ধরে। চুক্তির জন্য চুক্তির মাধ্যমে বিক্রি করা বাড়ির মালিকরাও অবচয়, সম্পত্তি কর কর্তন এবং অনুরূপ সুবিধা দাবি করতে পারে না। যদি আপনার বাড়িতে ইতিমধ্যেই একটি বন্ধক থাকে এবং আপনি চুক্তির জন্য একটি চুক্তি ব্যবহার করে এটি বিক্রি করেন তাহলে আপনি আপনার ঋণের বকেয়া-অন-সেল ক্লজ লঙ্ঘন করতে পারেন, ঋণদাতাকে আপনার ঋণ কল করার অনুমতি দেয়। তাদের বিক্রেতাদের দ্বারা পুনরুদ্ধার করা বাড়িগুলির জন্য চুক্তি কখনও কখনও অবচয় ভোগ করে এবং সেইসাথে মান হারান।
