একটি ভাড়া লিজ ভঙ্গ করা সম্ভাব্য খুব ব্যয়বহুল এবং আপনার ভাড়ার ইতিহাসকে কলঙ্কিত করতে পারে। যাইহোক, আপনি যদি দেখেন যে আপনার ভাড়া লিজ শেষ হওয়ার আগে আপনাকে আপনার বাড়ি থেকে সরে যেতে হবে, তাহলে আপনাকে আপনার লিজ ভাঙতে হবে না। পরিবর্তে, আপনি একটি নতুন ভাড়াটেকে বরাদ্দ করে আপনার ভাড়ার ইজারা আইনত স্থানান্তর করতে পারেন, অথবা আপনার ইজারা শেষ না হওয়া পর্যন্ত আপনি আপনার বাড়ি অন্য ভাড়াটেকে দিতে পারেন। একটি অ্যাসাইনমেন্ট বা সাবলিজের জন্য আপনার বাড়িওয়ালার লিখিত অনুমতি নেওয়া উচিত, বিশেষ করে যদি আপনার বর্তমান ইজারা লিজ স্থানান্তর নিষিদ্ধ করে।
আপনি আইনত আপনার বাড়িওয়ালার অনুমোদন নিয়ে তৃতীয় পক্ষের কাছে আপনার ইজারা "বরাদ্দ" করতে পারেন। আপনি, আপনার বাড়িওয়ালা এবং নতুন ভাড়াটেকে অবশ্যই একটি আবাসিক লিজ অ্যাসাইনমেন্ট নথিতে স্বাক্ষর করতে হবে। একটি লিজ অ্যাসাইনমেন্ট মূল লিজ চুক্তির অধীনে আপনার বাধ্যবাধকতার সমস্ত বা অংশ স্থানান্তর করে। কীভাবে এটির খসড়া তৈরি করা হয়েছে তার উপর নির্ভর করে, অ্যাসাইনমেন্ট ভাড়া প্রদান এবং লিজ দেওয়া সম্পত্তির জন্য আপনার আর্থিক দায়িত্বগুলিকে মুছে ফেলতে পারে। অন্যথায়, যদি নতুন ভাড়াটে ভাড়া দিতে ব্যর্থ হয়, প্রাঙ্গনের ক্ষতি করে বা আপনার আসল লিজের সময়কালে অন্যান্য ইজারার শর্ত লঙ্ঘন করে, তাহলে আপনি দায়ী হতে পারেন৷
একটি মৌলিক অ্যাসাইনমেন্ট নথিতে আপনার নাম, বাড়িওয়ালার নাম এবং আপনার ইজারা নেওয়া ভাড়াটের নাম অন্তর্ভুক্ত থাকে। ভাড়া বাড়ির ঠিকানা, লিজের শর্তাবলী এবং আপনার আসল লিজের মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখ অন্তর্ভুক্ত করুন। একটি বিবৃতি সহ যে ভবিষ্যত ভাড়া এবং ক্ষতির জন্য আপনার দায়িত্ব শেষ হয়ে যায় যখন আপনি খালি করেন তখন আপনাকে ভবিষ্যতের দায় এড়াতে সাহায্য করতে পারে। যাইহোক, অনেক বাড়িওয়ালা আপনার ইজারা স্থানান্তর করার সময় এই ধরনের একটি ধারার সাথে সম্মত নাও হতে পারে, কারণ এটি কার্যকরভাবে আপনাকে নতুন ভাড়াটে গ্যারান্টার হিসাবে বাদ দেয়। সমস্ত পক্ষকে অবশ্যই অ্যাসাইনমেন্ট নথিতে স্বাক্ষর করতে হবে এবং তারিখ দিতে হবে৷
আপনার ইজারা স্থানান্তর করার সুনির্দিষ্ট বিষয়গুলি সম্পর্কে জানতে আপনার স্থানীয় এবং রাজ্যের বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইনে দক্ষ একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নির মতো বিশেষজ্ঞের সাথে পরামর্শ করুন। ইজারা স্থানান্তরকারী ভাড়াটে হিসাবে আপনার অধিকারগুলি বোঝা দীর্ঘমেয়াদে আপনাকে অর্থ এবং চাপ বাঁচাতে পারে যদি নতুন ভাড়াটিয়া বা বাড়িওয়ালা অ্যাসাইনমেন্ট মেনে চলতে ব্যর্থ হন। স্থানান্তর সংক্রান্ত আইনগুলি পরিবর্তিত হয়, জমির মালিকদের সম্পূর্ণভাবে হস্তান্তর নিষিদ্ধ করার অধিকার আছে, অথবা নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে এবং কিছু শর্তে তাদের অনুমতি দেওয়া হয়েছে৷
যদি আপনার বাড়িওয়ালা অ্যাসাইনমেন্টের মাধ্যমে আপনার লিজ হস্তান্তর করতে রাজি না হন, তাহলে আপনার ভাড়া সাবলিজ করা একটি কার্যকর বিকল্প হতে পারে। সাবলিজিং একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য একটি তৃতীয় পক্ষের কাছে ইউনিট ভাড়া করা জড়িত। যদিও আপনি নতুন ভাড়াটেকে ইজারা স্থানান্তর করেন না, আপনি সম্পত্তির দখল হস্তান্তর করেন এবং মূল ভাড়াটে হিসাবে আপনার অধিকার এবং দায়িত্বগুলি বজায় রাখেন। আপনি ভাড়া এবং প্রাঙ্গনের জন্য দায়ী থাকবেন যদি সাবলেটার অর্থ প্রদান না করে বা সে ইজারার শর্তাবলী লঙ্ঘন করে। সাবলেজিং সংক্রান্ত সীমাবদ্ধতার জন্য আপনার ইজারা চুক্তি দেখুন এবং সাবলেট চুক্তির অধীনে আপনার অধিকার সম্পর্কে একজন আইনি বিশেষজ্ঞের সাথে পরামর্শ করুন।
