একটি বাড়ির শিরোনামে একটি নাম যোগ করা সেই ব্যক্তিকে আপনার বাড়ির মালিকানার অধিকার দেয়। যদি আপনার বাড়ির মালিকানা বিনামূল্যে এবং পরিষ্কার হয়, তাহলে আপনাকে কেবলমাত্র উভয় নামে একটি নতুন দলিল করতে হবে যা বর্তমান দলিলটিকে প্রতিস্থাপন করবে। বাড়িতে যদি বন্ধক থাকে, তাহলে আপনার শিরোনামে কোনো পরিবর্তন করার আগে আপনাকে ঋণদাতার অনুমতি নিতে হবে।

যদি একটি বন্ধক থাকে

বন্ধকীতে তাদের যোগ না করে নাম যোগ করা সম্ভব কিনা তা দেখতে ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করুন। মালিকানা পরিবর্তনের কারণে বিক্রয়ের জন্য বকেয়া ধারাটি ট্রিগার হতে পারে, যার অর্থ ঋণদাতা অবিলম্বে সম্পূর্ণ বন্ধকী ব্যালেন্সকে কল করতে পারে।

আপনি যদি শিরোনামে একটি নাম যোগ করতে না পারেন, তাহলে বর্তমান বন্ধকী পরিশোধের জন্য আপনাকে ঋণটি পুনঃঅর্থায়ন করতে হবে। কিছু ঋণদাতা আপনাকে এমন একজন ব্যক্তিকে দলে যোগ করার অনুমতি দেবে যা বন্ধকীতে নেই, তবে প্রয়োজনীয়তাগুলি পরিবর্তিত হয়। ঋণদাতা বন্ধকী উভয় নাম প্রয়োজন হতে পারে. আপনি যদি অন্য ব্যক্তির সাথে আবেদন করেন তবে ঋণদাতা প্রতিটি ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট স্কোর এবং ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত দেখবে। যদি তার দুর্বল ক্রেডিট বা প্রচুর পরিমাণে ঋণ থাকে, তবে এটি পুনঃঅর্থায়নকে কঠিন করে তুলতে পারে। লোনের জন্য কেনাকাটা করার আগে, আপনার ক্রেডিট রিপোর্টগুলি পরীক্ষা করুন এবং আপনার ক্রেডিট স্কোরকে প্রভাবিত করতে পারে এমন কোনও ত্রুটি বা অসঙ্গতি নিয়ে বিতর্ক করুন। অনুসন্ধানের প্রভাব কমাতে একটি 30-দিনের উইন্ডোতে রেট কেনাকাটা সীমাবদ্ধ করার চেষ্টা করুন। বন্ধকী আবেদন অনুমোদিত হওয়ার পরে, বন্ধ প্রক্রিয়ার অংশ হিসাবে উভয় নামে একটি নতুন দলিল তৈরি করা হয়। যাইহোক, ঋণদাতা এখনও বাড়ির শিরোনাম ধারণ করে। একবার আপনি বন্ধকটি সন্তুষ্ট করার পরে, ঋণদাতা লিয়েন ছেড়ে দেয় এবং দলিলের উপরে প্রদর্শিত উভয় নামেই শিরোনাম স্থানান্তর করে।

শিরোনামগুলি সাফ করুন

আপনি যদি সরাসরি বাড়ির মালিক হন, তাহলে আপনি একটি প্রত্যাহার দাবি পূরণ করে একটি নাম যোগ করতে পারেন। আপনি যদি একজন পত্নীকে যোগ করেন, তাহলে আপনি কিছু কাউন্টিতে মূল্যায়ন করা স্থানান্তর কর এড়াতে সাহায্য করার জন্য একটি আন্তঃস্পতিমূলক স্থানান্তর দলিল ব্যবহার করতে চাইতে পারেন। প্রস্থান দাবি কাজগুলি সম্পূর্ণ করার জন্য প্রয়োজনীয়তাগুলি রাজ্য এবং এমনকি কাউন্টিগুলির দ্বারা পরিবর্তিত হয়। যাইহোক, সাধারণ প্রক্রিয়া একই। আপনাকে অনুদানকারী হিসাবে ফর্মটি পূরণ করতে হবে৷ , অথবা ব্যক্তি তার আগ্রহ ছেড়ে দিচ্ছে। অনুদানকারী -- যে ব্যক্তি সুদ গ্রহন করছেন -- সেই অন্য পক্ষ যে আপনি দলিলটিতে যোগ করছেন। আপনি যদি আপনার সমস্ত আগ্রহ ত্যাগ করতে না চান তবে আপনাকে নতুন দলিলের অনুদানকারী হিসাবে তালিকাভুক্ত করা হবে। একটি নোটারি সামনে দলিল স্বাক্ষর করুন. কিছু রাজ্যে অতিরিক্ত সাক্ষীর প্রয়োজন হতে পারে। দলিল রেকর্ড করার নির্দেশিকাও রাজ্যগুলির মধ্যে আলাদা। সমস্ত রাজ্যে আপনাকে দলিলটি রেকর্ড করার প্রয়োজন হয় না, তবে এটি সুরক্ষিত রাখার জন্য এটি রেকর্ড করার পরামর্শ দেওয়া হয়। যদি বাড়িতে সুদের জন্য কোনো টাকা বিনিময় করা হয়, তাহলে আপনাকে সেই পরিমাণের উপর একটি ট্রান্সফার ট্যাক্স চার্জ করা হতে পারে।

সতর্কতা

আপনি যদি আপনার দলে একজন পত্নী ব্যতীত অন্য কাউকে যোগ করেন তবে এটি একটি উপহার হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা যেতে পারে এবং এর ফলে ট্যাক্সের প্রভাব পড়তে পারে৷

শিরোনাম ধরে রাখার উপায়

শিরোনামে নামগুলি যেভাবে প্রদর্শিত হয় তা মালিকানার স্বার্থকে প্রভাবিত করে এবং কীভাবে সহ-মালিকের মৃত্যুর পরে সম্পত্তি হস্তান্তর করা হয়।

• যৌথ ভাড়াটিয়া মানে দুই বা ততোধিক ব্যক্তি একসাথে বাড়ির মালিক। মৃত্যুর পর মালিকের স্বার্থ স্বয়ংক্রিয়ভাবে বেঁচে থাকা মালিকের কাছে চলে যায়।
• সাধারণ ভাড়াটে দুই বা ততোধিক ব্যক্তিকে প্রতিটি** ** বাড়িতে আলাদা, অবিভক্ত আগ্রহ থাকতে দেয়। কোন বেঁচে থাকার অধিকার নেই, তাই মালিকরা মৃত্যুর পরে তাদের বাড়ির শেয়ার পাওয়ার জন্য সুবিধাভোগীদের মনোনীত করতে পারেন। যদি উইলে কোন মনোনীত সুবিধাভোগী না থাকে, তাহলে আদালত নির্ধারণ করে যে মৃতের উত্তরাধিকারীরা রাষ্ট্রের আইনের ভিত্তিতে বাড়ির অংশ পাবে।
• সম্প্রদায়ের সম্পত্তি **জয়েন্ট টেন্যান্সির একটি ফর্ম শুধুমাত্র সম্প্রদায়ের সম্পত্তি রাজ্যে বিবাহিত দম্পতিদের জন্য উপলব্ধ। প্রতিটি পত্নী অর্ধেক বাড়ির মালিক এবং তারা তাদের পছন্দের কাউকে তাদের ভাগ দিতে পারে।
• সম্পূর্ণ দ্বারা প্রজাস্বত্ব বিবাহিত দম্পতিদের জন্য সংরক্ষিত মালিকানার আরেকটি রূপ। সমস্ত রাজ্য এটি স্বীকার করে না। প্রতিটি পত্নী সম্পত্তির অর্ধেক মালিক এবং শুধুমাত্র অন্যের সম্মতিতে মালিকানা বিক্রি বা হস্তান্তর করতে পারে। জীবিত পত্নী মৃত্যুর পরে সম্পত্তির মৃতের অংশ পায়৷