আপনি যদি একটি নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে সম্পত্তিতে একটি বাড়ি তৈরি করার পরিকল্পনা করেন তবে আপনি ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন ল্যান্ড লোনের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন। এই ঋণটি স্থায়ী থেকে নির্মাণ নামেও পরিচিত ঋণ এফএইচএ, ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্টের একটি বিভাগ, প্রকৃতপক্ষে ব্যক্তিগত ঋণ আবেদনকারীদের অর্থ প্রদান করে না। এটি তার অনুমোদিত ঋণদাতাদের দ্বারা করা ঋণের বীমা করে।
2015 সালের হিসাবে দেশের সবচেয়ে ব্যয়বহুল মেট্রোপলিটন এলাকায় FHA থেকে পাওয়া সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ হল $625,500। দেশের বেশিরভাগ অংশে সামগ্রিক কম আবাসন খরচ, সর্বাধিক ঋণের পরিমাণ হল $271,050।
ভূমি অধিগ্রহণ এবং নির্মাণ উভয়ের জন্য অর্থায়ন সহ নির্মাণ অনুমোদন ঋণ একটি সম্মিলিত ঋণ। বাড়িটি সম্পূর্ণ হলে এটি একটি ঐতিহ্যগত FHA বন্ধকীতে রূপান্তরিত হয়। এই লোনটি সেই ক্রেতাদের জন্যও উপলব্ধ যাদের ইতিমধ্যেই অনেক কিছু আছে এবং শুধুমাত্র নির্মাণ/বন্ধকী অর্থায়নের দিকটি প্রয়োজন৷ এফএইচএ নির্দেশিকাগুলির জন্য হয় প্রচলিত 3.5 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন বা ক্রেতার যদি ইতিমধ্যেই জমি থাকে তবে কোনও ডাউন পেমেন্ট নেই৷ এছাড়াও লোন ক্লোজিং খরচের জন্য বিক্রেতার ছাড়ের 6 শতাংশের আদর্শ সীমা রয়েছে৷
ডাউন পেমেন্টের পরিবর্তে এফএইচএ কীভাবে জমির ইক্যুইটির মূল্য নির্ধারণ করে তা নির্ভর করে ঋণগ্রহীতার কতদিন ধরে সম্পত্তির মালিকানা রয়েছে তার উপর।
FHA প্রবিধানের অধীনে, ঋণগ্রহীতা তার নিজের সাধারণ ঠিকাদার হিসাবে কাজ করতে পারে না। অতিরিক্ত নিয়ম অন্তর্ভুক্ত:
বাড়িটি চূড়ান্ত পরিদর্শন করা না হওয়া পর্যন্ত আপনার ঋণ FHA বন্ধকী বীমার জন্য অযোগ্য। উপযুক্ত পৌর কর্মকর্তার দ্বারা অথবা আপনি একটি অধিগ্রহণের শংসাপত্র পাবেন জারি করা হয় -- যেটা পরে।
