আপনি একটি বাড়ি কেনার জন্য একটি অফার জমা দেওয়ার আগে, আপনি অভিপ্রায়ের চিঠি সহ একজন বিক্রেতার কাছে যেতে পারেন। এটি সাধারণত বিক্রয় শর্তাবলী প্রস্তাব করে, যেমন মূল্য, সমাপ্তির তারিখ, পরিদর্শন পরিকল্পনা এবং অর্থায়ন। অভিপ্রায়ের চিঠিগুলি ক্রেতা বা বিক্রেতাকে আরও আলোচনা করতে বা একটি বাধ্যতামূলক বিক্রয় চুক্তি করতে আবদ্ধ করে না। অভিপ্রায়ের চিঠিগুলি সাধারণত বিনিয়োগ এবং বহু-পারিবারিক বাড়িগুলির সাথে জড়িত জটিল রিয়েল এস্টেট ডিলের সাথে যুক্ত থাকে৷
নাম দ্বারা বিক্রেতা সনাক্ত করুন. সর্বজনীন রেকর্ডে তালিকাভুক্ত সমস্ত মালিক বা ব্যবসার নাম অন্তর্ভুক্ত করুন। উদাহরণস্বরূপ, যদি বিক্রেতা একটি সীমিত দায় কোম্পানি, একটি অংশীদারিত্ব বা একটি কর্পোরেশন হয়, তাহলে বিক্রেতার ব্যবসার নাম ব্যবহার করুন। বাড়ির একাধিক ইউনিট থাকলে বাড়ির ঠিকানা এবং যেকোনো ইউনিট নম্বর অন্তর্ভুক্ত করুন। এছাড়াও, আপনার ব্যক্তিগত বা ব্যবসায়িক নামের সাথে চিঠিতে স্বাক্ষর করুন এবং আপনার অভিপ্রায়ের চিঠির স্বীকৃতি স্বীকার করার জন্য বিক্রেতার জন্য স্থান অন্তর্ভুক্ত করুন। এই স্বাক্ষর এবং গ্রহণের তারিখ চিঠির শেষে রয়েছে।
জমা এবং ডাউন-পেমেন্ট পরিমাণ এবং ঋণের ধরন অন্তর্ভুক্ত করুন। আপনি কীভাবে বিক্রেতাকে অর্থ প্রদানের পরিকল্পনা করছেন তাও জানান, যেমন বিক্রেতার অর্থায়নের মাধ্যমে সম্পূর্ণ বন্ধ বা সময়ের সাথে সাথে। আপনি একটি চুক্তিতে প্রবেশ করার পরে পরিদর্শন এবং বিক্রেতার প্রকাশের জন্য সময়সীমা সেট করুন। বিক্রেতার কাছ থেকে আপনি যে তথ্য আশা করেন তা তালিকাভুক্ত করুন, যেমন বাড়ির মালিক সমিতির নথি বা ভাড়া চুক্তি যদি বাড়িটি ভাড়াটেদের দখলে থাকে। আপনার ব্রোকার শনাক্ত করুন, যদি একটি ব্যবহার করেন, ব্রোকার ফি সহ এবং কে এটি প্রদান করে। দালালদের সাধারণত বিক্রয় মূল্যের শতাংশ বা ফ্ল্যাট ফি প্রদান করা হয় এবং হয় ক্রেতা বা বিক্রেতা তা দিতে পারে। আপনি যে তারিখে বাড়িটি দখল করতে চান সেটি সেট করুন, যা শেষ হওয়ার তারিখ থেকে আলাদা হতে পারে।
আপনার অভিপ্রায়ের চিঠির একটি ধারা আপনার আলোচনাকে সুরক্ষিত করতে এবং আপনাকে একটি বাধ্যতামূলক চুক্তিতে প্রবেশ করতে সহায়তা করতে পারে। আপনি একটি এক্সক্লুসিভিটি শর্তের মাধ্যমে আপনার আলোচনার সময় বিক্রেতাকে প্রতিযোগী ক্রেতাদের সাথে পরিচয় করানো বা তাদের সাথে ডিল করা থেকে বিরত রাখতে পারেন। "স্ট্যান্ড স্টিল" ক্লজ হিসাবেও পরিচিত, শর্তটি কীভাবে আপনার চুক্তিকে মজবুত করতে হবে বা পারস্পরিক আবদ্ধ চুক্তিতে প্রবেশ করতে হবে এবং অন্যান্য ক্রেতাদের সাথে ডিল করার আগে বিক্রেতাকে কতক্ষণ অপেক্ষা করতে হবে তা নির্ধারণ করা উচিত। উদাহরণ স্বরূপ, "স্ট্যান্ড স্টিল" ধারাটি বলতে পারে যে বিক্রেতা অন্য ক্রেতাদের সাথে আলোচনা করতে পারবেন না যদি না আপনি উভয়েই একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে একটি ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করতে ব্যর্থ হন, যেমন তিন দিনের মধ্যে, আপনার উদ্দেশ্যের চিঠিতে স্বাক্ষর করার জন্য৷
আপনি আনুষ্ঠানিক ক্রয় চুক্তি ছাড়া বাড়িটি কিনতে বাধ্য নন। অভিপ্রায়ের চিঠি উভয় পক্ষকে আলোচনার জন্য বা বাধ্যতামূলক চুক্তিতে প্রবেশ করতে বাধ্য করে না। অভিপ্রায়ের চিঠির অ-বান্ধব শর্তাবলী আপনাকে একটি বাধ্যতামূলক চুক্তিতে প্রবেশ করার আগে আলোচনা থেকে দূরে সরে যাওয়ার নমনীয়তা প্রদান করে। উল্লেখ করুন যে চিঠিটি নিজেই অ-বান্ধব। যেকোন শর্ত যা আপনি বিক্রেতার কাছে চুক্তি ছাড়াই মেনে চলবেন বলে আশা করেন, যেমন একটি "স্ট্যান্ড স্টিল" ধারা, অ-বাধ্য শর্তের ব্যতিক্রম হিসাবে উল্লেখ করা উচিত।
