একজন বাড়িওয়ালা হওয়া একটি প্যাসিভ ইনকাম অর্জনের প্রাচীনতম উপায়গুলির মধ্যে একটি। এবং আজকাল, অ্যাকশনের একটি অংশ পেতে আপনাকে একটি বাড়ি কিনতে হবে না।
রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টগুলি দেখুন, যেগুলি সর্বজনীনভাবে ব্যবসা করা কোম্পানি যা আয়-উৎপাদনকারী রিয়েল এস্টেটের মালিক৷
REITs তাদের সম্পত্তি থেকে ভাড়া সংগ্রহ করে এবং শেয়ারহোল্ডারদের কাছে লভ্যাংশ আকারে পাঠায়। তার মানে বিনিয়োগকারীদের ভাড়াটেদের স্ক্রিনিং, ক্ষতির সমাধান বা বিলম্বে অর্থপ্রদানের বিষয়ে চিন্তা করতে হবে না। পরিবর্তে, তারা কেবল বসে থাকে এবং বিজয়ী REIT বাছাই করার সময় লভ্যাংশের চেকগুলি উপভোগ করে৷
অবশ্যই, COVID-19 মহামারী কিছু বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটকে প্রভাবিত করেছে। এবং সব REIT একই নয়। আপনি যদি ই-কমার্স জায়ান্ট Amazon-এর একজন বাড়িওয়ালা হন, উদাহরণস্বরূপ, ভাড়া আয়ের একটি স্থির প্রবাহ সংগ্রহ করতে আপনার কোন সমস্যা হবে না৷
এটি মাথায় রেখে, আসুন দুটি REIT-এর দিকে নজর দেওয়া যাক যা বিনিয়োগকারীদের বড় আকারের লভ্যাংশ প্রদান করে — একটি আপনার কিছু অতিরিক্ত নগদ দিয়ে লাভজনক হতে পারে।
প্রথমটি হল STAG ইন্ডাস্ট্রিয়াল (STAG), একটি REIT যা সমগ্র মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে একক ভাড়াটে শিল্প সম্পত্তির মালিক এবং পরিচালনা করে এর সবচেয়ে বড় ভাড়াটে হল Amazon৷
কোম্পানির পোর্টফোলিও 517টি বিল্ডিং নিয়ে গঠিত যার মোট 40টি রাজ্যে প্রায় 103 মিলিয়ন ভাড়াযোগ্য বর্গফুট।
উল্লেখ্য যে 517টি সম্পত্তির মধ্যে 434টি গুদাম, যা ই-কমার্সের একটি অপরিহার্য অংশ।
তাছাড়া, 2020 সালে ভাড়াটেদের সমীক্ষায় দেখা গেছে যে REIT-এর পোর্টফোলিওর প্রায় 40% ই-কমার্স কার্যকলাপ পরিচালনা করে।
STAG ইন্ডাস্ট্রিয়াল কতটা শক্ত তা দেখতে, এর লভ্যাংশের ইতিহাস দেখুন।
2011 সালে কোম্পানিটি প্রকাশ্যে আসার পর থেকে, এটি প্রতি বছর একটি উচ্চ লভ্যাংশ প্রদান করেছে।
যদিও বেশিরভাগ লভ্যাংশ প্রদানকারী কোম্পানি ত্রৈমাসিক বিতরণের সময়সূচী অনুসরণ করে, STAG ইন্ডাস্ট্রিয়াল প্রতি মাসে শেয়ারহোল্ডারদের অর্থ প্রদান করে। মাসিক লভ্যাংশের হার দাঁড়ায় 12.08 সেন্ট প্রতি শেয়ার, যা 3.2% এর বার্ষিক ফলনকে অনুবাদ করে৷
STAG ইন্ডাস্ট্রিয়াল শেয়ারগুলি বছরে 50% বেড়েছে৷ আপনি যদি এই উন্নত বাজারে স্বতন্ত্র স্টক বাছাই করতে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ না করেন তবে আপনি কেবলমাত্র আপনার অতিরিক্ত পরিবর্তন বিনিয়োগ করে স্বয়ংক্রিয়ভাবে একটি বৈচিত্রপূর্ণ প্যাসিভ ইনকাম পোর্টফোলিও তৈরি করতে পারেন।
যখন মাসিক লভ্যাংশ প্রদানের কথা আসে, তখন একটি কোম্পানি সবার উপরে থাকে — রিয়েলটি ইনকাম (O)।
রিয়েলটি ইনকাম 1969 সালে প্রতিষ্ঠার পর থেকে নিরবচ্ছিন্নভাবে মাসিক লভ্যাংশ প্রদান করে আসছে। এটি 616 টানা মাসিক লভ্যাংশ।
আরও ভাল, কোম্পানিটি 1994 সালে প্রকাশ্যে আসার পর থেকে, এটি 114টি লভ্যাংশ বৃদ্ধির ঘোষণা দিয়েছে৷
রিয়েলটি ইনকামের একটি বৈচিত্র্যময় পোর্টফোলিও রয়েছে প্রায় 11,000টি বাণিজ্যিক সম্পত্তির সমস্ত 50টি রাজ্য, পুয়ের্তো রিকো, যুক্তরাজ্য এবং স্পেনে অবস্থিত। এটি 60টি শিল্প জুড়ে পরিচালিত প্রায় 650 জন ভাড়াটে তাদের ইজারা দেয়৷
এর মানে হল যদি একজন ভাড়াটে বা শিল্প মন্দায় প্রবেশ করে, কোম্পানি-স্তরের আর্থিক উপর প্রভাব সীমিত হতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, যখন রিয়েলটি ইনকাম কিছু সম্পত্তি AMC থিয়েটারকে ভাড়া দেয় — যার ব্যবসা COVID-19 দ্বারা ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছিল — এর সাথে Walgreens, FedEx এবং Walmart এর কিছু শীর্ষ ভাড়াটে হিসেবে রয়েছে। এবং এই ব্যবসাগুলি মূলত মহামারী-প্রমাণ হিসাবে পরিণত হয়েছে।
এই সপ্তাহের শুরুতে, REIT তার মাসিক নগদ লভ্যাংশ বাড়িয়ে 24.65 সেন্ট প্রতি শেয়ার করেছে, স্টককে 4.4% এর বার্ষিক লভ্যাংশ প্রদান করেছে।
বিষয়গুলিকে পরিপ্রেক্ষিতে রাখার জন্য, S&P 500 কোম্পানিগুলির গড় লভ্যাংশ আজ মাত্র 1.3%৷
অবশ্যই, স্টক অস্থির হয়. এমনকি সেরা REIT গুলিও বাজারের উত্থান-পতন থেকে মুক্ত নয়৷
৷বৈচিত্র্যই হল চাবিকাঠি — এবং এটি পেতে আপনাকে শেয়ার বাজারে থাকতে হবে না।
আপনি যদি স্টক মার্কেটের পরিবর্তন থেকে দূরে থাকা কিছুতে বিনিয়োগ করতে চান তবে কিছু কম পরিচিত বিকল্প সম্পদের দিকে নজর দিন৷
ঐতিহ্যগতভাবে, বহিরাগত যানবাহন বা মাল্টিফ্যামিলি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বা এমনকি মামলা-মোকদ্দমা ফাইন্যান্সের মতো খাতে বিনিয়োগ করা শুধুমাত্র অতিবিত্তদের জন্য বিকল্প।
কিন্তু নতুন প্ল্যাটফর্মের সাহায্যে, খুচরা বিনিয়োগকারীদের জন্যও এই ধরনের সুযোগ পাওয়া যায়।
