চিন্তা করবেন না - আপনাকে একজন কৃষক হতে হবে না বা ফসলের বৃদ্ধি এবং রক্ষণাবেক্ষণের বিষয়ে চিন্তা করতে হবে না, বা গবাদি পশুর যত্ন নিতে হবে।
কিন্তু আপনি সম্ভবত জানেন, আপনার বিনিয়োগের পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করা হল সবচেয়ে স্মার্ট জিনিসগুলির মধ্যে একটি যা আপনি করতে পারেন যখন আপনি আপনার অর্থ কাজে লাগাতে শুরু করেন।
এবং কৃষিতে প্রসারিত হওয়া আপনার সম্পদ এবং পোর্টফোলিও বৃদ্ধির আরেকটি দুর্দান্ত উপায় হতে পারে।
তাহলে আপনি কিভাবে কৃষি জমিতে বিনিয়োগ করবেন? আপনি কি অপশন আছে? এবং কৃষিজমি এবং কৃষি বিনিয়োগের সুবিধা এবং অসুবিধা কি? আপনি এই নির্দেশিকাতে এটি সব শিখবেন।
সূচিপত্র
আপনি হয়তো অবাক হবেন যে, সেই খামারের জমিটি সেখানকার আরও স্থিতিশীল বিনিয়োগগুলির মধ্যে একটি এবং রিয়েল এস্টেটের একটি আকর্ষণীয় অংশ যা অনেক বিনিয়োগকারী সবসময় চিন্তা করেন না।
ফোর্বসের মতে, কৃষিজমি বিশ্বব্যাপী প্রায় $9 ট্রিলিয়ন বাজারের প্রতিনিধিত্ব করে এবং ঐতিহাসিকভাবে উচ্চ রিটার্ন রয়েছে। এবং গত 47 বছর ধরে, উদাহরণস্বরূপ, মার্কিন কৃষিজমি 10% এর বেশি রিটার্ন দিয়েছে!
খুব জর্জর না, আমিরিতে?
NCREIF, ব্লুমবার্গ এবং ব্যাঙ্করেটের ডেটা থেকে AcreTrader গণনার দ্বারা প্রদত্ত একটি উদাহরণ, দেখা গেছে যে 1990 সালে চাষের জমিতে বিনিয়োগ করা মাত্র $10,000 আজকে $199,700 এর বেশি মূল্য হবে।
উপরন্তু, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে কৃষিজমির পরিমাণ সীমিত কিন্তু চাহিদা সবসময়ই থাকে। সর্বোপরি, মানুষ এবং পশুদের খাওয়ানো, বিকল্প জ্বালানী এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় সংস্থানগুলির জন্য কৃষি গুরুত্বপূর্ণ।
এবং স্টক মার্কেট বা ঐতিহ্যবাহী রিয়েল এস্টেট বাজার যা করছে তার সাথে কৃষিজমির খুব কম সম্পর্ক রয়েছে। অতএব, এটি বৈচিত্র্য আনার এবং অন্যান্য বাজারের অস্থিরতার বিরুদ্ধে হেজ করার একটি দুর্দান্ত উপায় হতে পারে।
এখন কৃষিজমিতে বিনিয়োগ করা নিখুঁত নয় এবং যেকোন বিনিয়োগের মতো ঝুঁকি রয়েছে, তবে সুবিধা এবং অসুবিধা বিভাগে আরও নীচে।
সৌভাগ্যবশত, আপনার কাছে কৃষিজমিতে বিনিয়োগ শুরু করার কয়েকটি উপায় আছে। আপনি কৃষি শিল্পের সাথে জড়িত সম্পদগুলিকে মিশ্রিত করতে পারেন বা আপনি সরাসরি জমিতে বিনিয়োগের উপর ফোকাস করতে পারেন। আপনি যা করার সিদ্ধান্ত নেবেন তা আপনার ব্যক্তিগত আর্থিক লক্ষ্য এবং ঝুঁকি সহনশীলতার উপর নির্ভর করবে।
কিন্তু এখানে আজ কৃষিজমি এবং কৃষিতে বিনিয়োগ শুরু করার সাধারণ উপায় রয়েছে।
কৃষিজমি এবং কৃষিতে বিনিয়োগ করার সবচেয়ে সুস্পষ্ট উপায় হল সরাসরি একটি খামার কেনা। অবশ্যই, সেই চিন্তাটি বাস্তবে কৃষিজমিতে বিনিয়োগের প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাওয়ার চেয়ে অনেক সহজ।
কিন্তু যদি এটি একটি রুট আপনি যেতে চান, এটি একটি মহান বিকল্প হতে পারে. এছাড়াও, একটি খামারের মালিক হওয়ার জন্য আপনাকে একজন কৃষক হতে হবে না এবং আপনি এখনও আপনার বিনিয়োগ থেকে রিটার্ন জেনারেট করতে পারেন।
এটি নিয়মিত রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের মতো কাজ করে। আপনার যদি পুঁজি এবং উপায় থাকে, তাহলে আপনি সরাসরি কৃষিজমি কিনতে পারেন যা আপনি কৃষকদের কাছে ভাড়া দিয়ে থাকেন যা ফসল ফলাতে এবং গবাদি পশু পালন করতে চায়।
এটি উভয় পক্ষের জন্য জয়-জয় হতে পারে কারণ:
ক্রাউডফান্ডিং মার্কেট গত কয়েক বছরে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে যেহেতু বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রবিধান পরিবর্তিত হয়েছে। আপনি Fundrise বা DiversyFund এর মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পারেন, Masterworks-এর সাথে ফাইন আর্টে বিনিয়োগ করতে পারেন এবং এখন ফার্মল্যান্ড।
ক্রাউডফান্ডিংয়ের সৌন্দর্য হল কম টাকায় বিনিয়োগ করতে এবং কম লজিস্টিক নিয়ে কাজ করতে সক্ষম হওয়া।
এই দিকে অবশ্যই কিছু ভালো-মন্দ আছে, তবে খুব বেশি পুঁজির ঝুঁকি না নিয়ে কৃষিতে বিনিয়োগ শুরু করার জন্য এটি একটি দুর্দান্ত উপায় হতে পারে।
এখানে কয়েকটি ফার্মল্যান্ড ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম বিবেচনা করার জন্য রয়েছে:
সবচেয়ে জনপ্রিয় ফার্মল্যান্ড ইনভেস্টিং প্ল্যাটফর্মগুলির মধ্যে একটি হল ফার্ম টুগেদার৷ কোম্পানী ক্রাউডফান্ডিং এবং এর সমস্ত বিনিয়োগ প্রস্তাবের জন্য প্রাতিষ্ঠানিক মানসম্পন্ন খামার জমির উত্স এবং পরিচালনা করে। এই বিনিয়োগগুলি দীর্ঘমেয়াদী, 5+ বছরের দিগন্ত সহ।
উপরন্তু, তাদের ন্যূনতম বিনিয়োগ $10,000 থেকে শুরু হয়। এবং ফার্ম টুগেদার এমন স্বতন্ত্র বিনিয়োগকারীদের অফার করে যারা একমাত্র মালিকানা খোঁজে এবং পাশাপাশি প্রতি খামার বিকল্পে $1,000,000+ ইক্যুইটিতে বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক।
আপনি স্ব-নির্দেশিত IRAs, Solo 401k অ্যাকাউন্ট, কর্পোরেশন, LLC এবং অন্যান্য যানবাহনে বিনিয়োগ করতে পারেন। কিন্তু খারাপ দিক হল ফার্মটুগেদারের সাথে শুরু করার জন্য আপনাকে একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হতে হবে।
আরেকটি জনপ্রিয় ফার্মল্যান্ড ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম হল AcreTrader, যা এই সময়ে শুধুমাত্র স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য উন্মুক্ত। কিন্তু FarmTogether-এর মতোই, AcreTrader প্ল্যাটফর্ম তাদের বিনিয়োগকারীদের জন্য শুধুমাত্র প্রায় 1% সম্পদ নির্বাচন করে, উচ্চ গুণমান নিশ্চিত করে।
যখন আপনি আপনার পছন্দ মতো একটি বিনিয়োগ দেখতে পান, আপনি আপনার কৃষি জমির শেয়ার পেতে পারেন। AcreTrade সমস্ত ব্যবস্থাপনা (অ্যাকাউন্টিং, বীমা, কৃষকদের সাথে কাজ করা ইত্যাদি) পরিচালনা করে এবং বিনিয়োগকারীরা আপনার শেয়ার থেকে বার্ষিক আয় পায়।
ন্যূনতম বিনিয়োগগুলি পরিবর্তিত হয়, তবে তাদের সাম্প্রতিক বন্ধ হওয়া কিছু ডিল থেকে, সেগুলি $15,000 থেকে $30,000 পর্যন্ত হয়েছে৷ তাই এই শুরু করতে নগদ বেশ বিট.
অন্যান্য ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের মতো, হারভেস্ট রিটার্নস আপনাকে বিভিন্ন কৃষি বিনিয়োগে বিনিয়োগ করতে দেয়।
কিন্তু এখানে বড় পার্থক্য হল স্বীকৃত এবং অ-অনুমোদিত বিনিয়োগকারীদের জন্য তাদের বিনিয়োগ থাকবে। এটি আরও বেশি লোককে খামার জমির পাইয়ের টুকরো পাওয়ার সুযোগ দেয়!
এই বিনিয়োগগুলি হার্ভেস্ট রিটার্নস দল দ্বারা যাচাই করা হয় এবং তারা শুধুমাত্র সেরা পছন্দগুলি নির্বাচন করে৷ একজন বিনিয়োগকারী হিসেবে, আপনি এমন ডিল খুঁজে পাওয়ার আশা করতে পারেন যেখানে ন্যূনতম বিনিয়োগ $5,000 থেকে $25,000 পর্যন্ত পরিবর্তিত হবে। এবং আপনি একটি স্ব-নির্দেশিত IRA এর সাথে তাদের অফারগুলিতে বিনিয়োগ করতে পারেন।
USDA-এর মতে, কৃষি ঋণ $9.6 বিলিয়ন (2.2 শতাংশ) বেড়ে $441.7 বিলিয়ন (নামমাত্র পদে), রিয়েল এস্টেট ঋণের প্রত্যাশিত 3.1% বৃদ্ধির কারণে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে৷
যদিও ঋণ বাড়তে পারে, এটি আপনাকে বিনিয়োগকারী হিসাবে একটি নতুন সুযোগ দেয়। সরাসরি কৃষিজমি কেনার পরিবর্তে বা ক্রাউডফান্ডিং ব্যবহার করার পরিবর্তে, আপনি কৃষকদের ধার দেওয়ার অর্থ অন্বেষণ করতে পারেন।
যেহেতু একটি খামার এবং যন্ত্রপাতি চালানোর জন্য প্রচুর মূলধনের প্রয়োজন হয়, তাই কৃষকরা প্রতি বছর বেশ কিছুটা ঋণ নিতে থাকে। এর জন্য কৃষকদের আসন্ন কৃষি মৌসুমের জন্য কোনো নতুন কেনাকাটার জন্য ঋণ নিতে হবে।
তাই একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে আপনি সরাসরি বা বন্ডের মাধ্যমে কৃষি ঋণ ক্রয় করতে পারেন, যা আপনাকে ধারাবাহিক অর্থ প্রদান করে যা ঋণগ্রহীতা নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে সুদের সাথে ফেরত দেয়।
আপনি যখন ঋণ ক্রয় করেন, তখন খেলাপি হওয়ার ঝুঁকি থাকে। কিন্তু আপনি যদি একটি বিশ্বস্ত খামার খুঁজে পান যা ক্রমাগত তার বিল পরিশোধ করে, আপনি দেখতে পাবেন যে খামার ঋণে বিনিয়োগ করা একটি ভাল সুযোগ হতে পারে।
একটি REIT হল কোম্পানির একটি গ্রুপ যারা রিয়েল এস্টেটের বিভিন্ন পোর্টফোলিও থেকে অর্থ সংগ্রহ করবে। সাধারণত আপনি বিনিয়োগ কোম্পানিতে REIT খুঁজে পেতে পারেন যেখানে আপনি স্টক এবং বন্ডে বিনিয়োগ করেন।
তবে এমন REITs রয়েছে যা কৃষিকাজের সাথে সম্পর্কিত যেগুলিতে আপনিও বিনিয়োগ করতে পারেন।
চাষ REITs সম্পর্কে ভাল জিনিস হল যে তারা আপনার পোর্টফোলিও ক্রয় এবং বৈচিত্র্যের জন্য অনেক কম ব্যয়বহুল। এছাড়াও, তারা কঠিন লভ্যাংশের রিটার্ন অফার করে কারণ তাদের শেয়ারহোল্ডারদের মুনাফা ফেরত দেওয়ার জন্য আইন অনুসারে তাদের প্রয়োজন হয়।
তাই আপনি যদি একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী না হন বা জমি কেনার সামর্থ্য না রাখেন, তাহলে কৃষি REITs হল দৃঢ় আয়-উৎপাদনকারী সম্পদ যা আপনার পোর্টফোলিওতে যোগ করার মতো হতে পারে।
বিবেচনার জন্য দুটি কৃষিজমি REITs :
যাইহোক, মনে রাখবেন এই REIT গুলি স্টক মার্কেটের প্রবণতা অনুসরণ করে, তাই আপনি সরাসরি জমি কেনা এবং ঋণ বা ক্রাউডফান্ডিং-এ শেয়ার কেনার মতো বৈচিত্র্যময় নন।
যদিও আপনি এখানে সরাসরি কৃষিজমিতে বিনিয়োগ করছেন না, আপনি কৃষি এবং সংশ্লিষ্ট কোম্পানিগুলিতে বিনিয়োগ করছেন যেগুলি খামারের মালিক হতে পারে। এটি মিউচুয়াল ফান্ড এবং ইটিএফকে আপনার জন্য আরেকটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগের সুযোগ করে দেয়।
পৃথক কোম্পানিতে বিনিয়োগ করার পরিবর্তে, মিউচুয়াল ফান্ড বা ETF-এ বিনিয়োগ করা আপনাকে বিভিন্ন কোম্পানির মিশ্রণে বৈচিত্র্যময় করে তোলে যা কৃষি, কৃষি এবং পণ্যের সাথে সম্পর্কিত।
মনে রাখবেন, আপনি যখন এই সম্পদগুলিতে বিনিয়োগ করেন তখন সাধারণত ফি থাকে এবং এটি স্টক মার্কেটের অস্থিরতা অনুসরণ করবে।
তিনটি উদাহরণ:
আপনি যদি কমোডিটি স্পেসে আরও ETF খুঁজছেন, তাহলে এই ক্যাটাগরির বিভিন্ন ফান্ড আছে এমন একটি তালিকা এখানে রয়েছে। এছাড়াও, আপনি যদি অসাধারণ প্ল্যাটফর্ম M1 Finance ব্যবহার করেন , তারা কিছু খামার-সম্পর্কিত ETF অফার করে যা আপনাকে আগ্রহী করতে পারে।
খামারের জমিতে বিনিয়োগ করতে সাহায্য করার শেষ বিকল্প হল ইক্যুইটি বা শেয়ার বাজারে প্রকাশ্যে লেনদেন করা কোম্পানির শেয়ারের মালিকানা।
ব্যক্তিগত স্টক বিনিয়োগ সবসময়ই মিউচুয়াল ফান্ড বা ETF-এর তুলনায় কিছুটা ঝুঁকিপূর্ণ কারণ এতে বিনিয়োগের জন্য সঠিক কোম্পানির গবেষণা এবং খোঁজ করা জড়িত।
প্রচুর কোম্পানি রয়েছে যা কৃষি এবং পণ্যের জায়গায় রয়েছে, যেগুলি সামগ্রিকভাবে ব্যবসার সাথে সম্পর্কিত বিভিন্ন খামারের মালিক। এবং এটি সরাসরি জমির মালিকানা ছাড়া বা বড় অগ্রিম মূলধনের প্রয়োজন ছাড়াই কৃষি শিল্পে জড়িত হওয়ার আরেকটি উপায়।
আপনি যদি চাষের আশেপাশে ইক্যুইটিগুলিতে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনি এই ধরনের বিভাগে সংস্থাগুলি খুঁজে পাবেন:
ফার্মল্যান্ড একটি ভাল বিনিয়োগ হতে পারে কারণ এটি আপনাকে আপনার পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করতে সাহায্য করে এবং মুদ্রাস্ফীতি বা স্টক মার্কেটের গতিবিধির সাথে এর কোনো সম্পর্ক নেই। একজন বিনিয়োগকারী একাধিক উপায়ে অর্থোপার্জন করতে পারে এবং আয়ের জন্য বিভিন্ন বিকল্প রয়েছে। কিন্তু কোনো বিনিয়োগের মতোই ঝুঁকিও রয়েছে।
কৃষিজমি এবং কৃষি ভাল বিনিয়োগ কিনা তা বুঝতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য, নীচে কিছু সাধারণ সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে৷
মানুষের সবসময় খাওয়া দরকার
মানুষ খাদ্যের জন্য খামারের ওপর নির্ভর করায় কৃষিকাজ চলে যাচ্ছে না। এবং জনসংখ্যা বৃদ্ধির সাথে সাথে এটি একটি নিরাপদ বাজি যে খামারগুলি ভবিষ্যতে গুরুত্বপূর্ণ হতে থাকবে।
খামারগুলি উত্পাদনশীল হতে চলেছে
খামারের আউটপুট ক্রমাগত বাড়তে থাকে এবং অনেক কৃষকের আরও কিছু করার জন্য কম জমির প্রয়োজন হয়। প্রযুক্তি এবং বিজ্ঞানের অগ্রগতির সাথে এর অনেক সম্পর্ক রয়েছে যা চাষকে আগের চেয়ে আরও বেশি উত্পাদনশীল করে তোলে।
আপনার অর্থ ফেরত দেওয়ার একাধিক উপায়
কৃষিজমিতে বিনিয়োগ অর্থ উপার্জনের কয়েকটি সুযোগ তৈরি করে, আপনি কীভাবে বিনিয়োগ করার পরিকল্পনা করছেন তা মুলতুবি। কৃষিজমি সরাসরি কেনার ফলে আপনি কৃষকদের কাছে ভাড়া দিয়ে অর্থোপার্জন করতে এবং সম্পত্তিতে প্রশংসা বাড়াতে পারেন, উদাহরণস্বরূপ।
স্টক মার্কেট এবং রিয়েল এস্টেট থেকে বৈচিত্র্যময়
এই পোস্টে আগে উল্লিখিত হিসাবে, আপনি যখন কৃষি জমিতে বিনিয়োগ করেন তখন আপনি প্রথাগত রিয়েল এস্টেট বাজার এবং শেয়ার বাজার থেকে বহুমুখী হন। আপনি মিউচুয়াল ফান্ড বা ইটিএফ-এ বিনিয়োগ না করলে, আপনার খামার বিনিয়োগের সেই বাজারগুলির সাথে সামান্য সম্পর্ক থাকবে।
জলবায়ু চাষের ফলাফলকে প্রভাবিত করতে পারে
একটি বিষয় যা কারো নিয়ন্ত্রণের বাইরে তা হল কৃষিজমিতে জলবায়ু এবং আবহাওয়ার প্রভাব। অত্যধিক বৃষ্টি, সূর্য, বা অভূতপূর্ব ঠান্ডা ফ্রন্ট বা তাপ তরঙ্গ জমি বা ফসল নষ্ট করতে পারে। এবং এটি শুধুমাত্র মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে নয়, সারা বিশ্বের খামারগুলিতে প্রভাব ফেলতে পারে৷
বাণিজ্য যুদ্ধের রাজনীতি
যদিও আমি রাজনীতির অনুরাগী নই, এটি কৃষি এবং কৃষি শিল্পকেও প্রভাবিত করতে পারে। যখন বিভিন্ন বিধিবিধান রয়েছে যার উপর দেশগুলি বাণিজ্য করতে পারে, তখন এটি সামগ্রিকভাবে ব্যবসাকে প্রভাবিত করে। খামারগুলি অন্যান্য শিল্পের মতো একই চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হয় যদি নির্দিষ্ট দেশগুলি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের সাথে "বাণিজ্য যুদ্ধে" থাকে, কৃষিজমিতে বিনিয়োগ করার সময় কিছু মনে রাখতে হবে।
খামার জমি খুব তরল নয়
খামার জমিতে বিনিয়োগ করা বা খামারের শেয়ারের মালিকানা সাধারণত খুব তরল বিনিয়োগ নয়। অর্থ, আপনার যদি তাড়াতাড়ি টাকার প্রয়োজন হয় তবে এটি সহজে বিক্রি করা যাবে না। সাধারণত, কৃষি জমিতে আপনার অর্থ 3-5+ বছরের দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ হওয়া উচিত।
এখন ইটিএফ বা মিউচুয়াল ফান্ডের সাথে, এই সম্পদগুলি দ্রুত বিক্রি করা যেতে পারে যেহেতু তারা স্টক এক্সচেঞ্জের মাধ্যমে ট্রেড করছে।
আপনি যদি কৃষিজমিতে বিনিয়োগ করতে প্রস্তুত হন, তাহলে এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে আপনার প্রচুর আগাম মূলধনের প্রয়োজন হবে এবং একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হওয়া উচিত।
সেটা সরাসরি খামারে বিনিয়োগ করা, খামারের ঋণ নেওয়া, বা কৃষিজমির ক্রাউডফান্ডিং-এ অংশগ্রহণ করা হোক না কেন - একটি উচ্চ নেট মূল্য গুরুত্বপূর্ণ হবে।
কিন্তু আপনি যদি স্বীকৃত হন এবং আপনার পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করতে চান, তাহলে কৃষিজমি এবং কৃষি বিনিয়োগ অবশ্যই একটি আকর্ষণীয় বিকল্প হতে পারে। FarmTogether এর মত কিছু দিয়ে শুরু করা ভালো হতে পারে , যাতে সরাসরি একটি খামার কেনার চেয়ে কম ঝুঁকি থাকে এবং ন্যূনতম বিনিয়োগগুলি আরও সাশ্রয়ী হয়৷
যাইহোক, আপনি কম অগ্রিম নগদ দিয়ে স্টক মার্কেটের মাধ্যমে কৃষি ও কৃষিকাজেও ঝাঁপিয়ে পড়তে পারেন এবং আপনাকে স্বীকৃত হওয়ার দরকার নেই। যে কেউ ইটিএফ বা মিউচুয়াল ফান্ডে বিনিয়োগ করতে পারে যা কৃষি বিভাগের সাথে খাপ খায়।
কিন্তু আপনি যা করার সিদ্ধান্ত নেন তা নির্ভর করে আপনার আর্থিক, ঝুঁকি সহনশীলতা এবং সামগ্রিক আর্থিক লক্ষ্যের উপর।
