এই পোস্টটি দ্বারা স্পনসর করা হয়েছে৷ ডাইভারসিফান্ড সকল মতামত আমার নিজস্ব।

যখন অর্থ বিনিয়োগের কথা আসে, তখন প্রয়োজনীয় জিনিসগুলির মধ্যে একটি হল আপনার বিনিয়োগে বৈচিত্র্য আনা।

এবং যখন স্টক এবং বন্ডগুলি সাধারণত শীর্ষ বিনিয়োগের পছন্দ হয়, তখন সত্যিই সম্পদ তৈরি করতে আপনাকে স্টক মার্কেটের বাইরে যেতে হবে। এখানেই বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ আসে।

আপনার অর্থের একটি শতাংশ রিয়েল এস্টেটে রেখে, আপনি কেবল আপনার পোর্টফোলিওকে আরও বৈচিত্র্যময় করছেন না, বরং আপনার নেট মূল্যকে আরও দ্রুত বাড়াতে সাহায্য করছেন।

নীচে আমি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগে ডুব দিতে যাচ্ছি, ভালো-মন্দ এবং আপনি কীভাবে অনলাইনে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পারেন, বড় অঙ্কের অর্থ বা দর কষাকষি ও সম্পত্তি পরিচালনার ঝামেলা ছাড়াই।

সূচিপত্র

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কি?

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার কথা বিবেচনা করার আগে, আপনাকে প্রথমে এটি ঠিক কী তা বুঝতে হবে।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ (প্রায়শই "CRE" হিসাবে সংক্ষিপ্ত করা হয়) এর অর্থ হল আপনি মূলধন লাভ, লভ্যাংশ বা ভাড়া আয় থেকে মুনাফা অর্জনের উদ্দেশ্যে বিল্ডিং বা জমিতে বিনিয়োগ করছেন৷

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটকে প্রায়ই একটি "বিকল্প বিনিয়োগ" হিসাবে লেবেল করা হয় কারণ এটি প্রচলিত বিনিয়োগের বিভাগে পড়ে না (যেমন স্টক, বন্ড বা নগদ)।

রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs), বা এক্সচেঞ্জ-ট্রেডেড ফান্ড (ETFs) এর মাধ্যমে প্রকৃত সম্পত্তি ক্রয় করে বিনিয়োগকারীদের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে অ্যাক্সেস রয়েছে।

ঐতিহ্যগতভাবে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা হয়েছে উচ্চমূল্যের ব্যক্তিদের জন্য, কারণ বাণিজ্যিক সম্পত্তির মালিক হওয়ার জন্য উল্লেখযোগ্য মূলধনের প্রয়োজন হবে।

যাইহোক, ডাইভারসিফান্ডের মতো অনলাইন প্ল্যাটফর্মের সাথে, উচ্চ মূলধনের অগ্রগতির প্রয়োজন আর নেই। কিন্তু পরবর্তী বিভাগে যে আরো.

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের পাঁচ প্রকার

এখন যেহেতু আপনি জানেন যে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ঠিক কী, আপনি সম্ভবত এই বিষয়শ্রেণীতে অন্তর্ভুক্ত সম্পত্তির ধরন সম্পর্কে ভাল ধারণা রাখেন। তবে, আসুন এইগুলি আরও কিছুটা অন্বেষণ করি।

অফিস বিল্ডিং

আপনি যখন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের কথা ভাবেন, তখন অফিস বিল্ডিং সম্ভবত সাধারণ সম্পদ যা মনে আসে। এগুলি আকাশচুম্বী ভবনগুলির মতো হতে পারে যা আপনি আপনার শহরে দেখেন এমন আরও ঐতিহ্যবাহী শহরতলির অফিস বিল্ডিং হতে পারে৷

খুচরা

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে, খুচরা বিল্ডিংগুলিও ব্যাপকভাবে জনপ্রিয় বিনিয়োগ সম্পদ। রেস্তোরাঁ, মল, কমিউনিটি সেন্টার, ওষুধের দোকান ইত্যাদির মতো জায়গার কথা ভাবুন।

শিল্প

শিল্প ভবনগুলি বিভিন্ন ভাড়াটেদের জন্য শিল্প কার্যক্রম পরিচালনা করে এবং বেশিরভাগই শহুরে এলাকার বাইরে অবস্থিত। এর মধ্যে অনেকগুলি মনোনীত শিল্প পার্কগুলিতেও পাওয়া যাবে, যা আপনার কাছাকাছি থাকতে পারে। গুদাম, স্মোকস্ট্যাক, ভারী উত্পাদন ইত্যাদির কথা চিন্তা করুন৷

মাল্টিফ্যামিলি

এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের আরেকটি জনপ্রিয় বিভাগ হল মাল্টিফ্যামিলি। আপনি হয়ত প্রথমে এটির কথা ভাবেননি, কিন্তু অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স এবং হাই-রাইজ কনডোগুলি "CRE" বিভাগে উপযুক্ত৷ বিল্ডিংটিতে বসবাসের জন্য চারটির বেশি ইউনিট থাকলে, এটি বাণিজ্যিক হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা যেতে পারে।

বিশেষ উদ্দেশ্য

এইগুলি হল বাণিজ্যিক বৈশিষ্ট্য যা উপরের শ্রেণীতে মাপসই করে না, তবে নির্দিষ্ট ব্যবহারের জন্য ব্যবহৃত হয় এবং অন্য কোন উদ্দেশ্যে পরিবেশন করা যায় না। এই ধরনের সম্পত্তির মধ্যে রয়েছে বিনোদন পার্ক, স্টেডিয়াম, বিমানবন্দর, গাড়ি ধোয়া, স্ব-সঞ্চয়স্থান ইত্যাদি।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সুবিধা এবং অসুবিধা

যে কোনো সময় আপনি বিভিন্ন সম্পদ বা তহবিলে আপনার অর্থ বিনিয়োগ করছেন, সবসময় কিছু ভালো-মন্দ থাকবে।

এবং বিনিয়োগ করার সময় অনেক বিষয় বিবেচনা করতে হয়, কিন্তু সবসময় মনে রাখবেন যে বৈচিত্র্য আপনার সাফল্যের চাবিকাঠি।

আসুন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের কিছু সুবিধা এবং অসুবিধা দেখি।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সুবিধা

আপনি যদি সম্পদ তৈরি করতে, আপনার নেট মূল্য বৃদ্ধি করতে এবং আপনার বিনিয়োগে বৈচিত্র্য আনতে আরও উপায় খুঁজছেন, তাহলে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট একটি দুর্দান্ত বিকল্প। এখানে CRE বিবেচনা করার কিছু সাধারণ সুবিধা রয়েছে:

• দারুণ পোর্টফোলিও বৈচিত্র্য :ঐতিহাসিকভাবে যদি শেয়ার বাজার ক্ষতিগ্রস্ত হয়, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সাধারণত প্রভাবিত হয় না। তাই এই বিনিয়োগগুলি শেয়ার বাজারের অস্থিরতা থেকে রক্ষা করার জন্য একটি জনপ্রিয় বিকল্প৷

• উচ্চ ফলনশীল রিটার্ন :বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ভাড়া আয়, প্রশংসা এবং লভ্যাংশ থেকে রিটার্নের জন্য আরও বিকল্প উপস্থাপন করে। সাধারণত, কম শূন্যপদের ঝুঁকি, দীর্ঘ লিজ চুক্তি, ইত্যাদির কারণে।

• অস্থিরতার নিম্ন স্তর :বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট স্টক এবং বন্ডের মত লেনদেন করা হয় না, এবং অর্থনৈতিক খবর এবং ঘটনা দ্বারা কম প্রভাবিত হয়।

• মূলধন বৃদ্ধির সম্ভাবনা :মানে, আপনার বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মূল্য বৃদ্ধি পেতে পারে। আপনার ক্রয় মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেতে পারে, তাই আপনি যদি বিক্রি করতে চান তাহলে আপনি অর্থ উপার্জন করেন (মূলধন লাভ)।

• কর সুবিধা :একজন CRE বিনিয়োগকারী হিসাবে, আপনি সুদের আয়, অবচয়, অন্যান্য আইটেমের মধ্যে কর্তনের দাবি করতে পারেন যা ট্যাক্স পিছিয়ে দিতে সাহায্য করতে পারে। আপনার বিনিয়োগের সাথে সর্বদা একজন কর বিশেষজ্ঞের সাথে পরামর্শ করুন!

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের অসুবিধা

যেকোনো বিনিয়োগের পছন্দের মতো, সবসময় কিছু অসুবিধাও রয়েছে যা আপনার বিবেচনা করা উচিত।

• একটি তরল সম্পদ :বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট হল একটি তরল সম্পদ, যার অর্থ হল আপনার কাছে একটি দীর্ঘ সময়সীমা রয়েছে যেখানে আপনার অর্থ বাঁধা আছে৷ রিয়েল এস্টেট একটি দীর্ঘ-খেলার পদ্ধতি, তাই বিক্রি করা স্টক বা বন্ডের মতো সহজ নয়।

• বিনিয়োগের জন্য উচ্চ মূলধন প্রয়োজন :ঐতিহ্যগতভাবে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করার জন্য অনেক বেশি অগ্রিম মূলধন প্রয়োজন। যাইহোক, REIT-এর এবং Fintech এ অগ্রগতির সাথে, এই থ্রেশহোল্ড পরিবর্তন হচ্ছে।

• আরো ঝুঁকি - রিয়েল এস্টেট স্বাভাবিকভাবেই সম্পত্তির সাথে আরও ঝুঁকি থাকবে। সম্পত্তির ক্ষয়ক্ষতি, রক্ষণাবেক্ষণের খরচ, বীমা সমস্যা ইত্যাদির কথা ভাবুন।

যদিও ঐতিহ্যবাহী বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের কিছু অসুবিধা রয়েছে, বিকাশমান ফিনটেক বিশ্ব এই চ্যালেঞ্জগুলির কিছু উপশম করতে সহায়তা করছে।

ডাইভারসিফান্ডের মতো প্ল্যাটফর্মের জন্য ধন্যবাদ, কম মাথাব্যথার সাথে বিকল্পে বিনিয়োগ করা (যেমন রিয়েল এস্টেট) অনেক বেশি আকর্ষণীয় হয়ে উঠছে।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট অনলাইনে কীভাবে বিনিয়োগ করবেন

আমরা যে ডিজিটাল যুগে বাস করি তার একটি প্রধান সুবিধা হল, আমাদের কাছে এখন 1% এর মতো বিনিয়োগ এবং বৈচিত্র্য আনার জন্য আরও বিকল্প রয়েছে৷

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা সহজ হয়েছে এবং আরও বিনিয়োগকারীদের সম্পদ তৈরি করার সুযোগ দিচ্ছে।

ঐতিহ্যগতভাবে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ ছিল প্রকৃতপক্ষে একটি ভৌত ​​সম্পত্তি কেনা, একটি অংশীদারিত্বে সরাসরি বিনিয়োগ যা একাধিক ব্যক্তিকে পুল করে, অথবা সর্বজনীনভাবে ট্রেড করা REITs (ভ্যানগার্ডের ভিজিএসএলএক্সের মতো রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট)।

কিন্তু এগুলোর জন্য প্রচুর মূলধন, সময় ব্যবস্থাপনা, শিক্ষার প্রয়োজন হতে পারে অথবা পাবলিকলি ট্রেড করা REIT-এর ক্ষেত্রে শেয়ার বাজারের অস্থিরতা অনুসরণ করবে।

এখন, আপনি অনলাইনে REIT-এ বিনিয়োগ করতে পারেন, যেগুলি সর্বজনীনভাবে লেনদেন হয় না এবং প্রকৃত শারীরিক বৈশিষ্ট্য।

ডাইভারসিফান্ড কি?

DiversyFund হল একটি অনলাইন প্ল্যাটফর্ম যা আপনাকে কমার্সিয়াল রিয়েল এস্টেট ফান্ডে $500 এর মতো বিনিয়োগ করতে দেয়। তারাও একমাত্র নো-ফি প্ল্যাটফর্ম!

কোম্পানির গ্রোথ REIT হল SEC-নিয়ন্ত্রিত রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REIT) যা নগদ-প্রবাহিত অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে বিনিয়োগ করে সম্পদ তৈরি করে।

তাদের প্রাথমিক ফোকাস হল তাদের মালিকানাধীন মাল্টিফ্যামিলি প্রপার্টিগুলির সংস্কার এবং পুনঃস্থাপন থেকে দীর্ঘমেয়াদী মূলধনের মূল্যায়ন। আপনি এখানে সম্ভাব্য রিটার্ন সহ তাদের সম্পত্তির সম্পূর্ণ তালিকা দেখতে পারেন।

উপরন্তু, দলের সহ-প্রতিষ্ঠাতাদের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সম্মিলিত চার দশকের অভিজ্ঞতা রয়েছে, তাদের শিল্পের জ্ঞান নিশ্চিত করে এবং সম্পদ ক্রয় সর্বোচ্চ মানের হয়

দি ডাইভারসিফান্ড ডিফারেন্স

DiversyFund এবং ফান্ড্রাইজের মতো প্রতিযোগীদের মধ্যে প্রাথমিক পার্থক্য হল যে তারা উল্লম্বভাবে একীভূত - যার অর্থ তারা সোর্সিং ডিল থেকে শুরু করে যেকোন সম্পত্তি বিক্রি করা পর্যন্ত সবকিছু করে।

DiversyFund প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তিগুলির মালিক (তাদের একটি ডেডিকেটেড রিয়েল এস্টেট বিভাগ আছে), যেখানে তাদের বেশিরভাগ প্রতিযোগী তৃতীয় পক্ষ ব্যবহার করে।

এই কারণেই ডাইভার্সিফান্ড সমস্ত প্ল্যাটফর্ম এবং ব্যবস্থাপনা ফি মুছে ফেলতে সক্ষম - কারণ তারা অধিগ্রহণ/ডেভেলপার ফি থেকে অর্থ পায় এবং তাই বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে ফি সংগ্রহ করার প্রয়োজন নেই।

উপরন্তু, তারা একটি রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম নয়। তাদের প্ল্যাটফর্মটি বিকল্প বিনিয়োগের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে - তাদের লক্ষ্য হল বিকল্প বিনিয়োগ করা যা শুধুমাত্র দৈনন্দিন মানুষের (অর্থাৎ অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের) কাছে সহজলভ্য।

কয়েকটি ধাপে কিভাবে শুরু করবেন

1. DiversyFund শুরু করা সহজ, আপনি কয়েক মিনিটের মধ্যে একটি বিনামূল্যে অ্যাকাউন্ট তৈরি করতে পারেন।
2. উপলব্ধ বিনিয়োগ ব্রাউজ করুন - একবার আপনি যোগদান করলে, বর্তমান বিনিয়োগ তহবিল থেকে বেছে নেওয়ার জন্য আপনার কাছে একচেটিয়া অ্যাক্সেস থাকবে। এর মধ্যে রয়েছে তাদের গ্রোথ REIT, যা যে কেউ ন্যূনতম $500 বিনিয়োগ করে বিনিয়োগ করতে পারে। এই রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট ("REIT") DiversyFund এর সম্পত্তির পোর্টফোলিওতে বিনিয়োগের মাধ্যমে আয় এবং বৈচিত্র্যের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে।
3. যখন আপনি বিনিয়োগ করতে প্রস্তুত হন, আপনি দ্রুত অনলাইনে আপনার লেনদেন সম্পূর্ণ করতে পারেন। আপনার যদি কোন প্রশ্ন থাকে তাহলে আপনি আমাদের সাথে ডাইভারসিফান্ড লাইভ চ্যাট, তাদের বিনিয়োগকারী সম্পর্ক টিমের মাধ্যমে বা একটি কল শিডিউল করে আমাদের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন৷
4. বিনিয়োগ নিরীক্ষণ করুন:ডাইভারসিফান্ড ড্যাশবোর্ডের মাধ্যমে আপনার বিনিয়োগের কার্য সম্পাদনের সম্পূর্ণ দৃশ্যমানতা রয়েছে৷ আপনার মোট বর্তমান বিনিয়োগ মূল্য ট্র্যাক করুন এবং আপনার পোর্টফোলিও পর্যালোচনা করুন। আপনি ত্রৈমাসিক বিনিয়োগ রিপোর্ট এবং বার্ষিক ট্যাক্স ডকুমেন্ট পাবেন।

কিছু ​​দ্রুত ডাইভারসিফান্ডের তথ্য

স্পনসর (অর্থাৎ ডাইভারসিফান্ড) কোনো লাভের বিভাজন পাওয়ার আগে বিনিয়োগকারীদের 7% পছন্দের রিটার্ন দ্বারা সুরক্ষিত থাকে।

7% পছন্দের রিটার্নের পরে, ডাইভারসিফান্ড এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে একটি 35/65 লাভ শেয়ার রয়েছে৷ একবার বিনিয়োগকারীরা বছরে 12% করে, তারপর লাভের বিভাজন 50/50 হিট করে।

DiversyFund-এর সাথে ব্রোকার হিসাবে কাজ করে এমন অন্যান্য অনলাইন প্ল্যাটফর্মের বিপরীতে, আপনি গেমটিতে ত্বকের সাথে একটি বিনিয়োগ অংশীদার পাবেন।

• এগুলি হল একটি সর্বজনীন প্ল্যাটফর্ম যেখানে আপনি তাদের সম্পদে আপনার সরাসরি বিনিয়োগ করতে পারেন

• প্রতিযোগীদের থেকে ভিন্ন, DiversyFund তাদের উল্লম্ব একীকরণের কারণে কোনো প্ল্যাটফর্ম ফি নেই।

• তাদের বিনিয়োগ তাদের টিম দ্বারা পরিচালিত হবে এবং আপনার রিটার্ন একাই তাদের মালিকানার অধীনে আসবে।

আপনি যদি তাদের প্ল্যাটফর্ম, তহবিল, অর্থপ্রদান, বা অন্য কিছু সম্পর্কে আরও তথ্য খুঁজছেন তবে DiversyFund FAQ পৃষ্ঠাটি পরীক্ষা করে দেখুন।