আপনি যখন একটি বড় সম্পদ স্থানান্তর করছেন, যেমন একটি বাড়ির, এটি নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ যে ক্রেতা সুরক্ষিত। এটি করার একটি উপায় হল শিরোনামের ওয়ারেন্টির মাধ্যমে, যা নতুন মালিককে আশ্বস্ত করে যে সম্পত্তিতে অন্য কেউ দাবি করে না। শিরোনামের ওয়ারেন্টি ব্যতীত, একজন ব্যক্তি একটি বাড়ি কিনতে পারেন, কেবলমাত্র এটি খুঁজে পেতে যে অনাদায়ী ঋণের কারণে এটির উপর একটি লিয়ান রাখা হয়েছিল। বেশিরভাগ বিক্রয়ে, শিরোনামের ওয়ারেন্টিগুলি সমাপ্তি প্রক্রিয়ার অংশ হিসাবে অন্তর্ভুক্ত করা হয়, তবে যে ক্রেতারা নিলামে বা এস্টেট বিক্রয়ে বাড়ি ক্রয় করেন তাদের অবশ্যই একটি অন্তর্ভুক্ত করা নিশ্চিত করতে অতিরিক্ত পরিশ্রমী হতে হবে।
নাম থেকে বোঝা যায়, শিরোনামের ওয়ারেন্টি হল একটি নথি যা নিশ্চিত করে যে শিরোনামটি পরিষ্কার। সম্পত্তি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে, এটি সহজভাবে বলে যে এমন কোনও অধিকার বা বন্ধকী নেই যা বাড়ির মালিকের জন্য পরবর্তীতে সমস্যা তৈরি করতে পারে। যদি কোনো সমস্যা দেখা দেয়, ক্রেতা শিরোনামের ওয়ারেন্টি লঙ্ঘনের জন্য বিক্রেতার বিরুদ্ধে মামলা করতে পারে। ওয়ারেন্টি ডিড নামেও পরিচিত, ওয়ারেন্টি অফ টাইটেল কেবলমাত্র ক্রেতাকে সেই সম্পত্তির অধিকার থেকে রক্ষা করে যা বিক্রেতার সময়ে সম্পত্তিতে রাখা হয়েছিল, বিক্রেতার এটি কেনার আগে বিদ্যমান পূর্ববর্তী লেনদেন নয়।
শিরোনামের ওয়ারেন্টি নেওয়া যেতে পারে এমন বেশ কয়েকটি ফর্ম্যাট রয়েছে তবে সেগুলির সকলের একই বৈশিষ্ট্য রয়েছে। বিক্রেতাকে নিশ্চিত করতে হবে যে তার কাছে বাড়ির শিরোনাম রয়েছে এবং তাই অন্য কাউকে বিক্রি বা দেওয়ার অধিকার রয়েছে৷ এটি বিশেষভাবে উল্লেখ করবে যে সম্পত্তিটি লিয়েন্স বা দায়মুক্ত এবং বিক্রেতা চিরতরে বন্ধকের বিরুদ্ধে দাবির দায় থেকে ক্রেতাকে অব্যাহতি দিচ্ছেন। এর আগে, বিক্রেতাকে নিশ্চিত করতে হবে যে সম্পত্তির বিরুদ্ধে কোনো অধিকার বা দাবি নেই।
এটা অসম্ভাব্য যে কেউ আপনার দরজায় কড়া নাড়বে এবং আপনার কাছে প্রমাণ দেখাবে যে আপনি সম্পত্তির মালিক। আসলে, এই ধরণের ডকুমেন্টেশন আপনার স্থানীয় সরকারের পাবলিক রেকর্ডের মাধ্যমে অ্যাক্সেস করা যেতে পারে। কিন্তু যদি আপনাকে কখনও জিজ্ঞাসা করা হয়, সেখানে একাধিক নথি রয়েছে যা মালিকানার প্রমাণ হিসাবে কাজ করতে পারে, যার মধ্যে একটি ওয়ারেন্টি দলিল এবং একটি সম্পত্তি দলিল রয়েছে৷ ওয়ারেন্টি দলিলটিতে আপনার নাম থাকবে, সেইসাথে আপনার মালিকানাধীন সম্পত্তির বিবরণ থাকবে। ওয়্যারেন্টি দলিল আরও দেখায় যে পূর্ববর্তী মালিক অতিরিক্ত প্রমাণ হিসাবে আপনার সম্পত্তিতে স্বাক্ষর করেছিলেন।
যদিও একটি বিশেষ ওয়ারেন্টি দলিল মনে হয় এটি একটি সাধারণ ওয়ারেন্টি দলিলের উপরে এবং বাইরে কিছু হতে পারে, এটি আসলে কম সুরক্ষা প্রদান করে। একটি বিশেষ ওয়ারেন্টি দলিলের সাথে, একজন বিক্রেতা কেবলমাত্র সেই সম্পত্তির মালিকানার সময়সীমার মধ্যে থাকা শিরোনামের ত্রুটিগুলির ওয়ারেন্টি দেয়৷ তার মানে যদি সে ভিতরে যাওয়ার আগে কিছু বিদ্যমান থাকে তবে সে নিজেকে সমস্ত দায় থেকে মুক্ত করে। যদি আপনাকে একটি বিশেষ ওয়ারেন্টি দলিল উপস্থাপন করা হয়, তাহলে এটি যে ঝুঁকি নিয়ে আসে সে সম্পর্কে সচেতন হওয়া গুরুত্বপূর্ণ। সাধারণত, আপনি একটি একক-পরিবারের বসবাসের পরিবর্তে একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি হস্তান্তরের বিক্রয় সম্পর্কিত বিশেষ ওয়ারেন্টি ডিডগুলি দেখতে পান৷
আপনি যদি বাড়ি বিক্রি বা কেনার জন্য একজন রিয়েলটারের সাথে কাজ করেন, তাহলে আপনি দেখতে পাবেন যে ওয়ারেন্টি দলিলটি বন্ধ করার সময় আপনি স্বাক্ষর করা সমস্ত কাগজপত্রের সাথে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। যাইহোক, আপনি যদি মালিকের দ্বারা একটি বিক্রয়ের জন্য করছেন বা আপনি একটি এস্টেট বিক্রয়ে একটি বাড়ি কিনছেন, আপনি সম্ভবত এমন একটি নথি খুঁজছেন যা আপনি স্বাক্ষর করতে পারেন৷ আপনি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি দ্বারা থামতে পারেন বা অনলাইনে একটি টেমপ্লেট অনুসন্ধান করতে পারেন, তবে এটি মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে এটি আইনি হতে নোটারাইজ করা প্রয়োজন৷ অতিরিক্ত সতর্কতা হিসাবে, চুক্তিটি চূড়ান্ত করার আগে সমস্ত ভিত্তি কভার করা হয়েছে তা নিশ্চিত করতে নথি পর্যালোচনা করার জন্য একজন অ্যাটর্নিকে অর্থ প্রদান করা ক্ষতিগ্রস্থ হতে পারে না৷