একটি বাড়ির শিরোনাম একটি চেইন বা মালিকানা নথির সংগ্রহের সমন্বয়ে গঠিত, যেমন পুরানো দলিল এবং জমি জরিপ, যা এর মালিকানার ইতিহাস খুঁজে পায়। দলিল এবং শিরোনাম মালিকানার প্রমাণ হিসাবে কাজ করে। একটি বাড়ির দলিল সাধারণত একটি একক দলিল। যে নথিতে একটি সম্পত্তির শিরোনাম রয়েছে, তবে, মালিকানা পরীক্ষা করা কঠিন করে তুলতে পারে। আপনি বাড়ির শিরোনাম চেইন উল্লেখ করে একটি শিরোনাম বিমূর্ত তৈরি করতে পারেন।
একটি হোম বিমূর্ত একটি "শিরোনামের বিমূর্ত" বা "শিরোনাম বিমূর্ত" হিসাবেও পরিচিত। টাইটেল ডিড, মর্টগেজ নোট, সম্পত্তি ট্যাক্স রেকর্ড, সম্পত্তি লিয়েন্স এবং জমি জরিপ একটি শিরোনাম চেইন গঠিত হতে পারে। একসাথে, এই আইনি নথিগুলি বাড়ির শিরোনাম তৈরি করে৷ একটি শিরোনাম বিমূর্ত নিজেই বিভিন্ন ব্যবহারিক উদ্দেশ্যে কাজ করে। একজন ক্রেতা হিসাবে, আপনি একটি টাইটেল অ্যাবস্ট্রাক্ট ব্যবহার করতে পারেন যাতে আপনি ক্রয় করতে চান এমন বাড়ির অধিকারী এবং অপ্রকাশিত মালিকদের সন্ধান করতে পারেন
আপনি যখন একটি বাড়ি কেনার জন্য একটি বন্ধকী ব্যবহার করেন, ঋণদাতার একটি শিরোনাম অনুসন্ধানের প্রয়োজন হয় এবং আপনার ঋণ অনুমোদন করার আগে শিরোনাম বিমূর্ত পর্যালোচনা করে। শিরোনাম অনুসন্ধানগুলি কখনও কখনও সম্ভাব্য সমস্যাগুলি প্রকাশ করে, যেমন পুরানো, অবৈতনিক অধিকার, যা ক্রেতার কাছে একটি পরিষ্কার শিরোনাম স্থানান্তরকে বাধা দেয়। একটি বাড়ির শিরোনামের লিয়েন্স হল দায়বদ্ধতা বা "মেঘ"। ক্লাউড নতুন মালিকের দায়িত্বে পরিণত হয়, যদি না পরিশোধ করা হয়, অথবা বিক্রি সম্পূর্ণ হওয়ার আগে সাফ করা হয়। একটি বিমূর্ত একটি বাড়ির শিরোনাম উপর liens তালিকা.
একটি বাড়ি সময়ের সাথে সাথে অনেক শিরোনাম নথি জমা করে। একটি বাড়ির শিরোনাম তৈরি করে এমন পাবলিক নথিগুলি প্রতিযোগী মালিকানা দাবিগুলিও প্রকাশ করতে পারে। একটি দলিল যা রেকর্ডের মালিক বা বিক্রেতাকে মালিকানা দেয়, উদাহরণস্বরূপ, একটি পূর্ববর্তী প্রস্থান দাবির দলিলের সাথে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করতে পারে যা অন্য মালিকের কাছে শিরোনাম হস্তান্তর করে। শিরোনাম বিমূর্ত তালিকা প্রতিযোগী মালিকানা দাবি, যদিও কিছু কাজ রেকর্ড না করা বা হারিয়ে যেতে পারে। যদি রেকর্ড না করা হয়, শিরোনাম বিমূর্ত সমস্ত মালিকানার বিবরণ সম্পূর্ণরূপে প্রকাশ নাও করতে পারে৷
কাউন্টি রেকর্ডার বা কাউন্টি ল্যান্ড অফিস সাধারণত সম্পত্তি রেকর্ড রক্ষণাবেক্ষণ করে যা আপনার বাড়ির শিরোনাম তৈরি করে। একটি বাড়ির শিরোনামও সর্বজনীন রেকর্ড, যা যে কেউ গবেষণা করতে পারে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা প্রায়ই তাদের নিজস্ব শিরোনাম অনুসন্ধান পরিচালনা করে এবং শিরোনাম বিমূর্ত প্রস্তুত করে। মর্টগেজ কোম্পানি এবং বাড়ির ক্রেতারা সাধারণত শিরোনাম অনুসন্ধান এবং বিমূর্ত তৈরি করার জন্য টাইটেল কোম্পানি ভাড়া করে।
শিরোনাম বিমূর্তগুলি নিখুঁত নয়, তাই, শিরোনাম বীমা প্রতিযোগিতামূলক মালিকানা দাবির বিরুদ্ধে আপনার বাড়ির শিরোনাম রক্ষা করতে সহায়তা করে। অর্থায়ন সহ একটি বাড়ির ক্রেতা হিসাবে, বন্ধকী ঋণদাতাদের আপনাকে মালিকদের শিরোনাম বীমা ক্রয় করতে হবে। যতক্ষণ না আপনার বা আপনার উত্তরাধিকারীরা বাড়ির মালিক থাকবেন ততক্ষণ পর্যন্ত মালিকদের শিরোনাম বীমা আপনাকে কভার করে। আপনাকে সুবিধাভোগী হিসাবে ঋণদাতার সাথে একটি ঋণদাতার শিরোনাম বীমা পলিসিও কিনতে হবে। বন্ধ করার সময় আপনি বা বিক্রেতা এককালীন পলিসি প্রিমিয়াম দিতে পারেন।