যদিও কখনও কখনও অন্যান্য শিল্পে ব্যবহৃত হয়, তবে মুলতুবি থাকা এবং চুক্তির অধীনে বিক্রয় শর্তগুলি প্রায়শই বাড়ি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট খাতে ব্যবহৃত হয়। যদিও এই পদগুলির সাধারণ অর্থ একই রকম, কিছু সূক্ষ্ম পার্থক্য হাউজিং মার্কেটের মধ্যে তাদের সাধারণ প্রয়োগ এবং ব্যাখ্যাকে চিহ্নিত করে। মুলতুবি থাকা এবং চুক্তির অধীনে থাকা পার্থক্য বোঝা আপনি সেরা বাড়ি কেনার সাইটগুলিতে বাড়ি খুঁজছেন বা আপনার নিজের বাড়ি বিক্রির প্রক্রিয়া নিয়ে কাজ করছেন কিনা তা বোঝা কাজে আসতে পারে৷
আপনি যখন একটি "বিক্রয়ের জন্য" চিহ্ন সহ একটি বাড়ি দিয়ে গাড়ি চালান যেটিতে একটি "বিক্রয় মুলতুবি" লেবেলও রয়েছে, এর সাধারণত অর্থ সম্পত্তি বিক্রির শর্তাবলী রয়েছে এবং চূড়ান্ত হয়েছে৷ বাড়ির মালিক যখন একটি ক্রয়ের প্রস্তাব গ্রহণ করেন এবং ক্রেতা তার ঋণ এবং কেনাকাটা বন্ধ করার সময় থেকে অন্তত কয়েক সপ্তাহ বিস্তৃত হয়৷
একটি বিক্রয় মুলতুবি বিজ্ঞপ্তি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতাদের বাজারকে জানতে দেয় যে সম্পত্তিটি প্রযুক্তিগতভাবে বিক্রি না হলেও, খুব নিকট ভবিষ্যতে সম্মত একটি তারিখে একটি বিক্রয় অনিবার্য বলে মনে হচ্ছে৷
"আন্ডার কন্ট্রাক্ট" শব্দগুচ্ছটি একজন বিক্রেতার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দ্বারা ক্রেতার এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করার জন্য ব্যবহার করা হয় যে একটি সম্পত্তিতে একটি সম্মত চুক্তি রয়েছে, কিন্তু বিক্রয় চূড়ান্ত হওয়ার আগে আনুষঙ্গিক পরিস্থিতি রয়েছে। আনুষঙ্গিকতা হল এমন শর্ত যা ক্রেতা বা বিক্রেতা বিক্রয় বাধ্যতামূলক হওয়ার আগে পূরণ করতে সম্মত হন। উদাহরণস্বরূপ, সাধারণ পরিস্থিতির মধ্যে রয়েছে অর্থায়নের অনুমোদন, একটি বাড়ির মূল্যায়ন এবং ক্রেতার পরিদর্শন৷
ক্রেতারা প্রায়ই একটি বাড়ির অর্থায়নের জন্য একটি ঋণ অনুমোদনের জন্য একটি আকস্মিকতা অন্তর্ভুক্ত করে। কেউ কেউ জিজ্ঞাসা করেন যে বিক্রয় একটি নির্দিষ্ট তারিখের মধ্যে তাদের নিজস্ব বাড়ি বিক্রির উপর নির্ভরশীল। বিক্রয় চূড়ান্ত হওয়ার জন্য, আনুষঙ্গিক পরিস্থিতিগুলি অবশ্যই পূরণ করতে হবে বা পক্ষগুলিকে অবশ্যই তাদের বাতিল করতে সম্মত হতে হবে৷
মুলতুবি থাকা এবং চুক্তির অধীনে একটি প্রধান পার্থক্য হল যে ক্রেতার এজেন্ট সাধারণত তার ক্লায়েন্টকে একটি বিক্রয় মুলতুবি থাকা নিয়ে আশা না রাখার পরামর্শ দেয়। যাইহোক, ক্রেতার কাছে চুক্তির অধীনে একটি বাড়ি কাটার সুযোগ থাকতে পারে যদি এটির বড় ধরনের আশংকা থাকে। কিছু ক্রেতা একটি চুক্তির সাথে কোনো বাড়ি এড়াতে পছন্দ করেন। অন্যরা আক্রমনাত্মক হতে পারে এবং যদি সম্ভব হয় তবে আক্রমনাত্মক পরিস্থিতির সাথে চুক্তি করার চেষ্টা করতে পারে৷
চুক্তির অধীনে একটি বাড়িতে একটি নতুন ক্রেতার সুযোগ পাওয়ার চাবিকাঠি, কিন্তু আনুষঙ্গিক পরিস্থিতিতে, একটি কিক-আউট ক্লজ। অনেক বিক্রেতারা যারা বড় ধরনের আকস্মিক পরিস্থিতির সাথে একটি চুক্তি গ্রহণ করে, যেমন ক্রেতার বাড়ির বিক্রয়, এই ধারাটি অন্তর্ভুক্ত করে। এটি সাধারণত বলে যে যদি অন্য ক্রেতার অফার গৃহীত হয়, চুক্তিকৃত ক্রেতার কাছে একটি নির্দিষ্ট সময়সীমা থাকে যাতে তারা আশংকাজনক পরিস্থিতি পূরণ করতে পারে, অপ্রয়োজনীয়তা বাতিল করে দেয় বা বিক্রয় বাতিল করে দেয়।
বিক্রয় মুলতুবি থাকা এবং চুক্তির অধীনে থাকা পরিস্থিতির মধ্যে আরেকটি প্রধান পার্থক্য হল যে বিক্রেতা এজেন্টরা প্রায়শই একটি আনুষঙ্গিক চুক্তির সাথে একটি বাড়ির হাল্কা বাজারজাত করা চালিয়ে যায়, যখন তারা সাধারণত বিক্রয় আসন্ন হলে প্রচার বন্ধ করে দেয়।