একটি লিখিত ইজারা বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে উভয়কেই মানসিক শান্তি প্রদান করতে পারে কারণ উভয় পক্ষই তাদের আর্থিক এবং আইনি বাধ্যবাধকতা স্পষ্টভাবে বোঝে। অনেক ভাড়া ব্যবস্থা, যাইহোক, প্রায়ই লিজ ছাড়াই এগিয়ে যায়। ফলের ব্যবস্থা নির্ভর করে দখলকারী বাড়ির মালিকের কাছ থেকে রুম নেবে নাকি এমন একজন ভাড়াটিয়ার কাছ থেকে, যিনি আগে মালিকের কাছ থেকে বাড়িটি লিজ নিয়েছিলেন। দখলকারীর ইচ্ছামত ভাড়াটে বা রুমমেটের ব্যবস্থা থাকতে পারে। প্রতিটি পক্ষের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা রাষ্ট্রের বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইনের উপর নির্ভর করে।
একজন ব্যক্তি যিনি লিখিত লিজ ছাড়াই একটি রুম দখল করেন তার ইচ্ছামত ভাড়াটিয়া থাকতে পারে। এই ধরনের ব্যবস্থায়, ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালার একটি মৌখিক চুক্তি থাকে যা ভাড়াটিয়াকে নিয়মিত বিরতিতে ভাড়া প্রদানের বিনিময়ে ঘরে থাকতে দেয়। উদাহরণস্বরূপ, বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়াকে একটি নির্দিষ্ট তারিখে প্রতি মাসে ভাড়া দিতে হতে পারে। প্রথাগত ইজারার বিপরীতে, যদিও, একটি টেন্যান্সি-ই-ইচ্ছায় পক্ষগুলির উপর এক বছর বা অন্য সম্মত-সময়ের জন্য একটি বাধ্যতামূলক চুক্তি চাপিয়ে দেয় না। ভাড়াটিয়া-এ-ইচ্ছা একটি ভাড়াটে জন্য উপযুক্ত হতে পারে যে তার ভবিষ্যত পরিকল্পনা সম্পর্কে অনিশ্চিত বা যাদের শুধুমাত্র একটি জায়গায় অল্প সময়ের জন্য থাকতে হবে।
হয় ভাড়াটে বা বাড়িওয়ালা অন্য পক্ষকে নোটিশ দিয়ে যেকোন সময় ইচ্ছামত ভাড়াটিয়া শেষ করতে পারেন। প্রয়োজনীয় নোটিশের পরিমাণ অবশ্যই রুমের ভাড়ার নিয়মিত অর্থ প্রদানের জন্য প্রতিষ্ঠিত কমপক্ষে একটি সম্পূর্ণ ব্যবধানের সমান হবে। বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইনগুলি ভাড়াটেদের জন্য একটি পরিমাপ সুরক্ষা প্রদান করতে পারে যখন তারা স্বাক্ষরিত, লিখিত ইজারা না থাকে। যদি বাড়িওয়ালা ভাড়াটে-ইচ্ছায় চলে যেতে চান তবে রাজ্যগুলিকে প্রায়শই উচ্ছেদ প্রক্রিয়ার প্রয়োজন হয়। কিছু রাজ্য ইচ্ছামত ভাড়াটেদের জন্য উচ্ছেদ বিজ্ঞপ্তিতে পৃথক নিয়ম অনুসরণ করতে পারে৷
একটি রুমমেট ব্যবস্থার উদ্ভব হতে পারে যখন একজন নতুন দখলকারী বাড়িওয়ালার সাথে একটি আবাসিক ইজারা চুক্তি স্বাক্ষরকারী ভাড়াটে দ্বারা ইতিমধ্যেই ইজারা নেওয়া একটি ঘরে একটি ঘরে চলে যায়। বাড়িওয়ালা এবং নতুন দখলদার একটি অতিরিক্ত চুক্তিতে স্বাক্ষর না করলে, যে ভাড়াটিয়া ইজারাতে স্বাক্ষর করেছেন তার সাথেই বাড়িওয়ালার একটি আইনি সম্পর্ক রয়েছে। রুমমেট ভাড়া দিতে ব্যর্থ হলে, বাড়িওয়ালা শুধুমাত্র মূল ভাড়াটে থেকে অর্থপ্রদান করতে সক্ষম হতে পারেন। অধিকন্তু, যদি রুমমেট এবং আসল ভাড়াটিয়ার নিজেদের মধ্যে ইজারা না থাকে, তাহলে রুমমেট ভাড়া দিতে ব্যর্থ হলে বা বাড়ির ক্ষতির কারণ হলে আসল ভাড়াটেদের কাছে কিছু আইনি বিকল্প থাকতে পারে। তদনুসারে, একজন রুমমেটকে তার বাড়ির একটি রুম দখল করার অনুমতি দেওয়ার আগে, রুমমেটকে একটি সাবলিজে স্বাক্ষর করা উচিত কিনা তা বিবেচনা করতে হবে৷
যখন একজন বাড়িওয়ালার ভাড়াটেদের রুমমেট বা ভাড়া বাড়ির জন্য মূল ইজারাতে নির্দিষ্ট করা না থাকা অন্য কোনো দখলদারের সাথে সমস্যা হয়, তখন বাড়িওয়ালার আইনি বিকল্পগুলি সেই রাজ্যের আইনের উপর নির্ভর করে যেখানে বাড়িটি রয়েছে। কিছু রাজ্যের বিশেষভাবে অননুমোদিত দখলদারদের যেমন রুমমেটদের উচ্ছেদের জন্য আইনি পদক্ষেপের প্রয়োজন। কিছু রাজ্য মূল ভাড়াটিয়া দ্বারা শুরু করা একটি হোল্ডওভার অ্যাকশনের অনুমতি দেয় যে একজন রুমমেটকে সরিয়ে দিতে অস্বীকার করে। রাষ্ট্রীয় আইন দ্বারা অনুমোদিত হলে, হোল্ডওভার অ্যাকশন হল একটি বিকল্প যখন রুমমেট রুম দখল করার আগে আসল ইজারা বা একটি সাবলিজে স্বাক্ষর করেননি৷