একটি বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে, আপনার কাছে কয়েকটি বিকল্প রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, আপনার হাতে থাকা নগদ দিয়ে আপনি সরাসরি বাড়িটি কিনতে পারেন, অথবা আপনি বন্ধকী ঋণদাতার মাধ্যমে বন্ধকের জন্য আবেদন করতে পারেন। আপনি নিজের এবং বর্তমান বাড়ির মালিকের মধ্যে ঋণের একটি অনুমানও তৈরি করতে পারেন। ঋণের একটি অনুমান আপনাকে বাড়ির মালিক হওয়ার অনুমতি দেবে তবে কিছু নিয়মের সাথে আসে৷
ধারণার একটি চিঠি বর্তমান বাড়ির মালিক এবং একজন সম্ভাব্য ক্রেতার মধ্যে একটি লিখিত চুক্তি। চিঠিতে বলা হয়েছে যে ক্রেতা মালিকানার বিনিময়ে বাড়ির মালিকের ঋণ গ্রহণ করতে সম্মত হন। অনুমানের একটি চিঠি অবশ্যই অনুমানের চুক্তির সাথে আসতে হবে এবং ক্রেতাকে অবশ্যই বন্ধকী অর্থ প্রদানের জন্য সম্মত হতে হবে। বিনিময়ে, বাড়ির মালিক বাড়ির মালিকানা ছেড়ে দেবেন।
একজন ক্রেতার জন্য, যদি আপনি আপনার ক্রেডিট স্কোরের কারণে একটি ঐতিহ্যগত বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে না পারেন তাহলে অনুমানের একটি চিঠি একটি ভাল বিকল্প। এই পদ্ধতিটি ব্যবহার করা আরও সহজ হতে পারে কারণ আপনি কেবল বাড়ির মালিকের কাছ থেকে আপনার কাছে ঋণ স্থানান্তর করতে পারেন। অনুমানের একটি চিঠি বাড়ির মালিককেও উপকৃত করে কারণ সে তার বাড়ি বিক্রি করতে পারে এবং সম্পত্তির উপর বন্ধকী ঋণ থেকে নিজেকে মুক্ত করতে পারে।
সাধারণত, একজন বাড়ির মালিককে তার বাড়ি বিক্রি করার জন্য অনুমানের চিঠি ব্যবহার করার আগে তার বন্ধকী ঋণদাতার কাছ থেকে অনুমোদন নিতে হবে। একবার অনুমোদিত হলে, ঋণদাতার প্রয়োজন হতে পারে যে আপনি বন্ধক নেওয়ার জন্য একটি ডাউন পেমেন্ট বা আমানত করবেন। সাধারণত, বন্ধকের শর্তাবলী একই থাকবে। যাইহোক, মূল শর্তাবলীতে গুরুতর ত্রুটি থাকলে ঋণদাতা পরিবর্তন করতে পারে।
আপনি কিনতে চান এমন একটি বাড়ি খুঁজে পাওয়ার পরে, আপনি এবং বাড়ির মালিক উভয়কেই অনুমানের একটি চিঠি ব্যবহার করতে সম্মত হতে হবে। বাড়ির মালিককে অবশ্যই ঋণদাতাকে অবহিত করতে হবে। ঋণদাতাকে আপনাকে নতুন বাড়ির মালিক হিসাবে অনুমোদন করতে হতে পারে, যার জন্য ঋণদাতাকে আপনার আয় বা ক্রেডিট স্কোর যাচাই করতে হবে। আপনি এবং ঋণদাতা উভয়কেই প্রয়োজনীয় লিখিত নথিতে স্বাক্ষর করতে হবে। আপনি অনুরোধ করতে চাইতে পারেন যে একজন আইনজীবী স্বাক্ষর করার আগে এই নথিগুলি পর্যালোচনা করুন। স্বাক্ষর করার পর, আপনি বাড়ির দখল নিতে পারেন।