এতদিন আগে, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করাকে the বলে মনে করা হত ভারতে অনেক কর্মজীবী পেশাদারদের লক্ষ্য। কিন্তু গত এক দশকে এই ধারণার ব্যাপক পরিবর্তন হয়েছে।
একদিকে, সম্পত্তির ঊর্ধ্বগতি এবং মূল্যস্ফীতি বিনিয়োগকারীদের দীর্ঘ আবাসন ঋণে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ করে তুলেছে। অন্যদিকে, রিয়েল এস্টেটের উল্লেখযোগ্যভাবে ভালো বিকল্প আবির্ভূত হয়েছে।
এই বিকল্পগুলির মধ্যে একটি হল স্টক। কাগজে কলমে, রিয়েল এস্টেটের তুলনায় স্টকগুলি আরও তরল এবং লাভজনক রিটার্ন তৈরি করে বলে পরিচিত৷ কিন্তু এটা কি আসলেই সত্যি? আমরা রিয়েল এস্টেট বনাম পরীক্ষায় স্টক রাখব।
আপনি যখন একটি স্টক কেনেন, আপনি একটি কোম্পানির একটি অংশের মালিক হন। এজন্য যারা স্টক রাখে তারা শেয়ারহোল্ডার হিসাবে পরিচিত। আপনার স্টক বিনিয়োগের যাত্রা শুরু করার জন্য আপনার কিছু পরিমাণ অগ্রিম মূলধনের প্রয়োজন হবে।
তবে এটি নির্ভর করবে আপনি যে ধরনের স্টক কিনতে চান, আপনার আর্থিক পরিস্থিতি এবং বিনিয়োগের লক্ষ্যগুলির উপর। যেভাবেই হোক, কিছু স্টকের দাম ₹10-এর কম এবং অন্যের দাম ₹50,000-এর বেশি হতে পারে।
মূল্য যাই হোক না কেন, স্টক প্রায় তাৎক্ষণিকভাবে কেনা-বেচা করা যায়। ডে ট্রেডাররা এই নীতির উপর নির্ভর করে একটি দ্রুত অর্থ উপার্জন করতে এবং ভবিষ্যতের লেনদেনে বল ঘূর্ণায়মান রাখতে। এটাই সবকিছু না.
স্টকগুলি লাভজনক বলে পরিচিত, বিশেষ করে তাদের (সীমাহীন) বৃদ্ধির সম্ভাবনার কারণে। প্রকৃতপক্ষে, ভারতে 1984 থেকে 2020 পর্যন্ত গড় স্টক মার্কেট রিটার্ন ছিল 19.16%, যা ঐতিহ্যগত সম্পদের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি।
এমনকি সম্ভাব্য রিটার্ন সহ, রক্ষণাবেক্ষণ এবং প্রচেষ্টার স্টকের পরিমাণ তুলনামূলকভাবে কম। কিছু কিছুর জন্য, এর অর্থ হল প্রাথমিক গবেষণা এবং ছোটখাটো সমন্বয় করতে তাদের পোর্টফোলিও পর্যায়ক্রমে পর্যালোচনা করা।
আপনি লক্ষ্য করবেন যে এই কারণগুলির বেশিরভাগই বিনিয়োগকারীদের জন্য অনুকূল। এই কারণেই স্টকগুলি ক্রমশ জনপ্রিয় হয়ে উঠছে, বিশেষ করে তরুণদের মধ্যে। কিন্তু একটি বিষয় আছে যা আমরা এখনও আলোচনা করিনি। অস্থিরতা।
বেশিরভাগ স্টক দৈনিক ভিত্তিতে অস্থির বলে পরিচিত। এর মানে হল যে একজন শেয়ারহোল্ডার হিসাবে, আপনি কম থেকে উচ্চ মূল্যের সুইং আশা করতে পারেন। আপনি শক্ত স্টকগুলিতে বিনিয়োগ না করলে এটি মোকাবেলা করা সহজ নয়।
আপনি যখন রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করেন, আপনি একটি বাসযোগ্য এবং বাস্তব সম্পত্তি বা জমির একটি অংশের মালিক হন। আপনি অনেক নামে যাবেন - বাড়িওয়ালা, স্বত্বাধিকারী, ইজারাদাতা বা সাধারণভাবে বাড়ির মালিক।
এই অভিনব শিরোনাম বিদ্যমান কারণ একটি বাড়ি কেনা কোন সহজ কাজ নয়। এটির জন্য একটি উল্লেখযোগ্যভাবে বড় অংশের অগ্রিম মূলধন প্রয়োজন, কখনও কখনও মোট বাড়ির খরচের 20-25% পর্যন্ত।
প্রেক্ষাপটে, মুম্বাই বা দিল্লির মতো একটি শহরে একটি সাধারণ বাড়ির দাম ₹50 লক্ষ থেকে ₹10 কোটির উপরে। এর মানে হল যে গড় অগ্রিম মূলধন ₹10 লক্ষ থেকে ₹2 কোটি বা তারও বেশি হতে পারে।
রিয়েল এস্টেটের অত্যধিক খরচের কারণে, বেশিরভাগ উচ্চাকাঙ্ক্ষী বাড়ির মালিকরা গৃহ ঋণ গ্রহণ করে। অনেকে এটিকে একটি লাভজনক ট্রেডঅফ হিসাবে দেখেন কারণ তারা সম্পত্তি ভাড়া দিয়ে নিষ্ক্রিয় আয় করতে পারে।
বাড়ির মালিকরা যারা সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার পরিবর্তে বাস করতে চান তারা হোম লোনকে একটি প্রয়োজনীয় মন্দ হিসাবে দেখেন কারণ এটি তাদের মাথার উপর একটি ছাদ রাখার অনুমতি দেয়।
যেভাবেই হোক, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকে দীর্ঘমেয়াদী প্রতিশ্রুতি হিসেবে দেখা হয়। কিন্তু এখানেই মিথ - রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করাকে লাভজনক হিসেবে দেখা হয় দীর্ঘমেয়াদী প্রতিশ্রুতি।
সত্য, কিছুতে বিনিয়োগ করা রিয়েল এস্টেট ধরনের লাভজনক হতে পারে. কিন্তু রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির একটি বড় অংশ 30 বছরেরও বেশি সময় ধরে ব্যাঙ্ক এফডি হিসাবে কমবেশি একই রিটার্ন জেনারেট করে বলে জানা গেছে।
রিয়েল এস্টেট এবং স্টক উভয়ই বিনিয়োগ। কিন্তু এটা বলার মত যে আপেল এবং কমলা হল ফল। লোকেরা কেন যে কোনও একটিতে বিনিয়োগ করার কারণটি সম্পূর্ণ আলাদা, বিশেষ করে যখন আপনি বাস্তব জীবনকে বিবেচনা করেন।
একটি সম্পত্তি বিনিয়োগ আপনার মাথার উপর একটি ছাদ রাখে। স্টক পারে না। এটাই প্রাথমিক কারণ যে অনেক ভারতীয় একটি বাড়ি বা এক টুকরো জমি কেনার জন্য অক্লান্ত পরিশ্রম করে - এটিকে তাদের নিজস্ব বলে। বাড়ি.
কিন্তু একটি বিশুদ্ধ বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে, আমরা সময় এবং প্রচেষ্টা, তারল্য, ফি, বৈচিত্র্য এবং অন্যান্য লেন্সের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট এবং স্টক বিনিয়োগ বিচার করে খেলার ক্ষেত্র সমান করতে পারি।
স্টকগুলির জন্য আপনাকে বাজার, কোম্পানি এবং প্রবণতাগুলি কীভাবে কাজ করে তা বুঝতে হবে। একবার আপনি প্রাথমিক কাজ শুরু করে এবং বিনিয়োগ করলে, স্টকগুলি সম্পূর্ণভাবে অনলাইনে থাকার সুবিধার সাথে অটোপাইলটে কাজ করে।
এমনকি যদি আপনি একটি কোম্পানির 5% শেয়ারহোল্ডার হন, তাহলে আপনাকে প্রতিদিনের ভিত্তিতে কাজ করতে বা কোম্পানি চালাতে হবে না। এইভাবে স্টকে বিনিয়োগ করা ধৈর্য এবং পছন্দের চ্যালেঞ্জ হয়ে দাঁড়ায়।
রিয়েল এস্টেট সম্পূর্ণরূপে একটি ভিন্ন জন্তু. জমি বা সম্পত্তিতে বিনিয়োগের জন্য স্কাউটিং প্রয়োজন, যার অর্থ হল সম্পত্তি পরীক্ষা করার জন্য আপনাকে বিভিন্ন স্থানে ভ্রমণ করতে হবে।
অবশ্যই, এমন অ্যাপ রয়েছে যা এটিকে সহজ করে তোলে। তবে আপনি যদি একটি বাড়িতে থাকতে চান বা এটি ভাড়া নিতে চান তবে আপনি নিশ্চিত করতে চান যে এলাকাটি তৈরি হয়েছে এবং আসছে বা ইতিমধ্যে বিকাশ হয়েছে।
এই ফ্যাক্টরটি ভবিষ্যতে আপনার সম্ভাব্য সম্পত্তির দাম এবং বর্তমান সময়ে যে ভাড়া দিতে পারে তার উপর একটি বড় প্রভাব ফেলবে। তারপরে সম্পত্তির জন্য কাগজপত্র আসে যা এমনকি সেরাটিকেও বিভ্রান্ত করতে পারে।
আপনি সম্পত্তি কেনার এবং ভাড়া দেওয়ার পরে প্রয়োজনীয় সময় এবং প্রচেষ্টা বন্ধ হয়ে যেতে পারে। কিন্তু মাঝে মাঝে জলাবদ্ধতা বা অন্যান্য রক্ষণাবেক্ষণের সমস্যা দেখা দেবে।
| ৷ মেট্রিক | ৷ রিয়েল এস্টেট | ৷ স্টক |
| ৷ সময় এবং প্রচেষ্টা | ৷ উচ্চ | ৷ কম |
একটি বিনিয়োগ থেকে আপনার অর্থ বের করতে সময় লাগে। আপনি যে সহজে এটি করতে পারেন তাকে তারল্য বলা হয়। স্টকগুলি মোটামুটি তরল বিনিয়োগ হিসাবে পরিচিত। কারণটা সহজ।
আপনি যখন একটি স্টক বিক্রি করেন তখন আপনার অ্যাকাউন্টে অর্থ জমা হতে সাধারণত T+2 দিন লাগে (T =যেদিন আপনি একটি বিক্রয় অর্ডার দিয়েছেন)। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এত তরল নয়।
প্রকৃতপক্ষে, এগুলিকে বিশুদ্ধরূপে তরল হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা যেতে পারে কারণ আপনি অর্থের পরিমাণ, কাগজপত্র এবং জড়িত অন্যান্য কারণের কারণে রাতারাতি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি বিক্রি করতে পারবেন না।
| ৷ মেট্রিক | ৷ রিয়েল এস্টেট | ৷ স্টক |
| ৷ তারল্য | ৷ কম | ৷ উচ্চ |
স্টকগুলিতে বিনিয়োগ করার অর্থ সাধারণত একটি ব্রোকারেজ ফি প্রদান করা (যদি না আপনি ডিসকাউন্ট ব্রোকারেজ ব্যবহার করছেন)। এখানেই শেষ. অন্যদিকে, রিয়েল এস্টেটের মালিকানা এবং পরিচালনার খরচ অবিশ্বাস্যভাবে বেশি।
আপনাকে সোসাইটি বিল, ইউটিলিটি বিল, রক্ষণাবেক্ষণ ফি, বীমা এবং আরও অনেক কিছু দিতে হতে পারে। আপনি হোম লোন নেওয়ার ক্ষেত্রে আপনার EMI ভুলে যাবেন না। উপরন্তু, আপনাকে পর্যায়ক্রমে আপনার বাড়ির সংস্কার করতে হতে পারে।
এটি তার নিজস্ব একটি উল্লেখযোগ্য খরচ বহন করবে। অন্যান্য উদ্বেগজনক কারণ রয়েছে যেমন ভাড়াটে না থাকার জন্য আপনার যে খরচ হতে পারে, যা মূলত প্রতি মাসে আপনার সম্পত্তি খালি থাকার জন্য ভাড়া হারায়।
| ৷ মেট্রিক | ৷ রিয়েল এস্টেট | ৷ স্টক |
| ৷ ফি এবং খরচ | ৷ উচ্চ | ৷ কম |
স্টক বৈচিত্র্য করা রিয়েল এস্টেটের চেয়ে অনেক সহজ বলে পরিচিত। আপনি বিভিন্ন মার্কেট ক্যাপ, শিল্প, সেক্টর বা এমনকি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মতো দেশ থেকে স্টক কিনতে পারেন।
কিন্তু রিয়েল এস্টেটে বৈচিত্র্য আনা একটি কঠিন কাজ হতে পারে। একজন গড় কর্মরত পেশাদার, সর্বাধিক, রিয়েল এস্টেটের ক্রমবর্ধমান দামের কারণে একটি বা দুটি সম্পত্তি কিনতে পারেন। এর বাইরে, বহুমুখীকরণ অসম্ভবের কাছাকাছি।
স্টক এখানেও সহায়ক হতে পারে। REIT-এর মতো নির্দিষ্ট ধরণের স্টক আপনাকে সারা দেশে বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির মালিক কোম্পানিগুলিতে বিনিয়োগ করতে সহায়তা করে।
এটি বলেছে, তারা এখনও স্টক এবং প্রকৃতপক্ষে রিয়েল এস্টেট নয়। জমি বা রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার সময় আপনাকে অবশ্যই পুঙ্খানুপুঙ্খ গবেষণা করার জন্য এটিই প্রধান কারণ, যদিও, সময় এবং প্রচেষ্টা।
| ৷ মেট্রিক | ৷ রিয়েল এস্টেট | ৷ স্টক |
| ৷ বৈচিত্র্য | ৷ কম | ৷ উচ্চ |
স্টকগুলিতে বিনিয়োগ শুরু করার জন্য আপনার নগদ স্ট্যাকের প্রয়োজন নেই। আসলে, আপনি আপনার বেছে নেওয়া ব্রোকারেজ অ্যাপের উপর ভিত্তি করে ₹1 বা $1-এর মতো স্টকে বিনিয়োগ শুরু করতে পারেন।
যেমনটি আমরা ইতিমধ্যেই আলোচনা করেছি, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার জন্য আপনাকে প্রচুর অর্থের প্রতিশ্রুতি দিতে হবে। এটি সাধারণত ₹50 লক্ষ থেকে ₹1 কোটি বা তার বেশি পরিসরের মধ্যে পড়ে।
| ৷ মেট্রিক | ৷ রিয়েল এস্টেট | ৷ স্টক |
| ৷ সামর্থ্য | ৷ কম | ৷ উচ্চ |
দ্রষ্টব্য:তথ্য ও পরিসংখ্যান 13-04-2022 পর্যন্ত সত্য। এখানে শেয়ার করা তথ্যের কোনোটিই বিনিয়োগের পরামর্শ হিসেবে ধরা হবে না। স্টক, মিউচুয়াল ফান্ড, বিকল্প বিনিয়োগ এবং অন্যান্যের মতো সম্পদে বিনিয়োগ করার সময় সতর্কতা অবলম্বন করুন।