দম্পতিরা যখন বাড়ির মালিকানা ভাগ করে নেয় এবং তারপরে আলাদা হয় বা বিবাহবিচ্ছেদ করে, তখন সম্পত্তিটি কীভাবে পরিচালনা করা হবে তা নিয়ে মতবিরোধ হতে পারে। একজন স্বামী কি তার স্ত্রীর বাড়ি তার অনুমতি ছাড়া বিক্রি করতে পারে যদি এটি তার বাড়িও হয়? এর উত্তর নির্ভর করে বিভিন্ন কারণের উপর, যার মধ্যে সম্পত্তির অবস্থান এবং কীভাবে বাড়ি কেনা হয়েছিল।

স্বামী যদি তার স্ত্রীর সম্পত্তি বিক্রি করে তাহলে কি ঠিক আছে?

যার কাছে একটি বাড়ির আইনি শিরোনাম আছে সে এটি বিক্রি করতে পারে। এর মানে হল যে তাদের নাম শিরোনামের শংসাপত্রে নিবন্ধিত হতে হবে। একাধিক ব্যক্তির একটি সম্পত্তির আইনি শিরোনাম থাকতে পারে, তাই একটি বিবাহিত দম্পতি যৌথভাবে একটি বাড়ির মালিক হতে পারে যখন উভয়ের নাম শিরোনামে থাকে। এর মানে হল যে তারা একসাথে এটি কিনেছে এবং প্রত্যেকের অর্ধেক মালিকানা রয়েছে।

একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, যখন একাধিক ব্যক্তি একটি বাড়ির আইনি শিরোনাম ধারণ করেন, তখন প্রত্যেককে অবশ্যই বিক্রিতে সম্মতি দিতে হবে। সমস্ত সম্পত্তি হস্তান্তর নথি এবং কার্যধারার সাথে যুক্ত যেকোন বন্ধকী নথিতে উভয় স্বাক্ষরেরই প্রয়োজন হবে৷ স্বামীর অজান্তে বা অনুমতি ছাড়া স্ত্রীর সাথে যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তি বিক্রি করা স্বামীর জন্য আইন বিরোধী। যে ক্ষেত্রে শুধুমাত্র একজন পত্নীর সেই আইনি শিরোনাম আছে, অন্যজন বিক্রি বন্ধ বা নিয়ন্ত্রণ করতে সক্ষম হতে পারে।

বিবাহ বিচ্ছেদের ক্ষেত্রে বৈবাহিক সম্পত্তি কীভাবে বিতরণ করা হয়?

বৈবাহিক সম্পত্তিকে এমন সমস্ত সম্পত্তি হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয় যা স্বামী বা স্ত্রী উভয়েই একটি বিবাহ জুড়ে অর্জন করে; পৃথক সম্পত্তি বিচ্ছেদের আগে বা পরে স্বামী / স্ত্রীদের দ্বারা পৃথকভাবে প্রাপ্ত হয়। কিছু রাজ্য সম্প্রদায় সম্পত্তি নিয়ম মেনে চলে:আইডাহো, অ্যারিজোনা, নিউ মেক্সিকো, ওয়াশিংটন, টেক্সাস, উইসকনসিন, নেভাদা, লুইসিয়ানা এবং ক্যালিফোর্নিয়া। এই বাসিন্দাদের জন্য, বৈবাহিক সম্পত্তি উভয়ের মধ্যে সমানভাবে ভাগ করা হয় এবং প্রত্যেক ব্যক্তি তাদের পৃথক সম্পত্তি রাখে।

অন্যান্য 41টি রাজ্য ন্যায়সঙ্গত বন্টন অনুসরণ করে, যা ন্যায়সঙ্গত (সবসময় সমান নয়) বন্টনের উপর ভিত্তি করে। আদালত স্বামী-স্ত্রীকে সম্পত্তির মোট মূল্যের বিভিন্ন শতাংশ প্রদান করতে পারে এবং এতে বাড়ি বিক্রি, ঋণ এবং সম্পদ থেকে আয় অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। এই বিতরণগুলি নির্ধারিত শতাংশ মেনে চলে। বিবাহবিচ্ছেদের সময় সম্পদ লুকানো সর্বদা বেআইনি, এবং আদালত যারা এটি করার চেষ্টা করে তাদের শাস্তি দেয়। যদি কোনো স্বামী অনুমতি ছাড়াই তার স্ত্রীর বাড়ি বিক্রি করে, তাহলে তার একমাত্র মালিক না হলে তাকে পরিণতি ভোগ করতে হবে।

একজন অংশীদার অস্বীকার করলে আপনি কীভাবে একটি বাড়ি বিক্রি করবেন?

যদি একজন বিবাহবিচ্ছেদকারী পত্নী বিক্রি করতে বা সরে যেতে অস্বীকার করে, তাহলে তাদের কেনা সম্ভব হতে পারে। কিছু হেফাজতকারী পিতামাতা শিশুদের সাথে বাড়িতে থাকার জন্য নন-কাস্টোডিয়াল পিতামাতাকে কিনে নেন। এটি বিবাহবিচ্ছেদ নিষ্পত্তির অংশ হতে পারে। একজন পত্নী অন্যকে অর্থ প্রদান করে এবং এটি সাধারণত একটি পুনঃঅর্থায়ন এবং নতুন বন্ধকের মাধ্যমে করা হয়। আরেকটি পছন্দ হল অন্যান্য সম্পদের বিনিময়ে পত্নীকে বাড়ি দেওয়া।

আরেকটি বিকল্প হল একজন স্বামী/স্ত্রীর জন্য সম্পত্তির অংশ অন্য ব্যক্তির কাছে বিক্রি করা। যদিও এটি একটি কম সাধারণ সমাধান, কিছু স্বামী বা স্ত্রী পরিবারের অন্যান্য সদস্যদের কাছে বিক্রি করে, যেমন একটি শিশু বা পিতামাতা। সহ-মালিকানাধীন সম্পত্তি শেয়ার বিক্রি করার অধিকার সবসময় আইনী হয় না, যদিও, এবং প্রস্তাবিত নতুন মালিক অপরিচিত হলে সমস্যা সৃষ্টি করতে পারে।

শেষ অবলম্বন হিসাবে, একজন পত্নী আইনি সাহায্য চাইতে পারেন এবং সম্পত্তি ভাগ করার চেষ্টা করতে পারেন। কর্নেল ল স্কুল লিগ্যাল ইনফরমেশন ইনস্টিটিউটের লেখকরা এই প্রক্রিয়াটিকে "ভূমিতে সমকালীন স্বার্থের বিভাজন" হিসাবে ব্যাখ্যা করেছেন। এর জন্য আদালতের সিদ্ধান্ত প্রয়োজন এবং শেষ পর্যন্ত, সম্পত্তিটি বিভিন্ন উপায়ে বিভক্ত করা যেতে পারে। এটি মালিকানার শতাংশ বা আদালতের আদেশকৃত বিক্রয় অনুসারে হতে পারে। কখনও কখনও এটি একটি পাবলিক নিলামের মাধ্যমে করা হয়, যা সর্বোচ্চ দরদাতার কাছে যায়। এটা জানাও গুরুত্বপূর্ণ যে সম্পত্তির উপর যে কোন ঋণ থাকলে তা বিক্রির আয় থেকে পরিশোধ করতে হবে।