ভাড়ার চুক্তি বা ইজারাতে, একজন ইজারাদাতা হলেন সেই ব্যক্তি যিনি সম্পত্তিটি অফার করছেন এবং ইজারাদাতা হলেন সেই ব্যক্তি যিনি এটি ভাড়া দিচ্ছেন। অনেক বাড়ি ভাড়া চুক্তিতে, এর অর্থ হল ইজারাদাতা হল বাড়িওয়ালা এবং ইজারাদাতা হল ভাড়াটে৷ একই পরিভাষা প্রযোজ্য যদি আপনি অন্যান্য আইটেম যেমন যানবাহন বা সরঞ্জাম ভাড়া করছেন। আপনি স্বাক্ষর করার আগে আপনার ইজারাটির বিশদ বিবরণ পরীক্ষা করুন এবং প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করার জন্য বা আইনজীবীর সাথে পর্যালোচনা করার জন্য সময় নিন যদি আপনি বুঝতে না পারেন এমন শর্ত থাকে।
একজন পাট্টাদাতা একজন ব্যক্তি বা অন্য সত্তা যিনি কোনো ধরনের সম্পত্তি ভাড়া দেন, তা বিল্ডিং, যানবাহন বা অন্য কোনো আইটেম যেমন একটি টুল বা DVD। একজন পাট্টাধারী একজন ব্যক্তি বা অন্য সত্তা যিনি এটি ভাড়া নেন, সাধারণত একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য এটি ব্যবহার করার অধিকার পান৷
একটি ইজারাদাতা এবং ইজারাদার চুক্তি হল আনুষ্ঠানিক বা অনানুষ্ঠানিক চুক্তি যা তাদের সম্পর্ককে নিয়ন্ত্রণ করে। এটি একটি ভাড়া চুক্তি বা ইজারা হিসাবেও পরিচিত হতে পারে। আপনার এখতিয়ারের পরিস্থিতি এবং আইনের উপর নির্ভর করে, এটি একটি চুক্তি হতে পারে যা উভয় পক্ষের স্বাক্ষর করার জন্য লিখিত বা এটি একটি মৌখিক চুক্তি হতে পারে৷
এছাড়াও বিবেচনা করুন: একটি বাড়ি কেনা বনাম একটি বাড়ি ভাড়া
একটি ইজারাদাতা এবং ইজারাদার চুক্তির বিবরণ উভয় পক্ষের জন্য একটি বড় পার্থক্য করতে পারে৷
৷আপনি যখন রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে কথা বলছেন , চুক্তিটি প্রায়শই নিয়ন্ত্রিত হয় যে ভাড়াটিয়া কীভাবে সম্পত্তি ব্যবহার করতে পারে, যেমন তারা সম্পত্তির দেয়াল আঁকতে পারে কিনা, তারা সম্পত্তিতে পোষা প্রাণী এবং অন্যান্য প্রাণী আনতে পারে কিনা এবং তারা কত ঘন ঘন অতিথি রাখতে পারে। চুক্তিটি প্রায়শই বানান করে যে অন্যান্য অর্থপ্রদানের জন্য কে দায়ী, যেমন ইউটিলিটি পেমেন্ট গ্যাস, জল এবং বৈদ্যুতিক পরিষেবার জন্য এবং বিভিন্ন ধরনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য কে দায়ী , সম্ভাব্য যন্ত্রপাতি মেরামত, তুষার অপসারণ, লনের যত্ন এবং সম্পত্তির বিভিন্ন অংশ পরিষ্কার সহ।
গাড়ির জন্য, শব্দটি লিজ ঐতিহ্যগতভাবে দীর্ঘমেয়াদী চুক্তি, এবং ভাড়ার জন্য ব্যবহৃত হয় স্বল্পমেয়াদী ব্যবস্থার জন্য প্রায়শই ব্যবহৃত হয়, যেমন কাজ বা একটি ছোট ভ্রমণের জন্য একটি গাড়ি ভাড়া করা। উভয় ক্ষেত্রেই, চুক্তিটি গাড়িটি যে অবস্থায় সরবরাহ করা হবে এবং ফেরত দেওয়া হবে, জ্বালানি ও রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্ব, কীভাবে এবং কখন গাড়িটি ফেরত দিতে হবে এবং গাড়িটি কত মাইল চালিত হতে পারে তার মতো বিষয়গুলিকে নিয়ন্ত্রণ করবে।
অন্যান্য আইটেমগুলির জন্য ভাড়ার চুক্তিগুলি কীভাবে ব্যবহার করা হবে তার উপর ভিত্তি করে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে, তবে তারা সাধারণত উল্লেখ করবে যে আইটেমগুলি ভাড়া নেওয়ার সময় কোন অবস্থায় আছে এবং ফেরত দেওয়ার সময় হওয়া উচিত, আইটেমগুলি কতক্ষণ ভাড়া দেওয়া যেতে পারে, কে ভাড়ার সময় তাদের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী এবং কীভাবে সেগুলি ব্যবহার করা যেতে পারে। কিছু ভাড়ার চুক্তিতে হয় ইজারাদাতা, ইজারাদাতা বা উভয়েরই বিভিন্ন ধরনের বীমা বহন করতে হয় সম্পত্তির ক্ষতি বা বিভিন্ন ধরণের দায় থেকে রক্ষা করতে।
এছাড়াও বিবেচনা করুন: একটি বাড়ি কেনার জন্য এখন একটি ভাল সময়
যেকোনো চুক্তির মতোই, আপনি নিশ্চিত হওয়া উচিত যে আপনি যে কোনো ভাড়া চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে বুঝতে পেরেছেন এবং সম্পূর্ণরূপে সম্মত হয়েছেন। আপনি যদি চুক্তির একটি শর্ত বুঝতে না পারেন, তাহলে আপনি চুক্তির অর্থ কী তা অন্য পক্ষকে জিজ্ঞাসা করতে পারেন, যদিও আপনি আপনার নিজের আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন দস্তাবেজটি বোঝার জন্য, পরিবর্তন নিয়ে আলোচনা করতে বা এটি আপনার জন্য একটি ভাল চুক্তি কিনা তা দেখার জন্য।
ভাড়ার চুক্তিতে যদি কোনো মেয়াদ থাকে যা আপনি পছন্দ করেন না, দেখুন অন্য পক্ষ এটি পরিবর্তন করার বিষয়ে আলোচনা করতে ইচ্ছুক কিনা। যদি সন্দেহ হয়, আপনি অপেক্ষা করতে পারেন বা আরও ভাল ভাড়া শর্ত সহ বাজারে অনুরূপ আইটেম বা সম্পত্তির জন্য অনুসন্ধান করতে পারেন৷
একজন পাট্টাদাতা একজন ব্যক্তি বা অন্য সত্তা যিনি কোনো ধরনের সম্পত্তি ভাড়া দেন, তা বিল্ডিং, যানবাহন বা অন্য কোনো আইটেম যেমন একটি টুল বা DVD। একজন পাট্টাধারী একজন ব্যক্তি বা অন্য সত্তা যিনি এটি ভাড়া নেন, সাধারণত একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য এটি ব্যবহার করার অধিকার পান৷
আপনি অগত্যা একটি ভাড়া চুক্তি বা ইজারা মধ্যে আপনি চান কোনো শর্ত লিখতে পারেন না. কি ভাড়া দেওয়া হচ্ছে তার উপর নির্ভর করে, অনেক এখতিয়ার এমন একটি চুক্তিতে থাকা আইনি শর্তগুলির উপর বিধিনিষেধ আরোপ করে৷
উদাহরণস্বরূপ, আবাসিক ইজারার জন্য, অনেক শহর বছরে কত ভাড়া বাড়তে পারে তার উপর বিধিনিষেধ সেট করে এবং বাধ্যতামূলক করতে পারে যে বাড়িওয়ালারা তাপ, জল এবং ন্যূনতম রক্ষণাবেক্ষণের মতো কিছু সুবিধা প্রদান করে। শহরগুলি ভাড়া ইউনিটে কতজন লোককে বসবাসের অনুমতি দেওয়া হয় তাও সীমাবদ্ধ করতে পারে এবং একটি ইজারার সর্বনিম্ন মেয়াদ সম্পর্কে নিয়ম সেট করতে পারে আবাসিক ভবন এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে হোটেল হিসাবে ব্যবহার করা থেকে বিরত রাখতে। তারা এমন শর্তাবলীও সীমাবদ্ধ করতে পারে যা ইজারাদাতাকে গোপনীয়তা লঙ্ঘন করতে অনুমতি দেয় ইজারাদারদের, তাই নিয়ম যা বলে যে একজন বাড়িওয়ালা নির্দিষ্ট পরিমাণ নোটিশ ছাড়াই প্রবেশ করতে পারেন আইন দ্বারা বাতিল করা যেতে পারে।
যানবাহন লিজগুলিও প্রায়শই নিয়ন্ত্রিত হয়, যার মধ্যে কিছু নির্দিষ্ট শর্তাবলী প্রকাশ করার প্রয়োজনীয়তা এবং কখন লিজ বাতিল করা যায় বা জরিমানা ছাড়াই নতুন ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করা যায় সে সম্পর্কে নিয়ম।
আপনার শহর, রাজ্য বা ফেডারেল সরকারের অন্যান্য ধরনের লিজের জন্য অতিরিক্ত নিয়ম থাকতে পারে। আপনি যদি একটি ইজারা লিখছেন, তাহলে আপনি একটি স্ট্যান্ডার্ড লিজ চুক্তি ব্যবহার করতে চাইতে পারেন আপনার এখতিয়ারের জন্য, যা আপনি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের মতো শিল্প গোষ্ঠীর মাধ্যমে খুঁজে পেতে সক্ষম হতে পারেন, অথবা একজন বিশেষজ্ঞের সাথে কাজ করতে পারেন যেমন একজন আইনজীবীর সাথে একটি লিজ তৈরির জন্য আপনি নিশ্চিত হতে পারেন যে এটি আইনত বৈধ।
প্রায় সব ভাড়ার চুক্তিতে ভাড়া কখন শেষ হয় সে সম্পর্কে বিধান থাকে, প্রায়শই এটিকে দীর্ঘ সময়ের জন্য বাড়ানোর জন্য কীভাবে এটি পুনর্নবীকরণ করা যায় সে সম্পর্কে বিধান রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি একবারে এক বছরের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি ভাড়া নিতে পারেন বা তিন বছরের জন্য একটি গাড়ি লিজ নিতে পারেন৷
আপনি যদি কিছু ভাড়া নিয়ে থাকেন তবে নিশ্চিত করুন যে আপনি কখন ইজারাদারকে ফেরত দিতে হবে এবং কোন পরিস্থিতিতে তা ফেরত দিতে হবে তা আপনি বুঝতে পেরেছেন। আপনি যদি এই নিয়মগুলি লঙ্ঘন করেন, তাহলে আপনি ইজারাদাতার খরচের জন্য দায়ী হতে পারেন বা আপনার নিরাপত্তা আমানত বাজেয়াপ্ত করতে পারেন যদি আপনার কাছে থাকে।
আপনি যদি আপনার ইজারা বাড়ানোর জন্য খুঁজছেন, তাহলে কখন এবং কীভাবে আপনার এই আলোচনা করা উচিত সে সম্পর্কে বিধানগুলির জন্য বিদ্যমান চুক্তিটি দেখুন। ইজারা পুনর্নবীকরণের শর্তাবলী আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হতে পারে যেখানে আপনিও আছেন৷
৷অনেক চুক্তি, ভাড়া চুক্তি সহ, শর্তাবলী লঙ্ঘন হলে কি হবে তার জন্য নির্দিষ্ট বিধান রয়েছে। ভাড়া চুক্তির জন্য, এটি সাধারণত নিয়ন্ত্রণ করবে যদি ইজারাদার ভাড়া দেওয়া বন্ধ করে দেয় বা সম্পত্তিটি এমনভাবে ব্যবহার করা শুরু করে যা অনুমোদিত নয়৷
রিয়েল এস্টেটের জন্য, ইজারাদাতাকে সাধারণত আনুষ্ঠানিকভাবে ইজারাদারকে উচ্ছেদ করতে হবে , প্রায়ই একটি আদালতের প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাওয়ার মাধ্যমে, ইজারা শেষ করার জন্য। শহর ও রাজ্যের সাধারণত নিয়ম রয়েছে যেগুলি নির্দিষ্ট করে দেয় যে সম্ভাব্য উচ্ছেদের আগে বাড়িওয়ালাকে ঠিক কী নোটিশ দিতে হবে এবং কী পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে। যদি একটি উচ্ছেদ সঠিকভাবে করা না হয়, তাহলে এটি বাড়িওয়ালাকে আইনি দায়বদ্ধতার সম্মুখীন করতে পারে এবং ভাড়াটেকে থাকার অনুমতি দিতে পারে৷
গাড়ি সহ অন্যান্য আইটেমগুলি প্রায়ই পুনরুদ্ধার করা হতে পারে ইজারা লঙ্ঘন করা হলে ইজারাদার দ্বারা। এটি কীভাবে ঘটতে পারে তা আইন দ্বারা এবং ভাড়া চুক্তি দ্বারাই পরিচালিত হবে৷
৷কিছু ক্ষেত্রে, একটি সম্পত্তির ইজারাদাতা ভাড়া মেয়াদে অন্য কাউকে ভাড়া দিতে যেতে পারে। এটাকে প্রায়ই সাবলেটিং বা সাবলিজিং বলা হয় . এটি অনুমোদিত কিনা তা লিজের শর্তাবলী এবং আপনার এখতিয়ারের আইনের উপর নির্ভর করে৷ সাবলিজ চুক্তিগুলি সাবলিজের উদ্দেশ্যে ইজারাদাতা হিসাবে মূল ইজারাদাতাকে উল্লেখ করতে পারে, তাই নিশ্চিত করুন যে কোন পক্ষগুলি কোন চুক্তিতে জড়িত এবং পরিভাষাটি জড়িত প্রত্যেকের কাছে স্পষ্ট।
কিছু এখতিয়ার, যেমন নিউ ইয়র্ক সিটি, আবাসিক ভাড়াটেদের একটি অ্যাপার্টমেন্ট সাবলিজ করার জন্য যুক্তিসঙ্গত অনুরোধের অনুমতি দিতে হবে। অন্যান্য নিয়ম বিভিন্ন ধরনের সম্পত্তির ক্ষেত্রে অন্যান্য বিচারব্যবস্থায় প্রযোজ্য। আপনার ভাড়া চুক্তি এবং আইনের শর্তাবলী পরীক্ষা করুন আপনি যেখানে আছেন।