যে বিপদগুলি একটি বাড়ির বাসযোগ্যতাকে প্রভাবিত করে এবং ভাড়ার সম্পত্তির মূল্য বা উপযোগিতা হ্রাস করে সেগুলি ভাড়া হ্রাস হিসাবে পরিচিত এক ধরণের ভাড়া হ্রাস প্রক্রিয়ার জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে। ভাড়া কমানো ভাড়া আটকানো বা "ভাড়া স্ট্রাইক" থেকে আলাদা, যার মধ্যে একটি বৈধ মেরামতের অনুরোধ পূরণ না হওয়া পর্যন্ত ভাড়ার সমস্ত অর্থ এড়িয়ে যেতে হয়। এই পদক্ষেপ নেওয়ার আগে আপনার স্থানীয় এবং রাষ্ট্রীয় ভাড়া-প্রশমন আইনগুলি নিয়ে গবেষণা করুন বা একজন অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করুন, কারণ এটির জন্য আপনাকে একটি মামলা দায়ের করতে হতে পারে এবং ভুলভাবে কার্যকর করা হলে উচ্ছেদ হতে পারে৷
আবাসিক ভাড়ার চুক্তিগুলি কিছু মৌলিক অধিকার বহন করে যা ভাড়াটেদেরকে দরিদ্র সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ এবং অস্বাস্থ্যকর বা অনিরাপদ জীবনযাপন থেকে রক্ষা করে। সম্পত্তি উপভোগের মৌলিক অধিকার, বাসযোগ্য সম্পত্তি, একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ গোপনীয়তা, জায়গা মেরামত করার ক্ষমতা এবং বাড়িওয়ালা যখন ভাড়া মেরামত করবেন না তখন ভাড়া থেকে খরচ কাটা এই সমস্ত সুরক্ষার উদাহরণ। ভাড়ার হ্রাসকৃত অবস্থার উপর ভিত্তি করে প্রদেয় অর্থের পরিমাণ হ্রাস বা হ্রাস করার ক্ষমতাও একটি মৌলিক অধিকার যা একটি ভাড়া চুক্তিতে স্পষ্টভাবে লিখিত হতে পারে বা নাও হতে পারে। এটি প্রতিটি রাজ্যে প্রয়োগযোগ্য নাও হতে পারে। অধিকন্তু, অনেক এখতিয়ার বাড়িওয়ালাদের এই মৌলিক অধিকারগুলিকে অস্বীকার করতে বা ভাড়াটেদের মওকুফ করার অনুমতি দেয় না৷
ভাড়া হ্রাসের সময়কাল, যে সময়ে ভাড়াটে কেবলমাত্র ভাড়ার একটি অংশ প্রদান করে, ভাড়া হ্রাসের কারণ এবং সরকারী আদালতের সিদ্ধান্তের উপর নির্ভর করে। একটি সম্পত্তি বাসযোগ্য মান পর্যন্ত নিয়ে আসার জন্য প্রয়োজনীয় সময়ের ফ্রেমের উপর নির্ভর করে অবসান কয়েক দিন বা সপ্তাহ স্থায়ী হতে পারে। এই সময়ে, একজন বাড়িওয়ালা যে ভাড়া হারায় তা বাড়িওয়ালার বীমা কোম্পানির মাধ্যমে পুনরুদ্ধার করা যেতে পারে। ভাড়া কমানোর সময় ভাড়াটে যে অর্থ সঞ্চয় করে তা অস্থায়ী আবাসন খরচের জন্য প্রয়োগ করা যেতে পারে, যেমন একটি হোটেল রুম বা স্বল্পমেয়াদী ভাড়া৷
অবসানের সময় ভাড়া হ্রাসের পরিমাণ দুটি উপায়ে গণনা করা যেতে পারে। বাড়িওয়ালা একটি নির্দিষ্ট শতাংশ দ্বারা বকেয়া ভাড়া কমাতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি ত্রুটিপূর্ণ প্লাম্বিংয়ের কারণে ভাড়ার এক-চতুর্থাংশ অব্যবহারযোগ্য বা বসবাসের অযোগ্য হয়, তাহলে ভাড়াটিয়া অবসান সময়ের জন্য 25 শতাংশ কম ভাড়া দিতে পারে। হ্রাসকৃত ভাড়া গণনা করার আরেকটি উপায় হল তার ত্রুটিপূর্ণ অবস্থার কারণে ভাড়ার হ্রাসকৃত মূল্য খুঁজে বের করা এবং সেই অনুযায়ী ভাড়া হ্রাস করা। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি ভাড়ার বাড়ির ন্যায্য বাজার ভাড়া $1,000 হয়, কিন্তু এর ক্ষয়প্রাপ্ত অবস্থার কারণে এটি মাসে মাত্র $500 মূল্যের হয়, তাহলে ভাড়াটেদের ভাড়া অর্ধেক বন্ধ।
ভাড়া কমানোর জন্য সাধারণত আপনাকে আদালতে মামলা করতে হয়। আপনি যে পরিমাণ হ্রাস করার জন্য অনুরোধ করছেন তার উপর নির্ভর করে, আপনি হয় ছোট দাবি আদালতে বা উচ্চতর আদালতে দায়ের করেন। আপনি পূর্ববর্তী ভাড়া হ্রাসের জন্যও ফাইল করতে পারেন -- নিম্নমানের অবস্থায় ভাড়ার উপর ইতিমধ্যেই দেওয়া ভাড়ার জন্য একটি ফেরত৷ নির্দিষ্ট ভাড়া কমানোর অধ্যাদেশ সহ কিছু এখতিয়ারে, ভাড়াটেদের আদালতে নেওয়ার আগে একটি প্রোটোকল অনুসরণ করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটেরা শহরের কর্মকর্তাদের দ্বারা পরিদর্শনের অনুরোধ করতে পারে যখন একজন বাড়িওয়ালা কোনো সমস্যা সমাধান করতে ব্যর্থ হয়। যদি বাড়িওয়ালা বাড়ির মেরামত করার জন্য শহরের প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে ব্যর্থ হন, তাহলে ভাড়াটে একটি স্বাস্থ্য ও জননিরাপত্তা কমিটির সামনে ভাড়া কমানোর শুনানির জন্য অনুরোধ করতে পারেন, যা ফলাফলের সিদ্ধান্ত নেয়৷