চুক্তির চুক্তি হল ক্রেতাদের ক্রয় করার সাধারণ উপায় -- এবং বিক্রেতারা বিক্রি করতে -- কোনো বন্ধকী ঋণদাতার প্রয়োজন ছাড়াই সম্পত্তি। কার্যত, বিক্রেতা লেনদেনের জন্য ঋণদাতা হতে সম্মত হন। কাজের জন্য চুক্তি সমস্ত 50 টি রাজ্যে ব্যবহৃত হয়, তবে কখনও কখনও "জমি চুক্তি" বা "কিস্তির চুক্তি" বলা হয়। অল্প ক্রেডিট ইতিহাস (যেমন, অল্পবয়সী) বা ভাল আয়ের কিন্তু খারাপ ক্রেডিট রেটিং আছে এমন ব্যক্তিদের জন্য এগুলি মোটামুটি সাধারণ উপায় যা সম্পত্তি কিনতে সক্ষম হয় যার জন্য তারা অন্যথায় একটি ঐতিহ্যগত বন্ধক পেতে পারে না।
চুক্তির জন্য চুক্তির জন্য সুদের বার্ষিক শতাংশ (দশমিক আকারে) 12 দ্বারা ভাগ করুন। উদাহরণস্বরূপ, যদি বার্ষিক সুদের হার সাত শতাংশ হয়, .07 কে 12 দ্বারা ভাগ করুন (যা এই উদাহরণে .00583 সমান)। এটি আপনাকে মাসিক সুদের শতাংশ দেয়৷
দলিল ঋণের জন্য চুক্তির বছরের সংখ্যাকে 12 দ্বারা গুণ করুন। উদাহরণস্বরূপ, চুক্তির জন্য 30-বছরের চুক্তির জন্য, 30 কে 12 দ্বারা গুণ করুন (যা 360 এর সমান, বা চুক্তির মেয়াদে আপনি যে কিস্তি প্রদান করবেন তার সংখ্যা )।
আপনি ধাপ 1 এবং 2-এ গণনা করা সংখ্যাগুলিকে নিম্নলিখিত সূত্রে প্রতিস্থাপন করুন:a =[ P(1 + r)Yr ] / [ (1 + r)Y - 1 ]। এই সূত্রে, "a" হল মাসিক অর্থপ্রদানের পরিমাণ, "P" হল ঋণের পরিমাণ, "r" হল মাসিক সুদের শতাংশ এবং "Y" হল চুক্তির মেয়াদকালের পেমেন্টের সংখ্যা। 100,000 ডলারের ঋণের সাত শতাংশ বার্ষিক সুদে 30 বছরের চুক্তির উদাহরণে, সূত্রটি পড়বে:a =[$100,000(1 + .00583)360] / [(1 + .00583)360 - 1]।
"a" বা মাসিক অর্থপ্রদানের পরিমাণ নির্ধারণ করতে একটি ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে সূত্রটি গণনা করুন। উপরের উদাহরণে, মাসিক পেমেন্ট আসে $655.30।
উপরোক্ত সূত্র দ্বারা গণনা করা মাসিক অর্থপ্রদানের মধ্যে শুধুমাত্র মূল এবং চুক্তির ঋণের পরিমাণের সুদ অন্তর্ভুক্ত। এটি সম্পত্তিতে সম্পত্তি কর বা বীমার জন্য মাসিক অর্থপ্রদান অন্তর্ভুক্ত করে না। এই খরচগুলি অন্তর্ভুক্ত করার জন্য, বীমার বার্ষিক খরচ এবং করের বার্ষিক খরচ খুঁজে বের করুন। তাদের একসাথে যোগ করুন এবং যোগফলকে 12 দ্বারা ভাগ করুন। ফলাফল হল মূল, সুদ, ট্যাক্স এবং বীমার জন্য আপনার সম্পূর্ণ মাসিক অর্থপ্রদান জানতে আপনাকে প্রতি মাসে মূল এবং সুদের অর্থপ্রদানে কত টাকা যোগ করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি বার্ষিক কর হয় $1,200 এবং বার্ষিক বীমা $600 হয়, তাহলে এই পরিসংখ্যানগুলিকে একত্রে যোগ করুন এবং তাদের 12 দ্বারা ভাগ করুন ($1,200 প্লাস $600 সমান $1,800 ভাগ করলে 12 এর সমান $150)। নিবন্ধে উদাহরণ ব্যবহার করে, আপনার সম্পূর্ণ মাসিক অর্থপ্রদান হবে $805.30 ($150 প্লাস $665.30)।