আপনার সম্পত্তির শিরোনাম রক্ষা করা আপনার মালিকানা অধিকারের প্রতি চ্যালেঞ্জের উপর নির্ভর করে আদালতের পদক্ষেপ নিতে পারে। নীরব কাজ, শান্ত শিরোনাম ক্রিয়া হিসাবে পরিচিত, একটি সম্পত্তির শিরোনাম অধিকারের "শান্ত" বিরোধিতা করতে ব্যবহৃত হয়। আপনি যদি সম্পূর্ণরূপে নিশ্চিত না হন যে আপনার শিরোনাম সমস্ত পরিচিত বা অজানা বাধা বা চ্যালেঞ্জগুলি থেকে পরিষ্কার, তবে একটি শান্ত শিরোনাম ফাইল করা হল অনেক ক্ষেত্রে কীভাবে এগিয়ে যেতে হয়৷
যদি অন্য একজন ব্যক্তি আপনার সম্পত্তিতে মালিকানার স্বার্থ আছে বলে দাবি করেন, তাহলে তার দাবিকে খণ্ডন করতে এবং আপনার সম্পত্তির মালিক কে সেই বিষয়ে কোনো প্রশ্ন পরিষ্কার করার জন্য আপনাকে একটি শান্ত শিরোনাম অ্যাকশন ফাইল করতে হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি দলিল ফাইলিংয়ের অভাব বা পূর্ববর্তী শিরোনাম ধারকদের মৃত্যুর কারণে মালিকানার একটি অবিচ্ছিন্ন রেকর্ড না থাকে, তবে আপনি পূর্ববর্তী দায়বদ্ধতার কোনো সন্দেহ দূর করতে একটি শান্ত শিরোনাম অ্যাকশন ফাইল করতে পারেন।
একটি স্পষ্ট শিরোনাম ছাড়া, আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি বা পুনঃঅর্থায়ন করতে সক্ষম হবেন না, কারণ নতুন মালিক বা লিয়েন হোল্ডারদের অন্য পক্ষ দ্বারা চ্যালেঞ্জ করা সম্পত্তিতে তাদের অধিকার থাকতে পারে। কখনও কখনও একটি শান্ত শিরোনাম কর্ম শুধুমাত্র একটি পদ্ধতিগত প্রক্রিয়া. উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি আপনার বাড়িতে ঋণ পরিশোধ করেন, তাহলে বন্ধকী কোম্পানি আপনার লিয়েনের শিরোনাম পরিষ্কার করতে ব্যর্থ হতে পারে। যদি ঋণদাতা আর ব্যবসায় না থাকে বা যোগাযোগ করতে অক্ষম হয়, তাহলে আপনি আপনার শিরোনাম থেকে সেই ক্লাউডটি সরাতে একটি শান্ত শিরোনাম অ্যাকশন ফাইল করতে পারেন।
একটি শান্ত শিরোনাম অ্যাকশন হল এমন একটি মামলা যা আপনার সম্পত্তির মালিকানাকে হুমকি দিচ্ছে কিন্তু কোনো মালিকানা অধিকারের পাওনা নেই এমন কারো বিরুদ্ধে আদালতে দায়ের করা মামলা। কখনও কখনও আসামী একজন অজানা ব্যক্তি বা সত্তা কারণ শিরোনামের ইতিহাসে একটি অসঙ্গতি রয়েছে যা অবশ্যই পরিষ্কার করা উচিত। যদি শান্ত শিরোনাম ফাইলিংয়ে পরিবেশন করার জন্য কোনও পক্ষ না থাকে, তবে একটি ঘোষণা কাগজে স্থাপন করা হয়, মূলত আপনার অভিপ্রায়ের স্থানীয় এলাকাবাসীকে অবহিত করে। যদি কেউ আপনার দাবির বিবাদী হিসাবে এগিয়ে না আসে, তাহলে আপনার শিরোনাম অতীত থেকে এর বিরুদ্ধে উত্থাপিত যেকোন বিবাদ থেকে সাফ হয়ে যাবে।
মর্টগেজ ইলেক্ট্রনিক রেজিস্ট্রেশন সিস্টেমস, বা MERS, লিয়েন হোল্ডার এবং সার্ভিসিং এজেন্সিগুলির পরিবর্তনগুলি ট্র্যাক করার জন্য বন্ধকী ঋণদাতাদের দ্বারা তৈরি করা হয়েছিল কারণ পুরো শিল্প জুড়ে ঋণ বিক্রি হয়। MERS কোন কোম্পানি নির্দিষ্ট সম্পত্তির সাথে সংযুক্ত নির্দিষ্ট বন্ধকের মালিক এবং ঋণদাতাদের জন্য বন্ধকী অর্থ সংগ্রহের মাধ্যমে কারা তাদের পরিষেবা দেয় তা ট্র্যাক রাখতে সাহায্য করে। এটি ঋণের হাত পরিবর্তনের সাথে সাথে বিশাল কাগজপত্রের প্রয়োজনীয়তা দূর করে, কিন্তু এটি নোট বা দলিল ফাইল করে না। যখন MERS-এ নিবন্ধিত অসংখ্য ঋণদাতা এবং পরিষেবা প্রদানকারী সংস্থার একটি লাইন থাকে, তখন একটি শান্ত শিরোনাম অ্যাকশনের জন্য আসামীকে খুঁজে পাওয়া সম্ভব নাও হতে পারে। অতএব, MERS দ্বারা সূচিত ফোরক্লোসারে, আপনি হয়তো জানেন না কোন কোম্পানির কাছে দলিলটি রয়েছে এবং, যদি একটি শান্ত শিরোনাম অ্যাকশন দায়ের করা হয়, তাহলে একজন বিবাদী আপনার সম্পত্তির দাবি করার জন্য উপস্থিত নাও থাকতে পারে৷