অন্যান্য কাজের মতো, একটি প্রস্থান দাবি দলিল একজন "অনুদানদাতা" বা মালিকের কাছ থেকে "অনুদানপ্রাপ্ত" শিরোনাম বহন করে। অন্যান্য কাজের বিপরীতে, শিরোনামটি কোনোভাবে ত্রুটিপূর্ণ হলে একজন অনুদানকারীর কোনো আইনি দায় নেই। একটি জাল বা প্রতারণামূলক কাজের সাথে শিরোনাম প্রদান করা, যাইহোক, একটি অপরাধ। দোষী সাব্যস্ত হলে, জালিয়াতি অপরাধের জন্য আপনার রাষ্ট্রের আদেশ যাই হোক না কেন শাস্তি ভোগ করবে৷
কানসাস সিটি, মিসৌরিতে, 2004 সালে চুরির একটি সিরিজের মধ্যে অপরাধীরা জড়িত ছিল গৃহ মালিকদের স্বাক্ষর জাল করে দাবি প্রত্যাহারে, তারপর কাউন্টির কাছে দলিল জমা দেয়। চোরেরা তখন সম্পত্তি পুনঃবিক্রয় করতে পারে বা জামানত হিসাবে বাড়ি ব্যবহার করে একটি হোম ইকুইটি ঋণ নিতে পারে। ফ্লোরিডায় 2008 সালের কিছু জালিয়াতি মামলায়, চোর শুধু মালিকের নামই জাল করেনি, কিন্তু দুইজন সাক্ষীর নামও জাল করেছিল, পাশাপাশি নকল নোটারি সিল দিয়ে নথি অনুমোদন করেছিল। প্রিয় লক্ষ্যগুলি হল রাজ্যের বাইরের বা বয়স্ক মালিক যারা খুব দেরি না হওয়া পর্যন্ত কোনও সমস্যা নিয়ে সন্দেহ করবে না৷
Quitclaiম দলিল জালিয়াতি, অনেক রাজ্যে, একাধিক অপরাধ গঠন করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, ক্যালিফোর্নিয়ায়, আপনি একটি অপরাধমূলক কাজ করেন যে মুহূর্তে আপনি একটি সম্পত্তির মালিকের স্বাক্ষর জাল করেন একটি প্রত্যাহার দাবিতে। তারপরে আপনি যদি দলিলটি ফাইল করেন, নিবন্ধন করেন বা রেকর্ড করেন তবে এটি অন্য অপরাধ। জালিয়াতি প্রতিটি প্রতারণামূলক কাজের জন্য আপনাকে তিন বছরের জেল এবং $10,000 জরিমানা পেতে পারে। দলিল ফাইল করার ফলে তার উপরে $75,000 জরিমানা হতে পারে। আপনার অপরাধের কারণে বাড়ির মালিক কত টাকা হারিয়েছেন তার উপর নির্ভর করে বিচারক আরও কয়েক বছর যোগ করতে পারেন।
জালিয়াতির অভিযোগে কেউ অভিযুক্ত হওয়ার অর্থ এই নয় যে তাকে দোষী সাব্যস্ত করা হবে। উদাহরণস্বরূপ, অভিযুক্ত ব্যক্তি দেখাতে পারে যে সে দলিল জাল করেনি; পরিবর্তে, জালিয়াতি তাকে ছদ্মবেশী করে এবং তার আসল পরিচয় গোপন করার জন্য অনুদানকারী হিসাবে তার নাম ব্যবহার করে। ক্যালিফোর্নিয়ায়, এটি দেখানোর জন্য একটি আইনি প্রতিরক্ষা যে আপনি যা করেছেন তার জন্য উপযুক্ত অনুদানকারী অনুমোদিত:তিনি আপনাকে বাড়িটি দিতে চেয়েছিলেন, উদাহরণস্বরূপ, এবং আপনাকে এগিয়ে যেতে এবং তার নাম স্বাক্ষর করতে বলেছিল৷
একটি জাল দলিল সম্পূর্ণরূপে অবৈধ:একবার জালিয়াতি আবিষ্কৃত হলে, শিরোনাম স্থানান্তর বাতিল এবং অকার্যকর। যদি জালিয়াতি অন্য কাউকে শিরোনাম জানায়, তবে সেই স্থানান্তরটিও অবৈধ, যেমন পরবর্তী সমস্ত পরিবহনগুলি, এমনকি যদি কিছু ক্রেতা নির্দোষ এবং জালিয়াতি সম্পর্কে অবগত না থাকে। যদি চোর দলিল স্বাক্ষর করার জন্য অনুদানকারীকে প্রতারণা করার জন্য জালিয়াতি ব্যবহার করে, চোরের সম্পত্তির কোন অধিকার নেই, কিন্তু যদি সে এটি একটি বৈধ ক্রেতার কাছে বিক্রি করে, তাহলে সেই বিক্রয় আটকে যেতে পারে৷