যখন একটি ঋণগ্রহীতা আর একটি বন্ধকীতে অর্থ প্রদান করে না, ঋণদাতা অবশেষে একটি ফোরক্লোজারের দিকে চলে যায়। এর ফলে ঋণদাতা বাড়িটি নিয়ে নেয় এবং ঋণের কিছু খরচ পুনরুদ্ধার করার চেষ্টা করার জন্য এটি বিক্রি করে। প্রক্রিয়াটির তুলনামূলকভাবে উচ্চ ব্যয়ের কারণে বেশিরভাগ ঋণদাতা ফোরক্লোজারের মধ্য দিয়ে যাওয়া এড়াতে চান।
যখন একটি ঋণদাতা ফোরক্লোজ করে, তখন একটি বাড়ি ফেরত নেওয়ার এবং বিক্রি করার প্রক্রিয়ায় তাকে অবশ্যই প্রচুর অর্থ ব্যয় করতে হবে। কংগ্রেসের জয়েন্ট ইকোনমিক কমিটির 2008 সালের জরিপ অনুসারে, ঋণদাতারা গড়ে প্রায় $50,000 প্রদান করে যখন একটি ফোরক্লোজার সঞ্চালিত হয়। এই পরিসংখ্যানটি এক কেস থেকে পরবর্তী ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে এবং বেশিরভাগ ক্ষেত্রে বন্ধকী ব্যালেন্সের সাথে সম্পর্কিত বাড়ির মূল্যের উপর নির্ভর করে৷
একটি ফোরক্লোজার সম্পূর্ণ করার প্রক্রিয়াটিও সময় নিতে পারে। অনেক ক্ষেত্রে, ঋণদাতারা একটি সম্পত্তি ফোরক্লোজ করতে কয়েক মাস থেকে এক বছর সময় নেয়। এই সময়ের মধ্যে, ঋণগ্রহীতা আর বন্ধকীতে ঋণ পরিশোধ করে না। এর মানে হল যে ঋণদাতা মূল এবং সুদ হারিয়েছে যা সাধারণত একটি স্ট্যান্ডার্ড মর্টগেজ পেমেন্টের সাথে আসে। এর পরিমাণ হাজার হাজার ডলার হারানো রাজস্ব।
ঋণদাতাকে অবশ্যই সম্পত্তির দখল নিতে অর্থ বিনিয়োগ করতে হবে। এটি প্রক্রিয়াটির আইনি দিক পরিচালনা করার জন্য আইনজীবীদের অর্থ প্রদান এবং প্রশাসনিক ফিগুলির জন্য অর্থ প্রদানের অন্তর্ভুক্ত হতে পারে। একবার সম্পত্তি ঋণদাতা দ্বারা নেওয়া হয়ে গেলে, এটি অবশ্যই বিক্রি করতে হবে। বাড়ি বিক্রি করা ফোরক্লোজার খরচের মূল্যের 40 শতাংশ পর্যন্ত অন্তর্ভুক্ত হতে পারে। ঋণদাতাকে সম্পত্তিটি বিক্রি করার জন্য প্রস্তুত করার জন্য এটি ঠিক করার জন্য অর্থ বিনিয়োগ করতে হতে পারে।
যেহেতু ফোরক্লোজারের খরচ অনেক বেশি, বেশিরভাগ ঋণদাতারা ফোরক্লোজার এড়ানোর জন্য একটি উপযুক্ত সমাধান খুঁজতে ঋণগ্রহীতার সাথে কাজ করতে পছন্দ করেন। কংগ্রেসের জয়েন্ট ইকোনমিক কমিটির তথ্য অনুসারে, ফোরক্লোজার এড়ানোর গড় খরচ ঋণদাতাকে প্রায় $3,300 খরচ করে। অতএব, ঋণদাতা একটি ঋণ পরিবর্তন বা একটি বিশেষ সহনশীলতা অফার করতে ইচ্ছুক হতে পারে, যা ঋণগ্রহীতাকে বাড়িতে থাকতে এবং বন্ধকের দিকে অর্থ প্রদান চালিয়ে যেতে দেয়৷