যখন একটি ঋণদাতা একটি বাড়ির উপর ফোরক্লোজ করে, সম্পত্তি দলিল মালিকের কাছ থেকে ঋণদাতার কাছে হস্তান্তর বা পৌঁছে দেয়। ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট (HUD) বা ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (FHA) বীমাকৃত ঋণের জন্য, সম্পত্তির দলিল সম্পত্তির মালিকের কাছ থেকে HUD-এ স্থানান্তর করার আগে সম্পত্তিটিকে অবশ্যই কিছু শর্তের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে।
ফোরক্লোজার প্রক্রিয়ার শেষ ধাপগুলির মধ্যে একটি হল শেরিফের বিক্রয় বা সর্বজনীন নিলাম। যদি কেউ নিলামে সম্পত্তিতে বিড না করে, মালিকানা শেরিফের বিক্রয় দলিল দ্বারা ঋণদাতার কাছে পৌঁছে দেয় বা হস্তান্তর করে। যদি অন্যান্য পক্ষ সম্পত্তিতে বিড করে তবে ঋণদাতাও সম্ভবত বিড করবে। সর্বোচ্চ দর সহ দলটি নিলামে জয়লাভ করে এবং একটি শেরিফের বিক্রয় দলিলের মাধ্যমে সর্বোচ্চ দরদাতার কাছে মালিকানা জমা করে। শেরিফের বিক্রয় দলিল হল একটি অস্থায়ী দলিল যা নতুন সম্পত্তির মালিককে সম্পত্তি বিক্রি করার অধিকার দেয় যদি মালিক তার মুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে তার বন্ধক পুনঃস্থাপন করতে ব্যর্থ হয়।
খালাসের সময়কালে মালিক তার বন্ধকী পুনঃস্থাপন করতে পারেন এবং তার সম্পত্তি রাখতে পারেন। রিডেম্পশন পিরিয়ডের কোনো সময়েই দলিলটি ধারণকারী ব্যক্তি বা সত্তা সম্পত্তি বিক্রি করতে বা বিক্রি করার পরিকল্পনা করতে পারে না কারণ তারা এখনও টেকনিক্যালি এটির মালিক নয়। রিডেম্পশন সময়কাল রাষ্ট্র দ্বারা পৃথক. যদি মালিক তার বন্ধকী খালাস করে, তাহলে ফোরক্লোজার নিলাম থেকে শেরিফের দলিলটি ধ্বংস হয়ে যায় এবং সে সম্পত্তির মালিকানা ধরে রাখে। যদি সম্পত্তির মালিক তার বন্ধকী খালাস না করে, তাহলে সম্পূর্ণ মালিকানা এবং অধিকার ঋণদাতা বা শেরিফের বিক্রয় নিলামে সর্বোচ্চ বিড স্থাপনকারী ব্যক্তিকে জানিয়ে দেয়।
সম্পত্তির মালিক যখন স্বেচ্ছায় ঋণদাতার কাছে মালিকানা হস্তান্তর করে তখন ফোরক্লোজারের একটি দলিল আসে; এটি কখনও কখনও একটি স্বেচ্ছাসেবী ফোরক্লোজার হিসাবে উল্লেখ করা হয়। ঋণদাতাদের ফোরক্লোজারের পরিবর্তে একটি দলিল গ্রহণ করতে সম্মত হতে হবে এবং তা করতে বাধ্য নয়। যদি একটি ঋণদাতা দলিল-ইন-লিউ গ্রহণ করে, সম্পত্তির মালিক ঋণদাতার কাছে চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন। এটি ঋণগ্রহীতার থেকে ঋণদাতার কাছে মালিকানা বহন করে। যদি ঋণদাতা ফোরক্লোজারের ডিড-ইন-লিউ প্রত্যাখ্যান করে, তাহলে সম্ভবত সম্পত্তির মালিকানা পেতে পুরো ফোরক্লোজার প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাবে।
HUD বা FHA বীমাকৃত ঋণ সহ সম্পত্তির মালিকদের অবশ্যই সম্পত্তির পরিবহন শর্ত পূরণ করতে হবে আগে সরকার ফোরক্লোজারের পরিবর্তে দলিল গ্রহণ করবে। HUD পরিবহনের আগে যে সাধারণ শর্তগুলি পূরণ করতে হবে তার মধ্যে রয়েছে যে সম্পত্তিতে কেউ বসবাস করছে না, সম্পত্তি পরিষ্কার, ব্যক্তিগত জিনিসপত্র এবং ভিতরে এবং বাইরে উভয়ই ধ্বংসাবশেষ মুক্ত, সম্পত্তি স্থানীয় বিল্ডিং কোডগুলি পূরণ করে এবং সম্পত্তি সুরক্ষিত। এই পরিবহন শর্ত পূরণ হলে মালিকানা হস্তান্তর।