একটি শিরোনাম এবং এসক্রো কোম্পানি সাধারণত বায়নার জন্য চেক ক্যাশ করে যখন এসক্রো খোলে। কখনও কখনও একজন ক্রেতা রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে একটি বায়না চেক দেয়, যা একটি শিরোনাম কোম্পানির কাছে তৈরি করা হয়, যখন রিয়েল এস্টেটের উপর ক্রয়ের অফার দেয়। বিক্রেতা অফারটি গ্রহণ না করা পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট চেকটি ধরে রাখতে পারে এবং তারপর শিরোনাম কোম্পানিকে চেকটি দেয়।
বায়না অর্থ হল একটি তহবিল যা ক্রেতা বিক্রেতাকে একটি রিয়েল এস্টেট কেনার অফার করার সময় সৎ বিশ্বাস দেখানোর জন্য অফার করে। প্রকৃত বায়নার পরিমাণ বিক্রেতা যা গ্রহণ করতে ইচ্ছুক সেই অনুযায়ী পরিবর্তিত হয়। বায়না অর্থ সাধারণত ক্রয় মূল্যের দিকে যায়, তবুও ক্রেতা যদি ক্রয় অফারটি বাতিল করে, তাহলে সে বিক্রেতার কাছে বায়না হারানোর ঝুঁকি নেয়। ক্রয় চুক্তির শর্তাবলী নির্দেশ করে যখন ক্রেতা বায়না জমা হারায় যদি বিক্রয় বন্ধ না হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি ক্রয় চুক্তি একটি নির্দিষ্ট পরিমাণের জন্য সম্পত্তি মূল্যায়নের উপর নির্ভরশীল হয় এবং মূল্যায়ন করতে ব্যর্থ হয়, তবে ক্রেতা সাধারণভাবে তার বায়না আমানত ফেরত পায় যদি সে কম মূল্যায়নের পরিমাণের কারণে বাতিল করে দেয়।
একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনে অগত্যা একটি শিরোনাম এবং এসক্রো কোম্পানি জড়িত থাকে না, যেমন কিছু বিক্রির সাথে প্রস্থান দাবির কাজ জড়িত থাকে। শিরোনাম এবং এসক্রো সত্তা অগত্যা একই নয়। শিরোনাম সত্তার প্রাথমিক কাজটি শিরোনাম জানানোর ক্ষেত্রে বিক্রেতার কী অধিকার রয়েছে তা নির্ধারণ করতে শিরোনামের চেইন তদন্ত করা জড়িত। এসক্রো সত্তা ক্রেতা এবং বিক্রেতার জন্য তৃতীয় পক্ষ হিসাবে একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টে তহবিল ধারণ করে, যখন এসক্রো অফিসার ক্রয় চুক্তির শর্তাবলী প্রয়োগ করে, যেমন শিরোনাম বীমা অর্ডার করা, লিয়েন পরিশোধ করা এবং শিরোনাম স্থানান্তর রেকর্ড করা। কিছু কোম্পানি শিরোনাম এবং এসক্রো উভয় পরিষেবাই সম্পাদন করে।
রিয়েল এস্টেট আইন রাষ্ট্র দ্বারা পরিবর্তিত হয়. কিছু রাজ্যে, অ্যাটর্নিরা নিয়মিতভাবে রিয়েল এস্টেট লেনদেনে অংশগ্রহণ করে। একজন অ্যাটর্নি শিরোনাম অনুসন্ধান প্রক্রিয়ার সাথে জড়িত হতে পারে বা এসক্রো অ্যাকাউন্টে একটি বায়না তহবিল রাখতে পারে। এই পরিস্থিতিতে, চেক ক্যাশ করা ব্যক্তিগত পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে।
যদিও শিরোনাম এবং এসক্রো কোম্পানী সাধারণত বিক্রেতা ক্রেতার প্রস্তাব গ্রহণ করার পরে এবং এসক্রো খোলার পরে বায়না জমার চেকটি ক্যাশ করে, এটি সর্বদা হয় না। উদাহরণস্বরূপ, যদি একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সময়ের আগেই এসক্রো খোলে, বিশ্বাস করে যে তার কাছে একটি গৃহীত অফার রয়েছে, তাহলে শিরোনাম এবং এসক্রো কোম্পানি চেকটি এসক্রো অ্যাকাউন্টে জমা দিতে পারে, যা চেকটি নগদ করার মতোই। এটি ঘটতে পারে যদি ক্রেতার এজেন্ট বিক্রেতার এজেন্ট তাকে বলার পরে যে বিক্রেতা অফারটি গ্রহণ করেছে এবং ক্রেতার এজেন্ট স্বাক্ষরিত চুক্তিটি পাওয়ার আগে এসক্রো খোলে। এই পরিস্থিতিতে, বিক্রেতা একটি স্বাক্ষরিত চুক্তি প্রদান না করার সম্ভাবনা সবসময় থাকে; অতএব, ক্রেতা এবং বিক্রেতার কোন চুক্তি নেই।