SBA-এর অর্থ হল Small Business Administration, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র সরকারের একটি শাখা যা ব্যবসার মালিকদের হয় তাদের ব্যবসা শুরু করতে বা ব্যবসা পরিচালনার প্রথম কয়েক বছরে তহবিল পরিচালনা করতে সহায়তা করার জন্য বিদ্যমান। SBA অর্থনীতিকে উদ্দীপিত করতে এবং নতুন উদ্যোগকে উৎসাহিত করার জন্য এই মালিকদের ঋণ দেওয়ার জন্য তার তহবিল ব্যবহার করে, কিন্তু এই ঋণগুলি প্রচলিত ঋণদাতাদের মাধ্যমে তৈরি করা হয় এবং প্রচলিত ঋণের মতোই ফেরত দিতে হবে। যদি তাদের অর্থ প্রদান না করা হয়, SBA সম্পত্তির উপর একটি লিয়েন রাখতে পারে, যা বিক্রি করা খুব কঠিন করে তুলতে পারে।
একটি lien হল একটি সম্পত্তির উপর একটি দাবি যা কিছু ধরনের অপ্রদেয় ঋণের ফলে। বিভিন্ন ধরনের SBA লিয়েন রয়েছে যা ফোরক্লোজার হতে পারে। কখনও কখনও ব্যবসার মালিকরা তাদের বাড়িগুলি সরাসরি SBA ঋণের জন্য জামানত হিসাবে ব্যবহার করে, যতক্ষণ না তাদের যথেষ্ট ইকুইটি থাকে। এর অর্থ হল ঋণদাতা--এবং ঋণদাতার মাধ্যমে, SBA-- সহজেই সম্পত্তির উপর লিয়েন রাখতে পারে এবং ঋণ পরিশোধ করতে এটি ব্যবহার করতে পারে। যদি বাড়িটি জামানত হিসাবে ব্যবহার না করা হয়, তাহলে SBA মালিকের বিরুদ্ধে একটি রায়ের অধিকার আনতে এবং একটি বাড়ি সহ তহবিল অবসান করতে সক্ষম হতে পারে৷
সম্পত্তির অধিকারী সম্পত্তিকে অনুসরণ করে, ঋণগ্রহীতাকে নয়। এর মানে হল যে যদি একজন ঋণগ্রহীতা একটি SBA লিয়েন দিয়ে বাড়িটি দিতে বা বিক্রি করে (একটি ফোরক্লোজার হওয়ার আগে) তাহলে লিয়েন সম্ভবত সম্পত্তি অনুসরণ করবে এবং নতুন মালিক এর জন্য দায়ী হবে। এর মানে হল যে এমনকি মালিক যদি বাড়িটিকে লাইন দিয়ে বিক্রি করার একটি আইনি উপায় খুঁজে পেতেন, খুব কম ক্রেতাই এতে আগ্রহী হবেন এবং প্রায় সব ঋণদাতাই লেনদেনের অর্থায়ন করতে অস্বীকার করবে। সম্পত্তির মালিকানা মূলত সম্পত্তিটিকে তার বর্তমান মালিকানায় লক করে রাখে যতক্ষণ না এটি অপসারণ করা হয়।
SBA এর মতো সম্পত্তির অধিকারের সমাধান হল সাধারণত কিছু বন্দোবস্ত। একটি বন্দোবস্তে, একটি বাড়ির মালিক মালিকানা অপসারণের জন্য ক্রয় চুক্তি ব্যবহার করে। যতক্ষণ পর্যন্ত লিনিয়ার অপসারণ করা হয় ততক্ষণ ক্রেতা সম্পত্তি ক্রয় করতে সম্মত হন। কখনও কখনও মালিক ঋণ পরিশোধ করতে এবং লিয়ান অপসারণের জন্য অন্য উত্স থেকে অর্থ ধার করতে পারেন, এবং কখনও কখনও ঋণগ্রহীতা বাড়ির লেনদেন থেকে লিনিয়ার অপসারণের জন্য তহবিল সরবরাহ করতে পারেন। অবশ্যই, এটির জন্য সাধারণত ঋণগ্রহীতাকে এমন কাউকে খুঁজে বের করতে হয় যে এটির উপর একটি লিয়েন সহ একটি বাড়ি কিনতে ইচ্ছুক।
লিয়েন্স অন্যান্য সম্পত্তি কার্যক্রমকেও কঠিন করে তুলতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি একজন বাড়ির মালিক একটি ফোরক্লোজারের মধ্য দিয়ে যাওয়ার পরিবর্তে বাড়িটি ছেড়ে দেওয়ার জন্য একটি দলিল ব্যবহার করতে চান, যদি বাড়ির সাথে SBA লিয়েন সংযুক্ত থাকে তবে ব্যাঙ্ক তা গ্রহণ করতে অস্বীকার করবে। একইভাবে, ফোরক্লোজার এড়াতে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের মাধ্যমে একটি বাড়ি বিক্রি করার চেষ্টা সংশ্লিষ্ট লিয়েনের সাথে করা যাবে না।