তাই আপনি মনে করেন যে এটি সরানোর সময়, কিন্তু আপনি নিজেকে জিজ্ঞাসা করতে থাকেন, আমার কি সত্যিই আমার বাড়ি বিক্রি করা উচিত? সর্বোপরি, সেই চার দেয়ালের ভিতরে অনেক ইতিহাস বস্তাবন্দী রয়েছে - আপনার সমস্ত জিনিস উল্লেখ করার মতো নয়। একাধিক উপায়ে আপনার বাড়ি হল সবচেয়ে মূল্যবান সম্পত্তি।
ভাল জিনিস হল, আপনি ইতিমধ্যে সঠিক প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করছেন। সর্বোপরি, সঠিক সময়ে বিক্রি করা আপনার আর্থিক এবং আপনার জীবনযাত্রার জন্য একটি উত্সাহ হতে পারে। ভুল সময়ে বিক্রি করার সময় আগামী বছরের জন্য সমস্যা হতে পারে। আমরা আপনাকে আগে উত্তর দিতে হবে এমন অন্যান্য সমস্ত প্রশ্নের মধ্য দিয়ে যেতে সাহায্য করব৷ আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করার জন্য কল করুন।
চলুন শুরু করা যাক!
এটি একটি খুব সাধারণ পৌরাণিক কাহিনী যে বাজারের পরিস্থিতি আপনার বিক্রি করার সিদ্ধান্তকে চালিত করবে-বা বিক্রি না করবে। কিন্তু বাজার পরিস্থিতি ছবির অংশ মাত্র। এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ অংশ না! আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতি কেন্দ্রের পর্যায়ে নিতে হবে। এর মানে হল বাড়ি বিক্রি করার সেরা সময় যখন আপনার জীবনের পরিস্থিতি এবং বাজার সারিবদ্ধ।
অবশ্যই, এটা ঠিক কখন তা জানা কঠিন হতে পারে। যেখানে বিশেষজ্ঞের পরামর্শ কাজে আসে! এখানে নয়টি লক্ষণ রয়েছে আপনার বাড়ি বিক্রি করা উচিত:
বেশিরভাগ বাড়ির মালিকদের জন্য, আপনার বাড়ি বিক্রি করার জন্য আর্থিকভাবে প্রস্তুত হওয়া একটি ফ্যাক্টরের উপর নেমে আসে:ইক্যুইটি। 2008-09 সালের হাউজিং মেলডাউনের সময়, লক্ষাধিক বাড়ির মালিকরা নিজেদেরকে নেতিবাচক ইক্যুইটির সাথে খুঁজে পেয়েছিলেন, যার অর্থ তাদের বাড়ির জন্য তাদের মূল্যের চেয়ে বেশি ঋণ ছিল৷
স্পষ্টতই, যখন আপনার নেতিবাচক ইক্যুইটি থাকে তখন আপনার বাড়ি বিক্রি করা একটি খারাপ চুক্তি। যে একটি ছোট বিক্রয় বলা হয়. এমনকি আপনার বাড়ির বিক্রয়ের উপর ব্রেকিং করা ভাল, তবে এটি এখনও আদর্শ নয়। আপনি যদি উভয় পরিস্থিতিতেই থাকেন, তাহলে আপনার বাড়ি বিক্রি করা উচিত নয় যদি না আপনি দেউলিয়া হওয়া বা ফোরক্লোজার এড়ানোর চেষ্টা না করেন।
গত বেশ কয়েক বছর ধরে, বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং এর মানে হল বেশিরভাগ বাড়ির মালিক ইক্যুইটি তৈরি করছেন। তাদের বাড়িগুলি এখন তাদের কাছে তাদের ঋণের চেয়ে বেশি মূল্যবান, এবং সেই প্রবণতা অব্যাহত থাকবে কারণ তারা তাদের বন্ধকী পরিশোধ করবে এবং বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে।
আপনার কাছে কতটা ইক্যুইটি আছে তা বের করা জটিল মনে হতে পারে, কিন্তু গণিতটি আসলে সহজ। এটি কিভাবে কাজ করে তা এখানে:
প্রথমে, আপনার সর্বশেষ বন্ধকী বিবৃতি নিন এবং আপনার বর্তমান বন্ধকী ব্যালেন্স খুঁজুন।
এর পরে, আপনাকে আপনার বাড়ির মূল্য জানতে হবে। আপনার বাড়ির মূল্য কত তা নির্ধারণ করতে অনলাইন মূল্যায়ন সাইটগুলি থেকে পরিসংখ্যান ব্যবহার করা লোভনীয় হলেও, সেগুলি সর্বদা সঠিক হয় না। পরিবর্তে, সেরা অনুমানের জন্য একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে একটি বিনামূল্যে তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ (CMA) চালাতে বলুন৷
একবার আপনার কাছে সেই দুটি সংখ্যা হয়ে গেলে, আপনার বাড়ির আনুমানিক বাজার মূল্য থেকে আপনার বর্তমান বন্ধকী ব্যালেন্স বিয়োগ করুন। পার্থক্যটি আপনাকে আপনার কাছে কতটা ইক্যুইটি রয়েছে তার একটি ভাল ধারণা দেবে।
তাহলে আপনার বাড়ি বিক্রি করার আগে আপনার কতটা ইক্যুইটি থাকা উচিত? অন্ততপক্ষে আপনার বর্তমান বন্ধকী পরিশোধ করার জন্য যথেষ্ট ইক্যুইটি থাকতে চান, এছাড়াও আপনার পরবর্তী বাড়িতে 20% ডাউন পেমেন্ট করার জন্য যথেষ্ট অবশিষ্ট আছে। আপনি যদি ক্লোজিং খরচ, চলমান খরচ বা আরও বড় ডাউন পেমেন্ট কভার করার জন্য যথেষ্ট লাভ করতে পারেন - এটি আরও ভাল।
এছাড়াও, আপনার নতুন বাড়িতে 20% বা তার বেশি কম রাখার অর্থ আপনাকে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (PMI) দিতে হবে না। এটি আপনাকে প্রতি বছর শত শত বা এমনকি হাজার হাজার ডলার বাঁচাতে পারে!
বেশিরভাগ লোক যারা একটি বাড়ি বিক্রি করে তারা এখনই একটি নতুন কিনে নেয়। কিন্তু আপনার যদি প্রথমবার বাড়ি কেনার ব্লকের আশেপাশে আপনার সমস্ত আর্থিক হাঁস না থাকে তবে আপনি সম্ভবত কিছু জিনিস কঠিন উপায়ে শিখেছেন। মারফি মাইল দূরে থেকে ভাঙা গন্ধ পেতে পারেন যে মত. যদি কিছু ভুল হতে পারে, তা হবে! বিশেষ করে যখন আপনার হাউস পেমেন্ট আপনার পুরো পেচেক গ্রহণ করছে। এই পাঠগুলিকে ভালভাবে কাজে লাগান এবং পরের দিনগুলিতে একজন অর্থ-স্মার্ট হোম ক্রেতা হন!
আপনার আর্থিক দিকে কঠোর নজর দিয়ে শুরু করুন। আপনি যদি আপনার সমস্ত নন-মর্টগেজ ঋণ পরিশোধ করে থাকেন এবং আপনার জরুরি তহবিলে তিন থেকে ছয় মাসের খরচ থাকে, তাহলে এটি একটি ভাল লক্ষণ যে আপনি আবার একটি বাড়ি কেনার জন্য আর্থিকভাবে যথেষ্ট সুরক্ষিত৷
হ্যাঁ, মানুষ আসলে এটা করে! বেশ কয়েকজন লোক যারা The Ramsey Show শোনেন তারা তাদের বাড়ি বিক্রি করেছে যাতে তারা তাদের সমস্ত ঋণ পরিশোধ করতে পারে। এটি অত্যন্ত র্যাডিক্যাল, কিন্তু আপনি যদি এটি সঠিকভাবে করেন তবে এটি একটি দুর্দান্ত আর্থিক পদক্ষেপ হতে পারে।
ঋণ থেকে বেরিয়ে আসার জন্য কখন আপনার বাড়ি বিক্রি করতে হবে তা এখানে আপনি কীভাবে জানেন:প্রথমত, আপনার বর্তমান বন্ধক এবং উভয়ই পরিশোধ করার জন্য আপনার কাছে যথেষ্ট ইকুইটি রয়েছে আপনার ভোক্তা ঋণ। (ভোক্তা ঋণ হল গাড়ির ঋণ, ক্রেডিট কার্ড, চিকিৎসা বিল, ব্যক্তিগত ঋণ, ছাত্র ঋণ—সমস্ত এনচিলাড)। দ্বিতীয়ত, বসবাসের জন্য একটি নতুন জায়গার জন্য অর্থ প্রদানের জন্য আপনার বাড়ির বিক্রয় থেকে অবশিষ্ট অর্থের প্রয়োজন। যা আমাদের নিয়ে আসে। . .
আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করার আগে, আপনাকে জানতে হবে আপনি পরবর্তীতে কোথায় থাকবেন! একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে আপনার পরবর্তী বাড়ির অনুসন্ধানে নেভিগেট করতে সাহায্য করতে পারে। কিন্তু আপনার বাড়ি দ্রুত বিক্রি হলে এবং আপনি এখনই আপনার পছন্দের কোনো নতুন জায়গা খুঁজে না পেলে কিছু ব্যাকআপ বিকল্প প্রস্তুত থাকতে ভুলবেন না। আপনি এমন বাড়িতে তাড়াহুড়ো করতে চান না যেটি আপনার সামর্থ্য নেই বা এটি উপলব্ধ থাকার কারণে আপনি সত্যিই পছন্দ করেন না।
এখন আপনি হয়তো ভাবছেন, যদি আমি নতুন বাড়ি কেনার সামর্থ্য না পাই তাহলে কি আমার বাড়ি বিক্রি করে দেওয়া উচিত? উত্তরটি হ্যাঁ—কিন্তু কিছুক্ষণের জন্য ভাড়া নিয়ে আপনাকে ঠিক থাকতে হবে। ভাড়া আপনাকে নতুন এলাকা চেক করার এবং ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় করার সুযোগ দেয়। শুধু একটি সাশ্রয়ী মূল্যের জায়গা ভাড়া করতে মনে রাখবেন (ওরফে আপনার টেক-হোম বেতনের 25% বা তার কম খরচ)।
বিবেচনা করার আরেকটি বিষয় হল আপনার বাড়ি কতটা ভালোভাবে আপনার দৈনন্দিন চাহিদা পূরণ করে। আপনার ক্রমবর্ধমান পরিবারের জন্য অন্য একটি বেডরুম (বা এমনকি দুটি) প্রয়োজন? অথবা হয়ত আপনার বাচ্চারা সবাই চলে গেছে এবং আপনি আকার কমানোর জন্য প্রস্তুত। আপনার খুব বড় বাড়ি বিক্রি করা আপনাকে একটি ছোট বাড়ির জন্য নগদ অর্থ প্রদানের সুযোগ দেবে যাতে আপনি আপনার অবসরের জন্য আরও বিনিয়োগ করতে পারেন। বুম!
আপনি সাইজ আপ বা কম করুন না কেন, নিশ্চিত করুন যে আপনার বন্ধকী আপনার বাজেটের সাথে খাপ খায়। মনে রাখবেন আপনার মাসিক পেমেন্ট আপনার টেক-হোম পে-এর 25% বা তার কম 15 বছরের ফিক্সড-রেট মর্টগেজে রাখতে। আপনার পরবর্তী হোম লোনের বিষয়ে স্মার্ট সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্যের জন্য, চার্চিল মর্টগেজে আমাদের বন্ধুদের সাথে কাজ করুন—তারা RamseyTrusted মর্টগেজ কোম্পানি হিসেবে পরিচিত হওয়ার অধিকার অর্জন করেছে।
একটি নতুন বাড়ির উত্তেজনায় এতটা ডুবে যাবেন না যে আপনি আপনার বর্তমান বাড়ির বাইরে যাওয়ার খরচের হিসাব করতে ভুলে যাবেন। পেশাদার মুভার্স নিয়োগ? আপনার জিনিসপত্র প্যাক আপ করার এবং নিয়ে যাওয়ার খরচ কভার করতে নগদ সঞ্চয় করুন।
আপনার বাড়ির মঞ্চ তৈরি করার জন্য আপনার সামান্য অর্থও ব্যয় করা উচিত যাতে এটি প্রদর্শনের জন্য প্রস্তুত থাকে। পেইন্ট, কার্ব আপিল, প্লাস রান্নাঘর এবং স্নান আপগ্রেডের উপর আপনার বাড়ির উন্নতির ডলার ফোকাস করুন। কিছুটা তাজা রঙ এবং কনুই গ্রীস একটি দুর্দান্ত ছাপ তৈরির দিকে অনেক দূর যেতে পারে—এবং আপনার বাড়ি দ্রুত বিক্রি হয়ে যায়!
একটি বোনাস টিপ চান যাতে একটি টাকাও খরচ হয় না? বিশৃঙ্খলা পরিষ্কার করুন। ঝরঝরে আলমারি এবং পরিপাটি তাক আপনার বাড়িকে আরও বড় দেখায়!
যদি সংখ্যাগুলি দেখায় যে আপনি একটি পদক্ষেপ নেওয়ার জন্য আর্থিকভাবে প্রস্তুত, দুর্দান্ত! কিন্তু শুধু সংখ্যার কারণে বলুন আপনার বাড়ি বিক্রি করা উচিত এর মানে এই নয় যে এটি করার সেরা সময়। ভুলে যাবেন না—আপনার বাড়ি বিক্রি করাও একটি মানসিক সমস্যা। সামনের উঠোনে "বিক্রয়ের জন্য" চিহ্ন লাগানোর আগে, আরও কয়েকটি প্রশ্নের উত্তর দিতে এক মিনিট সময় নিন:
অনুবাদ:নিজেকে জিজ্ঞাসা করুন, আমি কি সত্যিই আমার বাড়ি বিক্রি করতে প্রস্তুত? আমাদের ভুল বুঝবেন না—আমরা আপনার বাড়ি বিক্রি করার বিষয়ে আপনার সাথে কথা বলার চেষ্টা করছি না! আমরা চাই যে আপনি যখন আপনার পরিবারের জীবনের পরবর্তী পর্যায়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেন তখন আপনি সম্পূর্ণরূপে প্রস্তুত হন।
একজন যোগ্য রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে আপনার বাড়ি বিক্রি করতে কেমন লাগে তার একটি পরিষ্কার ছবি দেবে এবং আর্থিক ও মানসিক উভয় দিক থেকেই আপনার জন্য এখনই সঠিক সময় কিনা তা সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করবে।
আরও একটি জিনিস:আপনি যদি সম্প্রতি প্রিয়জনকে হারিয়ে থাকেন তবে মনে রাখবেন যে আপনার বাড়ি বিক্রি করা উচিত কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে নিজেকে কিছুটা সময় দেওয়া বুদ্ধিমানের কাজ - কমপক্ষে ছয় থেকে 12 মাস৷ বাড়িটি এখনও সেখানে থাকবে এবং আপনি (এবং হাউজিং মার্কেট) ততক্ষণে বিক্রি করার জন্য আরও ভাল জায়গায় থাকতে পারেন।
হাউজিং মার্কেট 100% নির্ভুলতার সাথে কীভাবে কাজ করবে তা কেউ ভবিষ্যদ্বাণী করতে পারে না। তবে হাউজিং ইনভেন্টরির মতো জিনিসগুলির উপর ভিত্তি করে আপনার বাড়ি বিক্রি করার সময় আপনি কী অনুভব করতে পারেন সে সম্পর্কে আপনি ধারণা পেতে পারেন।
উদাহরণস্বরূপ, আপনি একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করতে পারেন যে আপনার এলাকায় বিক্রয়ের জন্য বাড়ির সংখ্যা গত এক মাস বা তার বেশি সময় ধরে বাড়তে বা কমছে কিনা। যদি ইনভেন্টরি কমছে, আপনার বাড়ি বাজারে গেলে আপনার প্রতিযোগিতা কম হতে পারে। এবং এর অর্থ হল আপনি সম্ভবত আপনার বাড়িটি আরও বেশি অর্থের জন্য বিক্রি করতে পারেন এবং এর থেকে বেছে নেওয়ার জন্য প্রচুর অফার রয়েছে৷ অন্যদিকে, হাউজিং ইনভেন্টরি বাড়তে থাকলে, যোগ করা প্রতিযোগিতার ফলে আপনার বাড়ি বিক্রি করতে একটু বেশি সময় লাগতে পারে।
একজন ভালো রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জানতে পারবেন বাজারে কী ঘটছে এবং তারা আপনাকে সাহায্য করতে পারবে কখন আপনার বাড়ি বিক্রি করার সেরা সময়।
ঠিক আছে, সম্ভবত সমস্ত লক্ষণ বলছে আপনার বাড়ি বাজারে আনার সময়। শুধু মনে রাখবেন যে আপনার রিয়েল এস্টেট বাজার অনন্য-এবং আপনার আর্থিক পরিস্থিতিও। একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে আপনার এলাকায় বর্তমান হাউজিং মার্কেট কিভাবে গড়ে উঠছে তা খুঁজে বের করতে সাহায্য করতে পারে যাতে আপনি সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যে বিক্রয় আপনার পরিবারের জন্য আর্থিক অর্থবহ কিনা।
এই কারণেই আপনাকে এমন একজন পেশাদারের সাথে অংশীদারি করতে হবে যাকে আপনি বিশ্বাস করতে পারেন:তারা সৎ পরামর্শ প্রদান করবে যাতে আপনি আপনার এবং আপনার বাজেটের জন্য সবচেয়ে ভাল করতে পারেন। একজন ভাল এজেন্ট বিক্রয়ের আগে পরিষেবা রাখে — কিন্তু বিক্রি করার সময় হলে কীভাবে কাজগুলি করা যায় তা জানে৷ তারা যখন তাদের অনেক কাজের দায়িত্বগুলি পরিচালনা করে তখন তারা টেবিলে অভিজ্ঞতা এবং আত্মবিশ্বাস নিয়ে আসে, যার মধ্যে রয়েছে:
এটি অনেক দায়িত্ব—তাই একজন শীর্ষ-পারফর্মিং এজেন্ট খুঁজে বের করা যিনি জানেন যে আপনার বাজার আবশ্যক! আমরা আমাদের অনুমোদিত স্থানীয় প্রদানকারীর (ELP) মাধ্যমে আপনার এলাকার সেরা এজেন্টদের সাথে সংযোগ করতে পারি প্রোগ্রাম।
ELPs হল অভিজ্ঞ এজেন্ট যারা আপনাকে উৎকর্ষের সাথে পরিবেশন করবে। তারা ব্যবসায় সেরা হওয়ার জন্য কঠোর পরিশ্রম করেছে—এবং তারা RamseyTrusted নামে পরিচিত হওয়ার অধিকার অর্জন করেছে। তার মানে আমরা সেগুলি যাচাই করেছি, এবং আমরা তাদের বিশ্বাস করি যে আপনার প্রয়োজনগুলিকে প্রথমে রাখবে৷ সময়কাল।
আজই একজন Ramsey বিশ্বস্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন!