সাধারণ একটি ভাড়াটিয়া হল বিভিন্ন উপায়ের মধ্যে একটি যেভাবে অসংখ্য লোক একসাথে সম্পত্তির শিরোনাম ধরে রাখতে পারে। উত্তর ক্যারোলিনার একটি আইন সংস্থা ওয়ার্ড এবং স্মিথের মতে, অধিকাংশ অবিবাহিত সহ-মালিক এইভাবে মালিকানা ধরে রাখে। আপনি ডিফল্টভাবে সাধারণভাবে ভাড়াটে হিসাবে সম্পত্তির মালিক হতে পারেন -- যদি আপনার দলিলটি নির্দিষ্ট করে না থাকে যে আপনার কি ধরনের টেন্যান্সি আছে, তাহলে মালিকানাকে কিছু রাজ্যে সাধারণভাবে ভাড়াটে হিসাবে বিবেচনা করা হয়।
সাধারণ ভাড়াটেদের সমান মালিক হতে হবে না। আপনি এবং আপনার সেরা বন্ধু যদি একসাথে সম্পত্তি কিনে থাকেন, তাহলে সে ডাউন পেমেন্টের সিংহভাগ অংশ নামিয়ে দিতে পারে এবং আপনি সম্মত হতে পারেন যে তার 75 শতাংশ মালিকানা রয়েছে যখন আপনি 25 শতাংশ রাখেন। নির্বিশেষে আপনার প্রত্যেকের সম্পূর্ণ প্রবেশাধিকার এবং প্রাঙ্গনে ব্যবহারের অধিকার রয়েছে।
একটি সাধারণ ভাড়াটিয়া জিনিসগুলিকে ন্যায়সঙ্গত রাখার একটি দুর্দান্ত উপায় হতে পারে - যে অংশীদার আরও আর্থিকভাবে অবদান রাখে সে মালিকানার একটি বড় অংশের অধিকারী। কিন্তু যদি আপনার মধ্যে শুধুমাত্র একজনই সেখানে বাস করেন, তাহলে জিনিসগুলি বিশ্রী হতে পারে যদি সেই মালিক বিনামূল্যে এবং সীমাহীন অ্যাক্সেস দিতে অস্বীকার করেন কারণ তিনি এটিকে তার বাড়ি বলে মনে করেন। আপনি তাকে আদালতে নিয়ে যাওয়ার অধিকার পাবেন, তবে, আপনি যদি চুক্তির মাধ্যমে তা করতে না পারেন তবে বিষয়গুলি সোজা করার জন্য।
আপনি যদি দীর্ঘমেয়াদী প্রতিশ্রুতি নিয়ে খুব সহজেই প্রস্থান না করে থাকেন তবে সাধারণ একটি ভাড়াটিয়া আপনার কাছে আবেদন করতে পারে কারণ এটি সম্পত্তির মালিকানার সর্বনিম্ন সীমাবদ্ধ রূপ। আপনি যদি সিদ্ধান্ত নেন যে আপনি আপনার শেয়ারটি তৃতীয় পক্ষের কাছে হস্তান্তর বা বিক্রি করতে পারেন -- আপনার সহ-মালিক বা সহ-মালিকদের সম্মতির প্রয়োজন নেই৷ এছাড়াও আপনি আপনার মালিকানার স্বার্থ আপনার ইচ্ছায় কাউকে ছেড়ে দিতে পারেন কারণ একটি সাধারণ ভাড়াটিয়া বেঁচে থাকা অফার করে না , এমন একটি ব্যবস্থা যেখানে আপনি মারা গেলে আইনের মাধ্যমে আপনার স্বার্থ স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপনার সহ-মালিকদের কাছে স্থানান্তরিত হয়।
যদিও এই বিধানগুলির অনিচ্ছাকৃত পরিণতি হতে পারে। আপনি যদি অন্য কারো কাছে আপনার মালিকানা হস্তান্তর, বিক্রি বা উইল করেন, আপনার সহ-মালিকরা একটি নতুন সহ-মালিক অর্জন করেন, সম্ভবত এমন কাউকে যাকে তারা জানেন না বা বিশেষভাবে পছন্দ করেন। মালিকানা হস্তান্তর করলে সাধারণভাবে ভাড়াটিয়া বন্ধ হয়ে যায় না। এটি শুধুমাত্র একজন নতুন ভাড়াটে পরিচয় করিয়ে দেয়, যে কেউ এই ব্যবস্থায় আপনার জায়গা নেয় এবং যার এখন সম্পত্তির সম্পূর্ণ অ্যাক্সেস এবং ব্যবহারের আইনি অধিকার রয়েছে -- একজন আমন্ত্রিত রুমমেট।
একজন সাধারণ ভাড়াটিয়া লোনের জামানত হিসাবে সম্পত্তিতে তার মালিকানার স্বার্থ বন্ধক রাখতে পারেন তার সহ-মালিকদের সম্মতি ছাড়াই। একটি ব্যবহারিক বিষয় হিসাবে, বেশিরভাগ সম্মানিত ঋণদাতারা এই ধরনের মাথাব্যথার সম্ভাবনা চান না। এটি প্রায়শই ফোরক্লোজারের ক্ষেত্রে অতিরিক্ত আইনি ফি বোঝায়, কারণ তাদের অন্যান্য ভাড়াটেদের স্বার্থের সাথে মোকাবিলা করতে হবে। কিন্তু অন্যান্য মরিয়া ঋণদাতারা পাত্তা নাও দিতে পারে। যদি আপনার সহ-মালিক ঋণের পরিমাণ বাড়িয়ে দেন এবং পরিশোধ না করেন, তাহলে তার পাওনাদাররা তার মালিকানার সুদের বিরুদ্ধে লিয়েন্স রাখতে পারেন। তারা আপনার অংশ স্পর্শ করতে পারে না, তবে তারা যা পাওনা আছে তা সংগ্রহ করার প্রয়াসে সম্পত্তি বিক্রি করতে বাধ্য করতে আদালতে যেতে পারে।
পাওনাদার এবং ভাড়াটে উভয়ই আদালতে যেতে পারেন এবং বিচারককে সম্পত্তির একটি বিভাজনের আদেশ দিতে বলতে পারেন, কার্যকরভাবে সাধারণ ভাড়াটিয়া বিলীন করে। একজন পাওনাদার একজন ভাড়াটে যা পাওনা তা সংগ্রহ করতে এটি করতে পারে। একজন ভাড়াটে এটি করতে পারে কারণ সে সম্পত্তি থেকে তার অর্থ বের করতে চায় কিন্তু অন্য মালিক বা মালিকরা তাকে কিনতে ইচ্ছুক বা সক্ষম নয়। উভয় ক্ষেত্রেই, পক্ষ একটি পার্টিশন অ্যাকশন ফাইল করতে পারে৷ , বিচারককে দলিল-এ উল্লিখিত মালিকানা অংশে সম্পত্তি ভাগ করতে বলে। এটি কাঁচা জমির বিকল্প হতে পারে - আপনি একর এক চতুর্থাংশ নিতে পারেন এবং আপনার সহ-মালিক বাকি 75 শতাংশ নিতে পারেন। এটা কম সম্ভবপর, যদি অসম্ভব না হয়, কাঠামোর সাথে। এই ক্ষেত্রে, আদালত সম্ভবত সম্পত্তি বিক্রির আদেশ দেবে . আপনার দলিলের মালিকানা শতাংশ অনুযায়ী আয় ভাগ করা হবে।