একজন বিক্রেতার লিয়েন ডিডকে বিক্রেতার লিয়েনের সাথে ওয়ারেন্টি দলিলও বলা হয়। এটি কয়েকটি ভিন্ন পদ দ্বারা যায়। প্রতিটি পদ দুটি ফাংশনকে একত্রিত করে:একটি ওয়ারেন্টি দলিল এবং একটি বিক্রেতার লিয়েন। একজন বিক্রেতার লিয়েন ডিড হল একটি নথি যা এর প্রতিটি উপাদানের কাজ সম্পন্ন করে। অনেক ধরনের কাজ এবং অনেক ধরনের লিয়েন্স রয়েছে। যখন এই দুটি নির্দিষ্ট ধরনের উপকরণ একত্রিত হয়, ধারণাগতভাবে, তারা মূলত বিক্রেতা বা দলিলের পরিবাহকের জন্য কিছু অতিরিক্ত অধিকার সহ মালিক-বহন বন্ধক হয়ে যায়।
একটি ওয়ারেন্টি দলিল হল একটি আইনি উপকরণ বা নথি যা রিয়েল এস্টেটের মালিকানা হস্তান্তর করতে ব্যবহৃত হয়। এটি প্রকৃত সম্পত্তির জন্য অনন্য কারণ প্রকৃত সম্পত্তির মালিকানার বিরুদ্ধে সীমাবদ্ধতা, শর্ত এবং দাবি থাকার সম্ভাবনা বেশি। এই ধরনের সীমাবদ্ধতা, দাবি এবং শর্তগুলিকে লিয়েন্স এবং দায়বদ্ধতা হিসাবে উল্লেখ করা হয়। একটি লিয়েন সম্পত্তির বিরুদ্ধে একটি আইনি দাবি। লিয়েন্স প্রায়ই দেখা দেয় কারণ মালিকের বিরুদ্ধে একটি আইনি দাবি মঞ্জুর করা হয়েছে, এবং দাবিটি সম্পত্তির সাথে রেকর্ড করা বা "সংযুক্ত" করা হয়। একটি ওয়ারেন্টি দলিল, সম্পত্তিটি অন্য পক্ষের কাছে হস্তান্তর বা "ডিডিং" ছাড়াও, ওয়্যারেন্টি দেয় যে সম্পত্তিতে কোনও অপ্রকাশিত লিয়ান বা দায়বদ্ধতা নেই। রিয়েল এস্টেট লেনদেনে প্রায়ই শিরোনাম বীমা জড়িত থাকে, যা বিনামূল্যে শিরোনামের দাবি বা ওয়ারেন্টকে বিমা করে। যাইহোক, তারা একই নয়। ওয়ারেন্টি দলিল একটি প্রতিনিধিত্ব; টাইটেল ইন্স্যুরেন্স হল ওয়ারেন্টিটি সঠিক না হলে দায়িত্ব হরণ করে একটি গ্যারান্টি।
একটি বিক্রেতার লিয়েন ধারণাগতভাবে একটি নির্মাণ বা ঠিকাদারের লিয়েনের সাথে প্রায় অভিন্ন। ধারণাটি হল যে লোকেরা এবং ব্যবসাগুলি যেগুলি একটি বাড়িতে কাজ করে এবং এতে মূল্য যোগ করে তারা বাড়ির বিরুদ্ধে দাবি করতে পারে যতক্ষণ না তাদের অর্থ প্রদান করা হয়, বাড়ির মালিকের সাথে তাদের চুক্তিতে বর্ণিত। সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, যদি একজন ঠিকাদার একটি নতুন বাথরুম ইনস্টল করেন এবং বাড়ির মালিক ঠিকাদারকে সম্মত মূল্যের সমস্ত মূল্য পরিশোধ করতে না পারেন বা দিতে পারেন না, ঠিকাদার বাড়ির বিরুদ্ধে একটি বিক্রেতার লিয়েন ফাইল করতে পারেন। বেশিরভাগ রাজ্যের জন্য ঠিকাদারকে বাড়ির মালিককে একটি নোটিশের সাথে উপস্থাপন করতে হবে যে কোনও কাজ করার আগে একটি লিয়ান ফাইল করার ঠিকাদারের অধিকার। এটি ঠিকাদারকে শুধু একটি মামলা দায়ের করার চেয়ে বেতন পাওয়ার আরও দ্রুত উপায় এবং আরও আইনি সুবিধা দেয়। ধারণাটি হল যে উভয় পক্ষই অগ্রিম সম্মত হচ্ছে যে বিক্রেতাকে সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান না করা পর্যন্ত সম্পত্তিতে বিক্রেতার আগ্রহ থাকতে পারে। একজন ঠিকাদারের লিয়ন এবং একজন বিক্রেতার লিয়েন মূলত একই জিনিস। পদগুলি এমনকি বিনিময়যোগ্যভাবে ব্যবহার করা যেতে পারে৷
৷
বিক্রেতার লিয়েন, কার্যত, বাড়ির মালিকের কিছু অধিকার মওকুফ করে। অন্যান্য পরিস্থিতিতে, যদি একটি চুক্তি লঙ্ঘন করা হয়, তাহলে আইনি উপায় হল যে ব্যক্তি চুক্তি লঙ্ঘন করেছে তার বিরুদ্ধে মামলা করা। একটি বিক্রেতার লিয়েন ফাইল করার জন্য মামলার প্রয়োজন হয় না, যদিও ফাইলিং প্রক্রিয়ায় সমস্ত রাষ্ট্রীয় আইন অবশ্যই অনুসরণ করতে হবে; কিন্তু প্রত্যেকেরই আইনত বিক্রেতার দলিল ফাইল করার অধিকার নেই। আপনি যদি এনটাইটেল হয়ে থাকেন, তাহলে এর মানে হল যে, আপনি যে সম্পত্তির উপর লিয়েন ফাইল করছেন তার শিরোনামটি স্থগিত করতে পারেন। শিরোনাম হস্তান্তর করার আগে, লিয়েনকে অর্থ প্রদান করতে হবে, স্বেচ্ছায় অপসারণ করতে হবে বা আদালতের আদেশে অপসারণ করতে হবে। এটি মালিকের সম্পত্তিতে শিরোনাম চাপিয়ে দিয়ে বিক্রেতার থেকে সম্পত্তির মালিকের দায়িত্বকে কিছুটা স্থানান্তরিত করে৷
যখন একটি ওয়ারেন্টি দলিল একটি বিক্রেতার লিয়েনের সাথে মিলিত হয়, তখন এটি একটি নির্দিষ্ট ধরণের বন্ধকের মতো কাজ করে। অনেক রাজ্যে, ট্রাস্ট ডিডগুলি বন্ধকের পরিবর্তে ব্যবহার করা হয়, যদিও তারা একই রকম। তারা অর্থপ্রদানের শর্তাবলীর উপর সুদের কন্টিনজেন্ট স্থানান্তর করে। ফোরক্লোজার এবং মর্টগেজ ডিফল্ট সম্পর্কিত রাজ্যগুলিরও নির্দিষ্ট আইন রয়েছে। একজন বন্ধককে এই নির্দেশিকাগুলিকে সাবধানে অনুসরণ করতে হবে৷ নির্দেশিকাগুলির জন্য একটি মোটামুটি দীর্ঘ প্রক্রিয়ার প্রয়োজন হতে পারে যখন বন্ধক গ্রহীতা বন্ধকীতে (বা ট্রাস্ট ডিড) ডিফল্ট করে এবং বন্ধকী তার সম্পত্তি ফেরত পাওয়ার সময়। মর্টগেজ ব্যাঙ্কগুলি বিক্রেতার লিয়েন ব্যবহার করে না। কিন্তু ব্যক্তিগত দলগুলি একটি রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ে একটি বিক্রেতার লিয়েন যোগ করতে পারে যেখানে তারা একটি ব্যক্তিগত নোট বা বন্ধক বহন করছে। সুতরাং, আপনি যদি $200,000-এ একটি সম্পত্তি বিক্রি করেন এবং ক্রয় মূল্যের $100,000-এর জন্য নিয়মিত মাসিক অর্থপ্রদান গ্রহণ করতে সম্মত হন, নতুন মালিকের কাছে শিরোনাম হস্তান্তরকারী ওয়ারেন্টি দলিল এবং ঋণ পরিশোধের প্রতিশ্রুতি সংজ্ঞায়িত বন্ধকী বা ট্রাস্ট ডিড ছাড়াও, আপনি নতুন মালিকরা যদি তাদের ঋণে ডিফল্ট করে তবে আপনার জন্য এটিকে আরও দ্রুততর করে তোলে একটি বিক্রেতার লিয়েন থাকতে পারে৷