মূল্যায়ন এবং শিরোনাম অনুসন্ধান দুটি সম্পূর্ণ পৃথক প্রক্রিয়া, যদিও আপনি একটি নতুন বাড়ি বন্ধ করতে বা বর্তমানকে পুনর্বিন্যাস করার আগে উভয়ই প্রয়োজনীয়। মূল্যায়ন বাড়ির বাজার মূল্যের একটি বিশদ মূল্যায়ন, এবং সাধারণত মাত্র একদিন লাগে অথবা তাই. শিরোনাম অনুসন্ধান৷ যে কোনো লিয়েন্স বা মালিকানার দাবির জন্য অনুসন্ধান যা চুক্তিকে জটিল করে তুলতে পারে, এবং এটি একদিন থেকে কয়েক সপ্তাহ পর্যন্ত যে কোনো জায়গায় নিতে পারে .
আপনি যখন বন্ধকের জন্য আবেদন করেন, তখন আপনার ঋণদাতা বাড়ির মূল্যায়নের আদেশ দেবেন বাড়ির বর্তমান বাজার মূল্য নির্ধারণ করতে। ঋণদাতা আপনাকে বাড়ির মূল্যের চেয়ে বেশি মূল্যের জন্য বন্ধক দেওয়া এড়াতে চায়, তাই মূল্যায়নকারীর কাজ হল প্রস্তাবিত চুক্তিটি সম্পত্তির বর্তমান মূল্য প্রতিফলিত করে কিনা তা মূল্যায়ন করা।
একটি বাড়ির মূল্যায়ন এবং একটি বাড়ির পরিদর্শন দুটি ভিন্ন জিনিস। আপনি বাড়িটি দেখার জন্য একজন হোম ইন্সপেক্টর নিয়োগ করতে পারেন এবং আপনার অফারটি পুনর্বিবেচনা করতে পারে এমন কোনও সমস্যা খুঁজে পেতে পারেন। মূল্যায়নকারী এই ধরনের সমস্যার জন্য তাকান না. পরিবর্তে, মূল্যায়নকারী বাড়ির অবস্থান, বয়স, অবস্থা এবং বিশেষ বৈশিষ্ট্যগুলি, সম্পত্তির কোনও উন্নতির কারণগুলি মূল্যায়ন করে, তারপরে প্রস্তাবিত বন্ধকীটিকে এলাকার তুলনামূলক বাড়ির বিক্রয় মূল্যের সাথে তুলনা করে৷
মূল্যায়নকারীর পরিদর্শনে 15 মিনিট কম সময় লাগতে পারে৷ , তবে বাড়ির আকার এবং বয়স সহ অনেকগুলি কারণ বিবেচনা করার জন্য কয়েক ঘন্টা সময় লাগতে পারে। মূল্যায়নকারী বাড়িটিকে অনুরূপ বৈশিষ্ট্যের সাথে তুলনা করার পরে, মূল্যায়ন প্রতিবেদনটি লিখতে সাধারণত কয়েক ঘন্টা সময় নেয়। যাইহোক, জটিল ক্ষেত্রে অনেক বেশি সময় লাগতে পারে -- সপ্তাহ বা এমনকি মাস, অল এরিয়া অ্যাপ্রেইসাল অ্যাফিলিয়েটস নেটওয়ার্ক অনুসারে।
একটি ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন লোনের মূল্যায়ন একটি প্রচলিত ঋণের তুলনায় আরও জটিল, কারণ মূল্যায়নকারী যেকোনো স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা সংক্রান্ত উদ্বেগের পাশাপাশি বাড়ির মূল্যের জন্য পরীক্ষা করে। যাইহোক, এটি এখনও এক সপ্তাহের কম লাগবে৷ , FHA হ্যান্ডবুক ওয়েবসাইট অনুযায়ী. ভেটেরান্স অ্যাডমিনিস্ট্রেশন থেকে ঋণের মূল্যায়নের জন্য 10 থেকে 20 দিনের মধ্যে সময় লাগে, কারণ VA-তে সমস্ত VA-অর্থায়ন করা বাড়ির জন্য প্রয়োজনীয়তার একটি বিস্তৃত তালিকা রয়েছে।
একজন শিরোনাম পরীক্ষক আপনাকে এমন কোনো সমস্যা খুঁজে পেতে সাহায্য করতে পারে যা প্রস্তাবিত চুক্তিটিকে আপনার জন্য একটি বড় সমস্যা হওয়ার আগে প্রভাবিত করতে পারে। আপনি বন্ধ করার সময় খুঁজে বের করতে চান না যে বাড়ির উপর একটি লিয়েন আছে, একটি অবৈতনিক ট্যাক্স বিল বা অন্য কোনও ব্যক্তি যিনি সম্পত্তির প্রকৃত মালিক বলে দাবি করেন৷
আপনি কাউন্টি রেকর্ডারের অফিস, স্থানীয় আদালত এবং স্থানীয় ট্যাক্স অফিসে গিয়ে এবং সম্পত্তিতে তাদের সমস্ত রেকর্ডের জন্য জিজ্ঞাসা করে নিজেই একটি শিরোনাম অনুসন্ধান করতে পারেন। যাইহোক, একটি শিরোনাম অনুসন্ধান কোম্পানি সমস্ত প্রাসঙ্গিক তথ্য খুঁজে পেতে একটি ভাল অবস্থানে আছে।
শিরোনাম পরীক্ষকরা সাধারণত আপনার প্রয়োজন এবং আপনার বাজেটের উপর নির্ভর করে বিভিন্ন প্যাকেজ অফার করে। বেশিরভাগ শিরোনাম অনুসন্ধানে তিন কার্যদিবস সময় লাগে AFX গবেষণা অনুযায়ী, সম্পূর্ণ করতে. শিরোনাম গবেষণার শৃঙ্খল আরও বেশি সময় নিতে পারে, যেমন কোনো দূরবর্তী স্থানে কোনো শিরোনাম অনুসন্ধান করতে পারে। শিরোনাম পরীক্ষকরা সাধারণত অনুসন্ধানটি ত্বরান্বিত করতে ইচ্ছুক হন যদি আপনি একটি সময়সীমার মধ্যে থাকেন তবে আপনাকে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে হতে পারে। আপনার শিরোনাম অনুসন্ধান কোম্পানীর তাড়াহুড়ো অর্ডার সম্পর্কে তার নীতি খুঁজে পেতে কল করুন।