একটি কো-অপ হল একটি মাল্টি-ইউনিট বিল্ডিং যার মালিকানাধীন এবং ভবনের বাসিন্দাদের দ্বারা পরিচালিত হয়। আপনি যখন একটি কো-অপারেশানে ক্রয় করেন, তখন আপনি বিল্ডিংটির মালিক কোম্পানির শেয়ার ক্রয় করেন। শেয়ারগুলি আপনাকে মালিকানা লিজের অধীনে কো-অপ অ্যাপার্টমেন্টে থাকার অধিকার দেয়। কো-অপ-এর বাসিন্দাদের সমান বক্তব্য রয়েছে কো-অপ কী করে এবং কীভাবে এটি পরিচালিত হয়। যেহেতু ব্যবস্থাটি মূল্যবোধ দ্বারা চালিত এবং শুধুমাত্র লাভ নয়, তাই সমবায়ের বাসিন্দারা অন্যান্য অ্যাপার্টমেন্ট-বাসীদের তুলনায় কম আবাসন খরচ অনুভব করতে পারে।
আপনি যখন একটি কনডো কিনবেন, আপনি একটি বহু-পরিবারের আবাসিক ভবনে একটি শারীরিক অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন। আপনার একটি কাজ আছে, এবং সেই কাজটি বিশ্বকে বলে যে আপনি রিয়েল এস্টেটের সম্পূর্ণ মালিক। আপনি যখন একটি কো-অপ কিনবেন, তখন আপনি কর্পোরেশনের একটি শেয়ার কিনবেন যেটি পুরো বিল্ডিংয়ের মালিক। আপনি একটি দলিল পাবেন না, এবং আপনি কোনো রিয়েল এস্টেট মালিক না. পরিবর্তে, আপনি কর্পোরেশনে আপনার ধারণকৃত স্টকের পরিমাণ নথিভুক্ত একটি শেয়ার শংসাপত্র পাবেন। সাধারণভাবে, আপনি যত বড় অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন, তত বেশি শেয়ার পাবেন।
কো-অপ শেয়ারগুলি আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টে থাকার একচেটিয়া অধিকার কিনে দেয় যতক্ষণ আপনি শেয়ারের মালিক হন। আপনার অধিকার এবং দায়িত্বগুলি ভাড়াটেদের মতোই। উদাহরণস্বরূপ, আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টের অভ্যন্তর বজায় রাখতে এবং আপনার প্রতিবেশীদের প্রতি শ্রদ্ধাশীল আচরণ করতে বলা হতে পারে। কর্পোরেশনের বাড়িওয়ালার ধরনের দায়িত্ব রয়েছে, যেমন বিল্ডিংয়ের রক্ষণাবেক্ষণ এবং তাপ, বিল্ডিং বীমা, সম্পত্তি কর এবং বন্ধকের মতো খরচ পরিশোধ করা। আপনি এবং অন্যান্য শেয়ারহোল্ডাররা এই খরচগুলি কভার করার জন্য একটি মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি প্রদান করবেন। এই ফিগুলি সাধারণত খরচে নেওয়া হয়৷
৷
কো-অপগুলি সাধারণত কো-অপ মালিকদের থেকে নির্বাচিত একটি বোর্ড দ্বারা পরিচালিত হয়। যতক্ষণ না তারা বৈষম্যমূলক আইন লঙ্ঘন না করে ততক্ষণ পর্যন্ত বোর্ডগুলি তাদের নিজস্ব ভর্তির মান নির্ধারণ করতে স্বাধীন। তারা কাকে বিল্ডিংয়ে ঢুকতে দিয়েছে সে বিষয়ে নির্বাচনী হওয়ার জন্য তাদের খ্যাতি রয়েছে। কারণ সকল শেয়ারহোল্ডারদের অবশ্যই বিল্ডিংয়ের চলমান খরচের জন্য অবদান রাখতে হবে। যদি একজন মালিক ডিফল্ট করে, অন্যদের ট্যাব তুলতে হবে। আর্থিক নেট-ওয়ার্থ পরীক্ষা এবং একটি কঠোর ইন্টারভিউ আশা করুন।
মার্কেট রেট কো-অপস শেয়ারহোল্ডারদের "বাজার" হারে শেয়ার কিনতে এবং বিক্রি করতে দেয়। বিল্ডিংয়ের সামগ্রিক মূল্যের কথা মাথায় রেখে একজন ক্রেতা শেয়ারের জন্য যে মূল্য দিতে প্রস্তুত তা হল বাজারের হার। একটি মার্কেট রেট কো-অপে, সম্পত্তির মান বাড়লে আপনার শেয়ারের মূল্য বাড়তে হবে এবং এর বিপরীতে। সীমিত ইক্যুইটি কো-অপস বিক্রয় মূল্য সীমাবদ্ধ করে। এই ব্যবস্থার অধীনে, বিল্ডিংটির মূল্য বৃদ্ধি পেলে আপনি সম্ভবত আপনার শেয়ারের মূলধন লাভ করতে পারবেন না।
আপনি যে ধরনের কো-অপ বেছে নিন না কেন, প্রতিশ্রুতি দেওয়ার আগে আপনার কোম্পানির আর্থিক অবস্থা পরীক্ষা করা উচিত। কো-অপ কর্পোরেশনগুলি, অন্য কোনও বাড়ির মালিকের মতো, বন্ধকীতে ডিফল্ট করতে পারে। যদি বন্ধকটি ফোরক্লোজ করা হয়, তাহলে আপনার মালিকানা ইজারা বাতিল হয়ে যাবে। এই পরিস্থিতিতে, আপনার কো-অপ একটি ভাড়া ইজারাতে রূপান্তরিত হয় এবং আপনাকে এখনও শেয়ার কেনার জন্য যে ঋণ নিয়েছিলেন তা ফেরত দিতে হবে। সৌভাগ্যবশত, কঠোর ভর্তির মানদণ্ডের অর্থ হল ফোরক্লোজার খুব কমই ঘটে।