কমনওয়েলথ অফ ভার্জিনিয়াতে, ভার্জিনিয়া ল্যান্ডলর্ড এবং টেন্যান্ট অ্যাক্ট বাড়িওয়ালা এবং তাদের ভাড়াটেদের মধ্যে সংশ্লিষ্ট অধিকার এবং কর্তব্যগুলিকে নিয়ন্ত্রণ করে। বাড়িওয়ালারা শুধুমাত্র তাদের ইজারার মেয়াদ শেষে ভাড়া বাড়াতে পারে এবং ভার্জিনিয়া আইন তাদের ভাড়াটেদের কাছ থেকে ভাড়ার পরিমাণ সীমাবদ্ধ করে না। বাড়িওয়ালারা তাদের ভাড়া বাড়ানোর আগে কমপক্ষে 30 দিনের লিখিত নোটিশ প্রদান করলে তাদের মাস-মাসের ভাড়াটেদের ভাড়া বাড়াতে পারে।
যদিও ভার্জিনিয়া আইন বাড়িওয়ালাদের তাদের ভাড়াটেদের সাথে মৌখিক ইজারা চুক্তিতে প্রবেশ করার অনুমতি দেয়, তারা তাদের ভাড়া বাড়ানোর আগে যথাযথ লিখিত বিজ্ঞপ্তি প্রদান না করে তাদের ভাড়া বাড়াতে পারে না। সপ্তাহ-থেকে-সপ্তাহ ভাড়াটেদের জন্য, বাড়িওয়ালাদের তাদের ভাড়া বাড়ানোর আগে অন্তত সাত দিনের লিখিত নোটিশ দিতে হবে। বাড়িওয়ালাদের অবশ্যই তাদের মাসিক ভাড়াটেদের ভাড়া বাড়ানোর আগে কমপক্ষে 30 দিনের লিখিত নোটিশ দিতে হবে। বার্ষিক লিখিত ইজারা চুক্তি সহ ভাড়াটেদের জন্য, বাড়িওয়ালারা তাদের ইজারা শেষ না হওয়া পর্যন্ত তাদের ভাড়া বাড়াতে পারবেন না এবং নতুন ভাড়ার হার কার্যকর হওয়ার আগে তাদের অবশ্যই তাদের ভাড়াটিয়া শেষ করার সুযোগ দিতে হবে।
বাড়িওয়ালারা তাদের ভাড়াটেদের পাঁচ দিনের লিখিত "বেতন বা ছেড়ে দিন" নোটিশ দিয়ে সময়মতো ভাড়া পরিশোধ করতে ব্যর্থ হওয়ার জন্য উচ্ছেদ করতে পারেন। তাদের নোটিশে ভাড়াটেদের তাদের বকেয়া ভাড়া পরিশোধের জন্য পাঁচ দিন সময় দিতে হবে। ভাড়াটেরা যখন পাঁচ দিনের মধ্যে তাদের ভাড়া পরিশোধ করে, তখন তাদের বাড়িওয়ালারা ভাড়া না দেওয়ার জন্য তাদের উচ্ছেদ করতে পারে না। যাইহোক, ইজারা চুক্তির অন্য কোন শর্ত লঙ্ঘনের জন্য বাড়িওয়ালা তাদের উচ্ছেদ করতে পারে। সম্পূর্ণ ভাড়া পরিশোধের চেয়ে কম গ্রহণ করার জন্য বাড়িওয়ালাদের কোনো দায়িত্ব নেই। ভার্জিনিয়া ল্যান্ডলর্ড অ্যান্ড টেন্যান্ট অ্যাক্ট অনুসারে বাড়িওয়ালাদের অ্যাটর্নি ফি এবং বিলম্বের ফি সংগ্রহ করার অধিকার রয়েছে। ভাড়াটেরা যদি পাঁচ দিনের মধ্যে তাদের ভাড়া পরিশোধ না করে, তাহলে বাড়িওয়ালারা তাদের হোল্ডওভার ভাড়াটেদের বিরুদ্ধে "বেআইনি আটককারী" অ্যাকশন ফাইল করে আইনী উচ্ছেদ করতে পারে৷
যখন বাড়িওয়ালারা আদালতে বেআইনি আটকদের দায়ের করেন, তখন তারা আদালতকে উচ্ছেদ শুনানির তারিখ নির্ধারণ করতে এবং ভাড়া এসক্রোর অনুরোধ করতে পারে। ভাড়া এস্ক্রো দিয়ে, ভাড়াটেদের অবশ্যই শুনানির তারিখের জন্য বকেয়া ভাড়ার পুরো পরিমাণ আদালতে তাদের ভাড়া এসক্রো করে দিতে হবে। বাড়িওয়ালার ভাড়া এসক্রো অনুরোধ অস্বীকার করার বিচক্ষণতা আদালতের রয়েছে।
বাড়িওয়ালারা যারা তাদের ভাড়াটেদের লিজ শেষ হওয়ার আগে অবৈধভাবে ভাড়া বাড়ায় তারা তাদের সম্পত্তি বা কাট-অফ ইউটিলিটি পরিষেবাগুলি সরাতে পারে না। ভাড়াটেদের তাদের বাড়িওয়ালাদের অবৈধ বহিষ্কারের ক্রিয়াকলাপের বিরুদ্ধে আইনি অধিকার রয়েছে এবং তারা প্রকৃত ক্ষতি এবং যুক্তিসঙ্গত অ্যাটর্নির ফি এর জন্য মামলা করতে পারে। ভাড়াটেদের কাছে তাদের ইজারা চুক্তি বাতিল করার এবং তাদের নিরাপত্তা আমানতের ফেরত দাবি করার বিকল্প রয়েছে। বাড়িওয়ালাদের অবশ্যই তাদের আমানত ফেরত দিতে হবে 45 দিনের মধ্যে তাদের ভাড়াটেরা খালি করার পরে এবং তাদের ভাড়ার জায়গা ফেরত দেয়। বাড়িওয়ালারা যদি তাদের নিরাপত্তা আমানত থেকে কাটতে চান তাহলে তাদের ভাড়াটেদের শূন্যস্থানের 30 দিনের মধ্যে ক্ষতিপূরণ কাটাতে লিখিত নোটিশ প্রদান করতে হবে।
যেহেতু রাষ্ট্রীয় আইন ঘন ঘন পরিবর্তিত হতে পারে, তাই এই তথ্যটিকে আইনি পরামর্শের বিকল্প হিসেবে ব্যবহার করবেন না। আপনার এখতিয়ারে আইন অনুশীলন করার লাইসেন্সপ্রাপ্ত একজন অ্যাটর্নির মাধ্যমে পরামর্শ নিন।