একটি সম্পত্তি সম্পূর্ণ প্রতিশ্রুতি জন্য প্রস্তুত না? জমি না কিনে ভাড়া নিন। রক্ষণাবেক্ষণের খরচ কম রাখার ইচ্ছা, ক্রেডিট নিয়ে সমস্যা বা দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক পরিকল্পনা থাকা যেখানে ভাড়া নেওয়ার অর্থ আরও ভাল হয় সেগুলির কয়েকটি কারণ হল আপনি জমি কেনার পরিবর্তে ভাড়া বেছে নিতে পারেন। সাধারণত, ভাড়া চুক্তির জন্য প্রয়োজনীয় আমানত সম্পত্তি কেনার জন্য প্রয়োজনীয় ডাউন পেমেন্টের চেয়ে কম, তাই অগ্রিম খরচ কম। আপনার পছন্দসই সম্পত্তিতে একটি ন্যায্য ভাড়া চুক্তি সুরক্ষিত করতে প্রাথমিক আলোচনার দক্ষতা এবং পেশাদার সহায়তা ব্যবহার করুন৷
আপনি ভাড়া নেওয়ার পরিকল্পনা করছেন এমন সম্পত্তিতে যান। দিন এবং সন্ধ্যায় উভয় সময়ে জমি পরিদর্শন করুন। কোন উপদ্রব বা সমস্যা আছে কিনা তা পরীক্ষা করে দেখুন, যেমন অদ্ভুত গন্ধ, হাইওয়ে বা বিমানবন্দর থেকে উচ্চস্বরে সংলগ্ন ট্রাফিক বা ভূমি ব্যবহারে বাধা হতে পারে এমন কিছু।
আপ-টু-ডেট তথ্য দিয়ে নিজেকে শিক্ষিত করুন। আপনি যে জমি ভাড়া নিতে চান তার জন্য কোনো বড় উন্নয়ন পরিকল্পনা নেই তা নিশ্চিত করতে রিয়েল এস্টেটের খবর পড়ুন। একটি সরকারী প্রকল্প বা একটি বড় ডেভেলপারের প্রস্তাবিত উন্নয়ন আপনার জমি ভাড়া দেওয়ার ক্ষমতাকে বাধাগ্রস্ত করতে পারে বা সাইটটিকে অবাঞ্ছিত করে তুলতে পারে। তুলনীয় সম্পত্তির উপর প্রদত্ত ভাড়ার পরিমাণও গবেষণা করুন।
জমির মালিকের কাছ থেকে একটি ভাড়া চুক্তির অনুরোধ করুন। একটি লিখিত চুক্তির অনুপস্থিতিতে, অনেক পৌরসভা মৌখিক ভাড়া চুক্তিকে মাস-থেকে মাসের ব্যবস্থা হিসাবে বিবেচনা করে। ভাড়া ব্যবস্থার শর্তাবলী নিয়ে আপনার এবং জমির মালিকের মধ্যে কোনো মতবিরোধ থাকলে একটি লিখিত ইজারা আপনার সুবিধার জন্য৷
ইজারার শর্তাদি নিয়ে আলোচনা করুন। কিছু মালিক জেনেরিক ফিল-ইন-দ্য-ফাঁকা ভাড়া চুক্তি ব্যবহার করেন। যদি এটি আপনার চাহিদা পূরণ না করে, ভাড়া চুক্তিতে নির্দিষ্ট শর্তাবলীর জন্য আলোচনা করুন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি বিল্ডিং, ল্যান্ডস্কেপিং বা অন্যান্য উন্নতি সহ সম্পত্তিতে যোগ করার পরিকল্পনা করেন তবে আপনি ভাড়া চুক্তিতে এটি প্রতিফলিত করতে চান। একটি চুক্তি জাল করুন যাতে উপযুক্ত ভাড়া ফি, চুক্তি ব্যবহার এবং চুক্তির শেষ তারিখ অন্তর্ভুক্ত থাকে৷
একজন আইন বিশেষজ্ঞ নিয়োগ করুন। আপনি স্বাক্ষর করার আগে চুক্তিটি দেখার জন্য একজন রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ বা বাড়িওয়ালা/ভাড়াটেদের সমস্যায় বিশেষজ্ঞ আইনজীবীকে জিজ্ঞাসা করুন। ক্ষেত্রের একজন বিশেষজ্ঞ চুক্তিতে সঠিক ভাষা সন্নিবেশ করতে পারেন যা আপনার সর্বোত্তম স্বার্থের প্রতিনিধিত্ব নিশ্চিত করবে। আপনি বুঝতে পারেন না এমন কোনো শব্দ বা কাজ সম্পর্কে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন৷
ইজারা স্বাক্ষর করুন। ইজারা স্বাক্ষর করার জন্য আমানতের উপর সম্মতি আনুন। সম্পত্তি একটি চাক্ষুষ পরিদর্শন দিন. কোন পরিবর্তন করা হয়নি তা নিশ্চিত করতে চুক্তিটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পড়ুন।
জমি ইজারা দেওয়ার জন্য একটি ভাড়া চুক্তিকে কখনও কখনও জমির ইজারা বলা হয়৷
৷বায়ু খামার কোম্পানি এবং প্রাকৃতিক গ্যাস কোম্পানির মতো শক্তি সরবরাহকারীরা প্রায়ই জমির মালিকদের সাথে জমি লিজ চুক্তিতে প্রবেশ করে।