কিছু প্রবীণ নাগরিকদের জন্য, বিপরীত বন্ধকগুলি আর্থিক সমস্যার নিখুঁত সমাধান বলে মনে হতে পারে। যতদিন তারা তাদের বাড়িতে বসবাস করতে থাকবে, তারা ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন থেকে মাসিক রিভার্স মর্টগেজ পেমেন্ট পাবে। এটা ভুলে যাওয়া সহজ যে বিপরীত বন্ধক হল বাড়ির একজন প্রবীণ নাগরিকের ইক্যুইটির বিপরীতে ঋণ; তবে, জ্যেষ্ঠ ব্যক্তি চলে গেলে বা মারা গেলে, বন্ধকটি প্রদেয় হবে৷
৷
রিভার্স মর্টগেজের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই আপনাকে অবশ্যই আপনার বাড়ির মালিক হতে হবে। এইভাবে, যোগ্যতা অর্জনের জন্য সাধারণত আপনার বাড়িতে আপনার দেওয়া বন্ধকের মূল্যের সমতুল্য ইক্যুইটি থাকতে হবে। আপনি কত রিভার্স মর্টগেজের জন্য যোগ্য তা নির্ধারণ করার সময় FHA বাড়ির বর্তমান মূল্য বিবেচনা করে, তাই আপনার ঋণের পরিমাণ আপনার বাড়িতে থাকা ইক্যুইটির সমতুল্য নাও হতে পারে।
আপনি যদি আপনার প্রথম বন্ধকী পরিশোধ না করে থাকেন, তাহলে যোগ্যতা অর্জনের জন্য আপনাকে অবশ্যই বিপরীত বন্ধকী তহবিল ব্যবহার করে তা পরিশোধ করতে সক্ষম হতে হবে। এইভাবে, যদি আপনার বাড়ির মূল্য যথেষ্ট হয়, তাহলে আপনি একটি বিপরীত বন্ধকের জন্য যোগ্য হতে পারেন যদিও আপনার বাড়িতে সম্পূর্ণ ইক্যুইটি বা এমনকি কোনো ইকুইটি না থাকে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার বাড়ির মূল্য $120,000 হয় এবং আপনার বন্ধকীতে $100,000 এর ব্যালেন্স অবশিষ্ট থাকে, তাহলে আপনি একটি বিপরীত বন্ধকের জন্য যোগ্য হতে পারেন যদি আপনি আপনার পাওনা $100,000 পরিশোধ করার জন্য যথেষ্ট পরিমাণে ঋণের জন্য যোগ্য হন।
আপনার রিভার্স মর্টগেজ আবেদনের মূল্যায়ন করার সময়, FHA আপনার বাড়ির মূল্য এবং আপনার ইকুইটি স্ট্যাটাস ছাড়াও বেশ কিছু বিষয় বিবেচনা করে:আপনার বয়স, আপনার এলাকায় বর্তমান সুদের হার এবং বন্ধকী বীমা প্রিমিয়ামের হার। বিপরীত বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য আপনার বয়স 62 বছর বা তার বেশি হতে হবে। আপনার বয়স যত বেশি, তত বেশি ঋণ পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে; যাইহোক, যদি আপনি এবং অন্য একজন ঋণগ্রহীতা রিভার্স মর্টগেজের জন্য একসাথে আবেদন করেন, তাহলে FHA আপনার বয়সের পরিবর্তে সবচেয়ে কম বয়সী ঋণগ্রহীতার বয়স বিবেচনা করে।
আপনার বাড়িতে যতই ইক্যুইটি থাকুক না কেন, বিপরীত বন্ধকের জন্য আবেদন করার আগে আপনার সাবধানে চিন্তা করা উচিত। আপনি আপনার প্রাথমিক বাসস্থান হিসাবে বাড়ি ব্যবহার করা বন্ধ করার সাথে সাথে বিপরীত বন্ধকগুলি প্রদেয় হবে৷ এইভাবে, আপনি যদি নিজের যত্ন নেওয়ার জন্য খুব বেশি অসুস্থ হয়ে পড়েন বা আপনার সন্তান বা নাতি-নাতনিদের কাছাকাছি থাকার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনার বিপরীত বন্ধক অবিলম্বে প্রদেয় হবে। উপরন্তু, যদি আপনি আপনার জীবনের শেষ পর্যন্ত বাড়িতে থাকেন, তাহলে আপনার উত্তরাধিকারীকে বিপরীত বন্ধকী ফেরত দেওয়ার জন্য বাড়িটি বিক্রি করতে হতে পারে। সুতরাং, আপনি যদি আপনার পরিবারকে আপনার বাড়ি ছেড়ে যেতে চান, তাহলে আপনার বিপরীত বন্ধক পাওয়া উচিত নয়৷