কখনও কখনও "বন্ধুত্বপূর্ণ ফোরক্লোজার" বলা হয়, ফোরক্লোজারের পরিবর্তে চুক্তিতে ঋণগ্রহীতা ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া এড়াতে ঋণদাতার কাছে স্বেচ্ছায় সম্পত্তি হস্তান্তর করে। যদিও সম্পত্তির মালিক উভয় ক্ষেত্রেই সম্পত্তি হারায়, ঋণগ্রহীতা আনুষ্ঠানিক ফোরক্লোজারের বিব্রতকর অবস্থা এবং নাটক এড়ায়।
যখন একজন ক্রেতা রিয়েল এস্টেট ক্রয় করে এবং একটি ঋণ সুরক্ষিত করার জন্য সম্পত্তিটিকে জামানত হিসাবে ব্যবহার করে, তখন ঋণদাতা সম্পত্তি বিক্রি বা প্রাপ্ত করার জন্য ফোরক্লোজারের আইনি প্রক্রিয়ায় যেতে পারে যদি ক্রেতা ঋণে খেলাপি হয়। তিনটি মৌলিক ফোরক্লোজারের মধ্যে রয়েছে বিচার বিভাগীয় ফোরক্লোজার, নন-জুডিশিয়াল এবং কঠোর ফোরক্লোজার। বিচার বিভাগীয় ফোরক্লোজার আদালতের পদক্ষেপের প্রয়োজন। একটি কঠোর ফোরক্লোজারে কোন বিক্রয় ঘটে না, কারণ প্রয়োজনীয় আইনি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করার পরে সম্পত্তির শিরোনাম ঋণদাতার কাছে যায়।
একটি ফোরক্লোজারের বিব্রত এড়াতে এবং তাদের পিছনে অভিজ্ঞতা পেতে, কিছু সম্পত্তির মালিক একটি DILF বেছে নেয় যখন তারা জানে যে ফোরক্লোজার অনিবার্য। এর জন্য ঋণগ্রহীতা এবং ঋণদাতা উভয়ের মধ্যে একটি চুক্তির প্রয়োজন, এবং ঋণগ্রহীতা সাধারণত চুক্তিটি প্ররোচিত করে। ঋণগ্রহীতা ঋণ সন্তুষ্ট করার জন্য ঋণদাতাকে শিরোনাম ছেড়ে দেয় এবং সম্পত্তি খালি করে দেয়।
ঋণদাতারা সবসময় একটি DILF গ্রহণ করতে সম্মত হয় না। বন্ধুত্বপূর্ণ ফোরক্লোজার গ্রহণ করার মাধ্যমে, ঋণদাতা একটি আনুষ্ঠানিক ফোরক্লোজার দ্বারা প্রদত্ত কিছু অধিকার বাজেয়াপ্ত করতে পারে, যেমন সম্ভাব্য VA গ্যারান্টি বা ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা দাবি। যদি ফোরক্লোজার অনিবার্য হয়, ঋণদাতা দলিল গ্রহণের আর্থিক সুবিধাগুলি ওজন করতে পারে, যার মধ্যে রয়েছে ফোরক্লোজার খরচ এড়ানো এবং উচ্ছেদ প্রক্রিয়া চলাকালীন সম্পত্তির সম্ভাব্য ক্ষতি৷
ভার্জিনিয়া কো-অপারেটিভ এক্সটেনশনের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ঋণগ্রহীতা একটি ফোরক্লোজারের বিব্রতকর অবস্থা এড়াতে পারলেও, একটি ডিআইএলএফ ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট স্কোরের জন্য ফোরক্লোজার হিসাবে ক্ষতিকারক হতে পারে। ঋণদাতা সাধারণত সম্মত হওয়ার আগে একটি মূল্যায়ন এবং শিরোনাম অনুসন্ধানের জন্য ঋণগ্রহীতার অর্থ প্রদান করতে হয়। সম্পত্তির বিরুদ্ধে অন্য কোনো লিয়ান চিহ্নিত করতে শিরোনাম অনুসন্ধান প্রয়োজন। কিছু পরিস্থিতিতে, ঋণদাতার পক্ষে ডিআইএলএফকে আলাদা করে রাখা সম্ভব যদি এটি পরে আবিষ্কার করে যে সম্পত্তির বিরুদ্ধে অন্যান্য লিয়েন্স ছিল। সম্পত্তিতে ইক্যুইটির অভাব থাকলে কিছু ঋণদাতা ডিআইএলএফ বিবেচনা করবে না। একটি ফোরক্লোজার বিক্রয়ে, যদি সম্পত্তিটি ঋণের ভারসাম্যের চেয়ে অনেক বেশি পরিমাণে বিক্রি হয়, তবে ঋণগ্রহীতা বিক্রয় মূল্যের একটি অংশ পেতে পারে, তবুও ঋণগ্রহীতা একটি DILF-এ সেই অধিকারটি হারায়। একটি DILF প্ররোচিত করার আগে, সম্পত্তির মালিককে একজন অ্যাটর্নি এবং অ্যাকাউন্ট্যান্টের সাথে পরামর্শ করা উচিত৷
৷