বেশিরভাগ ঋণদাতা মামলায় জড়িত ঋণগ্রহীতাদের অনুমোদন করে না। ইউনিফর্ম রেসিডেন্সিয়াল লোন অ্যাপ্লিকেশানের ডিক্লারেশন সেকশন, সেকশন VIII-এর প্রশ্ন ডি, বিশেষভাবে জিজ্ঞাসা করে যে ঋণগ্রহীতা একটি মামলার পক্ষ কিনা। ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই এই প্রশ্নের "হ্যাঁ" উত্তর দিতে হবে, সে মামলার বাদী বা বিবাদী হোক না কেন। ঋণদাতারা এটাকে জালিয়াতি বলে মনে করে যদি বন্ধকী ঋণগ্রহীতারা তাদের আবেদনে কোনো বর্তমান মামলায় জড়িত থাকার বিষয়ে মিথ্যা বলে। কিছু ঋণদাতাও বন্ধকী জালিয়াতির ঘটনাগুলি তদন্তের জন্য এফবিআই-এর কাছে উল্লেখ করে৷
৷
বন্ধকী ঋণদাতারা ঋণগ্রহীতার অর্থের উপর একটি মামলার প্রভাব সম্পর্কে উদ্বিগ্ন। ঋণদাতারা বুঝতে পারেন যে কিছু অ্যাটর্নি কিছু ধরণের ক্ষেত্রে শুধুমাত্র একটি আনুষঙ্গিক ফি চার্জ করে, তবে এটি ব্যতিক্রম, নিয়ম নয়। প্রায়শই মামলায় হেরে যাওয়া পক্ষ তার নিজের পকেট থেকে সমস্ত খরচ বহন করে। কিছু আশাবাদী বন্ধকী ঋণগ্রহীতাদের কাছে পর্যাপ্ত নগদ মজুদ নাও থাকতে পারে এবং তারা যে মামলায় জড়িত সেগুলির জন্য তাদের আরও বেশি অর্থ ধার করতে হতে পারে, এইভাবে বন্ধকী অর্থ প্রদানকে বিপন্ন করে৷
একটি আশাবাদী বন্ধকী ঋণগ্রহীতা একটি মামলা দায়ের করে ফাইলিং এবং সম্ভবত অ্যাটর্নি খরচ পরিশোধ করে এবং অন্য পক্ষের পাল্টা মামলা করার ঝুঁকিও রাখে। বন্ধকী ঋণদাতারা ঋণ অস্বীকার করতে পারে যখন একজন বন্ধকী আবেদনকারী একটি মামলা দায়ের করে কারণ প্রত্যাশিত খরচ জড়িত এবং ঋণগ্রহীতার আর্থিক স্থিতিশীলতার অনিশ্চয়তা। যদি একজন আশাবাদী বন্ধকী ঋণগ্রহীতা প্রমাণ করতে পারেন যে তার অ্যাটর্নি আপাতত কাজ করে বা তাকে অ্যাটর্নি করার অনুমতি দেওয়া হয়নি, যেমন একটি ছোট দাবি আদালতের অ্যাকশনে, ঋণদাতা মামলা থাকা সত্ত্বেও ঋণ অনুমোদন করা বেছে নিতে পারে।
ঋণদাতারা খুব কমই ঋণগ্রহীতাদের জন্য বন্ধকী ঋণ অনুমোদন করে যারা মামলায় বিবাদী। মামলার আসামীরাও যদি রায় তাদের বিরুদ্ধে যায় তবে তারা উল্লেখযোগ্যভাবে ঝুঁকিপূর্ণ। মোকদ্দমা থেকে প্রাপ্ত রায়ের ফলে একজনের জন্য, একজন বন্ধকী ঋণগ্রহীতার সম্পত্তির বিরুদ্ধে লিয়েন স্থাপন করা হতে পারে। সম্পত্তির উপর রায়ের অধিকার তাদের ধারকদের তাদের অধিকারকে সন্তুষ্ট করার জন্য সেই সম্পত্তিগুলিকে ফোরক্লোজ করার ক্ষমতা দেয়। জাজমেন্ট লিয়েন্স বন্ধকী ঋণগ্রহীতাদের আয় এবং অন্যান্য সম্পদ সাজানোর জন্যও ব্যবহার করা যেতে পারে, যা তাদের বন্ধকের অর্থপ্রদানকে বিপন্ন করে।
কিছু বন্ধকী ঋণদাতা মামলায় কাউকে ধার দিতে অস্বীকার করে যখন অন্যরা ঋণ অনুমোদন বা অস্বীকার করার আগে বিশদ এবং ব্যাখ্যা চায়। এমনকি যদি একজন ঋণগ্রহীতা অন্য সব উপায়ে বন্ধকের জন্য যোগ্য হন তাহলে একটি মামলা সাময়িকভাবে তাকে ঋণের অনুমোদন পেতে বাধা দিতে পারে। বন্ধকী আবেদনকারীদের প্রথম সাক্ষাত্কারের সময় যেকোন বর্তমান মামলাগুলিও প্রকাশ করা উচিত যাতে বন্ধ করার আগে ঋণদাতা ঋণ প্রত্যাখ্যান না করে। একটি মামলা একটি সর্বজনীন রেকর্ড এবং অনেক বন্ধকী ঋণদাতা তাদের ঋণগ্রহীতাদের ঋণ বন্ধ করার অবিলম্বে এই ধরনের রেকর্ডগুলি পরীক্ষা করে।