একজন ক্রেতা যে একটি বন্ধকী ধরে নেয় সে একটি বাড়ি ক্রয় করে এবং বিক্রেতার বন্ধকী ঋণ গ্রহণ করে। ক্রেতা সাধারণত অফারের মূল্য এবং বিক্রেতার বন্ধকের অবশিষ্ট ব্যালেন্সের মধ্যে পার্থক্য উপস্থাপন করে একটি নগদ আমানত প্রদান করে। বিক্রেতা তার বন্ধকী বাধ্যবাধকতা ক্রেতার কাছে স্থানান্তর করে, যিনি ভবিষ্যতের সমস্ত অর্থ প্রদান করেন। ঐতিহাসিকভাবে, একজন ক্রেতা বিক্রেতার সাথে ব্যক্তিগত চুক্তির মাধ্যমে একটি বন্ধক গ্রহণ করতে পারে। আজ, বেশিরভাগ ঋণদাতা এই ধরনের বন্ধক-অনুমান অনুশীলনগুলিকে অবরুদ্ধ করে যাতে লেনদেনে ঋণদাতার একটি বক্তব্য থাকে।
একটি ঋণ অনুমান মানে আক্ষরিক অর্থে বিক্রেতার জুতা মধ্যে পা রাখা. ক্রেতা ঋণের সুদের হার, পরিশোধের শর্তাবলী এবং অন্যান্য শর্তাবলী গ্রহণ করে। সাধারণত, সুদের হার বাজারে সে যে হার অর্জন করতে পারে তার চেয়ে কম হলে ক্রেতা উপকৃত হবে। যাইহোক, অধিকাংশ প্রচলিত বন্ধকী গ্রহণযোগ্য নয়। ঋণদাতারা চান না যে একজন নিম্নমানের ঋণগ্রহীতা একজন ঋণগ্রহীতার পরিবর্তে একজন ঋণগ্রহীতাকে প্রতিস্থাপন করুন, কারণ এটি খেলাপি হওয়ার ঝুঁকি বাড়ায়। একটি বন্ধকী অনুমান চেষ্টা করার আগে বন্ধকী শর্ত পড়ুন. কদাচিৎ আপনি ঋণদাতার সম্মতি ছাড়া একটি অনুমান নিয়ে এগিয়ে যেতে পারেন।
সরকার-সমর্থিত ঋণ, যেমন ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন এবং ডিপার্টমেন্ট অফ ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স থেকে নেওয়া ঋণগুলি স্বাভাবিকভাবেই গ্রহণযোগ্য যদি ক্রেতা নির্দিষ্ট যোগ্যতা পূরণ করে। যাইহোক, এফএইচএ এবং ভিএ ঋণে এখনও একটি ডিউ-অন-সেল ক্লজ থাকতে পারে। একটি বকেয়া-অন-বিক্রয় বিধান ঋণদাতাকে ঋণের পুরো পরিমাণ বকেয়া কল করতে দেয় যদি বিক্রেতা অন্য কারো কাছে সম্পত্তি বিক্রি করার চেষ্টা করে। যদি বিক্রেতা অর্থ প্রদান করতে না পারে তবে ব্যাঙ্ক ফোরক্লোজ করতে পারে। প্রায় সব ক্ষেত্রেই, বিক্রয়-পরবর্তী ধারার অর্থ হল ক্রেতা বিক্রেতার ঋণ গ্রহণ করতে পারবেন না যদি না ব্যাঙ্ক বলে যে তিনি করতে পারেন, ঋণটি প্রচলিত, FHA বা VA নির্বিশেষে।
অনেক ব্যাঙ্কের একটি বন্ধকী অনুমান প্যাকেজ রয়েছে যা অনুমানের মাধ্যমে ঋণ স্থানান্তর করার জন্য পক্ষগুলিকে যে প্রক্রিয়া অনুসরণ করতে হবে তা বানান করে। পদ্ধতি ভিন্ন হতে পারে, কিন্তু ক্রেতাকে ক্রমাগতভাবে ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে হবে। সরকার-সমর্থিত ঋণে সাধারণত প্রচলিত ঋণের চেয়ে বেশি নম্র অনুমোদনের মানদণ্ড থাকে। উদাহরণস্বরূপ, একজন এফএইচএ ঋণদাতা ক্রেতার ক্রেডিট রেকর্ডে ত্রুটিগুলি উপেক্ষা করার সম্ভাবনা বেশি। যাইহোক, বন্ধকী ঋণদাতার নিরঙ্কুশ ক্ষমতা আছে বন্ধকী অনুমান অনুমোদন বা অস্বীকার করার।
যদি ব্যাঙ্ক অনুমানে সম্মত হয়, তবে এটি ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়কেই ক্রেতার কাছে বন্ধকী দায় হস্তান্তর করার জন্য কাগজপত্রে স্বাক্ষর করতে বলবে। এই মুহুর্তে, বিক্রেতার চেক করা উচিত যে তিনি ঋণের দায় থেকে মুক্তি পেয়েছেন। একটি রিলিজ ছাড়া, বিক্রেতা এখনও ঋণের জন্য দায়ী হতে পারে যদি ক্রেতা পরে খেলাপি হয়। বিক্রেতার ক্রেডিট রিপোর্টে বিলম্বিত অর্থপ্রদান এবং ঋণের ডিফল্ট প্রদর্শিত হয় এবং দায়মুক্তি জারি না হলে একটি নতুন বন্ধকী ঋণ পাওয়ার প্রচেষ্টা হতাশ করে৷