আপনি যদি লিখিত লিজ ছাড়াই কোনো সম্পত্তি ভাড়া নেন, তাহলে আপনিই "ভাড়াটি-ই-ইচ্ছা" নামে পরিচিত। আপনার রাজ্যের আইন দ্বারা সমস্ত ভাড়াটেদের জন্য গ্যারান্টি হিসাবে আপনার বেশ কয়েকটি সুরক্ষিত অধিকার রয়েছে। কোনো ইজারা না থাকাও নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে আপনার উপকার করতে পারে। ভাড়াটিয়া হিসেবে আপনার স্ট্যাটাস সাধারণত আপনার বা আপনার বাড়িওয়ালার বিভিন্ন ক্রিয়াকলাপের জন্য প্রয়োজনীয় নোটিশের দৈর্ঘ্যকে প্রভাবিত করে, যেমন লিজ সমাপ্তি বা উচ্ছেদ৷
একটি সম্পত্তি ভাড়া নিতে এবং সাধারণ ভাড়াটের অধিকার ধরে রাখতে আপনার লিখিত লিজের প্রয়োজন নেই। আপনার বাড়িওয়ালার সাথে আপনার মৌখিক চুক্তির ভিত্তিতে আপনার একটি অন্তর্নিহিত ইজারা রয়েছে। ইজারার দৈর্ঘ্য সাধারণত আপনার ভাড়া পরিশোধের মধ্যবর্তী সময়কালের মতো, তবে এটি এখতিয়ার অনুসারে পরিবর্তিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি প্রতি মাসে প্রথম মাসে আপনার ভাড়া পরিশোধ করেন, তাহলে আপনার কাছে একটি মাস-থেকে-মাসের ইজারা রয়েছে।
যদিও একটি লিখিত লীজে প্রায়শই একাধিক ধারা থাকে যা আপনার এবং আপনার বাড়িওয়ালার উভয়ের অধিকার এবং দায়িত্বগুলি বর্ণনা করে, এটি মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে আপনার রাজ্য বা স্থানীয় বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইন প্রযোজ্য হয় এমনকি যখন কোনো লিখিত ইজারা বা ভাড়াটে চুক্তি না থাকে। উদাহরণ স্বরূপ, যদি আপনার রাজ্যের আইন অনুযায়ী আপনার বাড়িওয়ালাকে মেরামত করার জন্য বা পরিদর্শন করার জন্য আপনার বাসভবনে প্রবেশ করার আগে আপনাকে 24 ঘন্টার নোটিশ দিতে হয়, আপনার বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই এই প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে হবে যদিও আপনার কাছে লিখিত ইজারা নেই।
আপনি যদি বাইরে যেতে চান, তাহলে আপনি আপনার বাড়িওয়ালাকে নোটিশ দিয়ে তা করতে পারেন যা অন্ততপক্ষে ইজারার সময়কাল পর্যন্ত। নোটিশের মেয়াদ শেষ হওয়া উচিত যেদিন আপনি সাধারণত ভাড়া পরিশোধ করেন। মাস-থেকে-মাসের লিজের জন্য, এর মানে হল যে আপনি আপনার বাড়িওয়ালাকে বলতে হবে যে আপনি সম্পত্তিটি খালি করার এক মাস আগে, যেদিন আপনি আপনার শেষ ভাড়া পরিশোধ করবেন সেদিনই আপনি চলে যেতে চান। আপনার ইজারা না থাকায় আপনাকে কোনো জরিমানা দিতে হবে না।
একইভাবে, আপনার বাড়িওয়ালাকে সাধারণত আপনার মাসিক ভাড়াটি পুনর্নবীকরণ না করার জন্য কারণ প্রদান করতে হবে না। ইউএস নিউজ অ্যান্ড ওয়ার্ল্ড রিপোর্ট অনুসারে, আপনার বাড়িওয়ালা আপনাকে একটি নোটিশ পাঠাতে পারেন যাতে আপনি জানিয়ে দেন যে তিনি আপনার চুক্তি নবায়ন করবেন না এবং আপনাকে অবশ্যই একটি নির্দিষ্ট তারিখে আপনার ভাড়া ইউনিটের বাইরে থাকতে হবে, যা অনেক জায়গায় অন্তত আপনার পরবর্তী ভাড়া নির্ধারিত তারিখের 30 দিন পর। এর মানে হল যে আপনার থাকার জন্য এবং বাইরে যাওয়ার জন্য একটি নতুন জায়গা খুঁজে পেতে আপনার সাধারণত কমপক্ষে এক মাস সময় থাকবে, যদিও আপনি অতিরিক্ত সময়ের জন্য আপনার বাড়িওয়ালার সাথে আলোচনা করতে সক্ষম হতে পারেন।
আপনি যখন ভাড়ার সম্পত্তিতে যান, আপনি সম্পত্তির কোনো ক্ষতি করলে আপনাকে বাড়িওয়ালাকে একটি নিরাপত্তা আমানত প্রদান করতে হতে পারে। আপনি বাইরে চলে যাওয়ার এবং চাবিগুলি ফেরত দেওয়ার পরে আপনার বাড়িওয়ালাকে একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে আপনার নিরাপত্তা আমানত, কোনো কাটছাঁটকে বিয়োগ করে আপনাকে ফেরত দিতে হবে। আপনার রাষ্ট্রীয় আইনের উপর নির্ভর করে, ভাড়াটেদের ইচ্ছামত এই সময়কাল কম হতে পারে। মেইন-এ, উদাহরণস্বরূপ, সীমাটি ইচ্ছামত ভাড়াটেদের জন্য 21 দিন এবং একটি ভাড়াটে ভাড়াটে জন্য 30 দিন।
উচ্ছেদ হল একটি আইনি প্রক্রিয়া যার মাধ্যমে একজন বাড়িওয়ালা একটি ভাড়াটিয়াকে একটি ভাড়া ইউনিট থেকে আইনতভাবে সরিয়ে দিতে পারেন। রাজ্য এবং স্থানীয় আইনগুলি উচ্ছেদের জন্য ভিত্তি নির্দিষ্ট করে, যার মধ্যে সাধারণত ভাড়া না দেওয়া, শান্তি বিঘ্নিত করা, বেআইনি কার্যকলাপে লিপ্ত হওয়া, অন্যান্য ইজারার শর্তাবলী লঙ্ঘন করা (যেমন পোষা প্রাণীর বিল্ডিং-এ পোষা প্রাণী থাকা) বা শেষ পর্যন্ত থাকা একটি ইজারা বা ভাড়াটে চুক্তি। Nolo.com নোট হিসাবে, আপনার নোটিশ করার অধিকার আছে, এবং আপনার বাড়ি থেকে জোর করে নিয়ে যাওয়ার আগে আদালতে শুনানির অধিকার রয়েছে, এমনকি যদি আপনার শুধুমাত্র মৌখিক ইজারা থাকে।
বেশিরভাগ জায়গায়, আদালতে উচ্ছেদ মামলা দায়ের করার আগে বাড়িওয়ালাদের আপনাকে লিখিত নোটিশ পাঠাতে হবে। আপনার এখতিয়ারের উপর নির্ভর করে, বিজ্ঞপ্তিটি আপনাকে একটি সমস্যার সমাধান করতে বলবে (আপনার ভাড়া পরিশোধ করে বা রক্ষণাবেক্ষণের সমস্যা সমাধান করে) অথবা একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে চলে যেতে। কিছু ক্ষেত্রে, আপনাকে কোনো সমস্যা সমাধানের সুযোগ দেওয়া হবে না, আপনাকে শুধু চলে যেতে বলা হবে।
আপনি যদি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে সরে না যান বা সমস্যার সমাধান না করেন, তাহলে আপনার বাড়িওয়ালা আদালতে যেতে পারেন এবং বিচারককে উচ্ছেদের আদেশ দিতে বলতে পারেন। শুনানিতে উপস্থিত থাকার অধিকার আপনার আছে এবং আপনি বা আপনার আইনজীবী যে কোনো কারণ উপস্থাপন করতে পারেন কেন আপনি মনে করেন না যে আপনাকে বহিষ্কার করা উচিত। বিচারক যদি উচ্ছেদের আদেশ দেন, তাহলে আপনি একটি উচ্ছেদের নোটিশ পাবেন এবং একজন শেরিফের ডেপুটি বা বিশেষ কনস্টেবল উচ্ছেদ কার্যকর করার জন্য আপনার জায়গায় আসবেন৷