যখন আপনি একটি বাড়ি লিজ দেন, আপনি সেখানে বসবাসের জন্য একটি ভাড়া চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন। একটি কার্যকর করা ইজারা হল একটি আইনি নথি যাতে আপনার তথ্য, সম্পত্তির মালিকের তথ্য, ভাড়ার শর্তাবলী এবং স্বাক্ষর অন্তর্ভুক্ত থাকে। লিজ সাধারণত 12 মাসের জন্য হয় , তাই এটি ভাড়া চুক্তির থেকে আলাদা যা ছোট হতে পারে এবং আরও নমনীয়তার জন্য মাস-থেকে-মাসের ভিত্তিতে। তাদের সাধারণত নিরাপত্তার জন্য আপ-ফ্রন্ট ডিপোজিট অর্থ এবং কখনও কখনও চূড়ান্ত মাসের জন্য অর্থপ্রদানের প্রয়োজন হয়৷
এটাও বিবেচনা করুন :কিভাবে একটি প্রথম বাড়ি ভাড়া করবেন
একটি ইজারা এবং একটি সাধারণ ভাড়া চুক্তির মধ্যে প্রধান পার্থক্য হল চুক্তির সময়কাল। সাধারণত, ভাড়ার চুক্তিগুলি স্বল্প সময়ের জন্য হয় (প্রায়ই মাসে মাসে।) চুক্তি স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রতি মাসের শেষে পুনর্নবীকরণ হয় যদি না ভাড়াটে বা বাড়িওয়ালা এটি শেষ করার নোটিশ না দেন।
একটি ইজারা চুক্তি সাধারণত একটি দীর্ঘ সময়ের জন্য হয়. এটি ভাড়াটেদের উপকার করে কারণ বাড়িওয়ালা ভাড়া বাড়াতে পারে না বা ইজারার মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত চুক্তিতে কোনো শর্ত পরিবর্তন করতে পারে না। ভাড়ার চুক্তিগুলি পরিবর্তিত হতে পারে এবং ছাত্র বা ব্যক্তিদের জন্য উপযুক্ত যারা নিজেদেরকে দীর্ঘমেয়াদী চুক্তিতে আটকাতে চান না৷
ভাড়াটেরা যখন বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট লিজ দেয় তখন প্রতিটি রাজ্যই বাড়িওয়ালাদের ইজারার শর্ত হিসাবে নিরাপত্তা আমানত সংগ্রহ করার অনুমতি দেয়। অনেক রাজ্য একটি নিরাপত্তা আমানতের জন্য বাড়িওয়ালারা যে পরিমাণ চার্জ করতে পারে তা সীমিত করে, যা সাধারণত এক মাসের ভাড়ার সমান। কিছু রাজ্যে, সম্পত্তির মালিককে অবশ্যই আমানত একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টে রাখতে হবে যাতে সুদ জমা হয়।
একটি সিকিউরিটি ডিপোজিট যেকোন ক্ষতি বা অবৈতনিক ভাড়া কভার করে যা একজন ভাড়াটে চলে যাওয়ার সময় অবশিষ্ট থাকে। এটি একটি ইউনিট পুনরায় রং করা বা কার্পেট পরিষ্কার করার মতো স্বাভাবিক পরিধানের প্রয়োজনগুলিকে কভার করে না, যদি না ভাড়াটিয়া ক্ষতি করে থাকে। ভাড়াটেরা যারা একটি ইজারা দেওয়া বাড়িতে চলে যায় তাদের ফটো তোলা উচিত এবং ভুল কারণে আমানত রাখার চেষ্টা করে এমন বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে সুরক্ষার জন্য আগে থেকে বিদ্যমান ক্ষতির নথিভুক্ত করা উচিত।
এটাও বিবেচনা করুন :একটি নিরাপত্তা আমানত কি?
একটি ইজারা চুক্তিতে সাধারণত শর্ত থাকে যা নির্দিষ্ট বাড়ির খরচের জন্য কে দায়ী তা স্পষ্ট করে। উদাহরণস্বরূপ, অনেক বাড়িওয়ালা লিজ প্রদানের সাথে ইউটিলিটিগুলি অন্তর্ভুক্ত করে। ভাড়াটেরা বাড়ির ইজারা খুঁজছেন তাদের পরিষ্কার হওয়া উচিত যে তারা বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ, মেরামত, ল্যান্ডস্কেপিং, তুষার অপসারণ বা উদ্ভূত অন্য কোনও পরিস্থিতির জন্য দায়ী কিনা। দেরিতে অর্থপ্রদান বা চেক ফেরত দেওয়ার মতো আইটেমগুলির জন্য অর্থপ্রদানের শর্তাবলী এবং ফি অন্তর্ভুক্ত করা একটি ইজারার ক্ষেত্রেও সাধারণ৷
ইজারাগুলিতে পোষা প্রাণী সম্পর্কিত নীতি এবং অতিথি রাখার নিয়ম রয়েছে৷ উদাহরণস্বরূপ, একজন বাড়িওয়ালা আপনাকে নির্দিষ্ট কিছু প্রাণীর মধ্যে সীমাবদ্ধ করতে পারেন এবং আপনাকে শুধুমাত্র একটি বা দুটি থাকতে দিতে পারেন। তারা আপনাকে পোষা প্রাণী রাখার পাশাপাশি একটি অতিরিক্ত পোষা আমানত রাখার জন্য একটি মাসিক ফিও নিতে পারে। অতিথিদের জন্য নিয়ম হিসাবে, এর মধ্যে একটি সর্বোচ্চ সময়সীমা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যার মধ্যে তারা আপনার ভাড়া বাড়িতে থাকতে পারে তার আগে তাদের লিজ নেওয়ার প্রয়োজন হবে।
যেহেতু এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী চুক্তি, সম্ভাব্য ভাড়াটেদের একটি ইজারা স্বাক্ষর করার বিষয়ে সতর্ক হওয়া উচিত যাতে প্রতিকূল শর্তাবলী অন্তর্ভুক্ত থাকে। যদি একটি ইজারার একটি "ভবিষ্যত জমির মালিকের নিয়ম" ধারা থাকে, তবে এটি কোনো সময়ে গুরুতর সমস্যা সৃষ্টি করতে পারে যদি বাড়িওয়ালা লিজ স্বাক্ষরের সময় আলোচনা না করা অতিরিক্ত বিধিনিষেধ প্রয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেন। ভাড়াটেদের একটি ইজারা স্বাক্ষর করার আগে যেকোনো "স্বয়ংক্রিয় ভাড়া বৃদ্ধি" ধারাগুলি সরানোর জন্যও কাজ করা উচিত। এবং ভাড়াটেদের নিরাপত্তার জন্য, বাড়িওয়ালাকে বাড়িতে "অনিয়ন্ত্রিত অ্যাক্সেস" দেয় এমন কোনও ধারা সরিয়ে দিন৷