বাড়ির বিক্রেতাদের একটি ছোট শতাংশ মালিকের অর্থায়নের জন্য বেছে নিতে পারে, মূলত একজন বাড়ির ক্রেতাকে ঋণদাতা হিসেবে কাজ করে। একটি বাড়ি কেনার জন্য একটি ঐতিহ্যবাহী ব্যাঙ্ক থেকে ধার নেওয়ার পরিবর্তে, বাড়ির ক্রেতা বাড়ির বিক্রয় মূল্যের ভারসাম্যের জন্য বিক্রেতাকে পরিশোধ করার প্রতিশ্রুতি দেয়। এই ধরনের বিক্রয় এবং অর্থায়নের ব্যবস্থা বিক্রেতা ক্যারি ব্যাক নামেও পরিচিত অথবা বিক্রেতার অর্থায়ন . এটি একটি জমি বা বিক্রয় চুক্তি, একটি প্রতিশ্রুতি নোট এবং একটি দলিল_,_ সেট আপ করার জন্য জড়িত .
মালিক অর্থায়ন কয়েকটি ভিন্ন উপায়ে গঠন করা যেতে পারে। পছন্দটি সাধারণত নির্ভর করে যে বিক্রেতা অর্থায়ন করতে সম্মত হন বা বিক্রয়মূল্যের বেশিরভাগ বা সামান্য অংশ "ব্যাক নিয়ে যান"। উদাহরণস্বরূপ, একজন ক্রেতা একটি ডাউন পেমেন্ট করতে পারেন এবং বিক্রেতার সাথে বিক্রয় মূল্যের ভারসাম্য অর্থায়ন করতে পারেন। অথবা ক্রেতা বিক্রয় মূল্যের একটি শতাংশ কভার করার জন্য একটি প্রথম বন্ধক পেতে পারেন -- যেমন 80 শতাংশ -- একটি ডাউন পেমেন্ট করুন এবং বাকিটা বিক্রেতার কাছে অর্থায়ন করতে পারেন, দ্বিতীয় বা জুনিয়র বন্ধকের মাধ্যমে। .
বিক্রেতা যদি ক্রেতার ডাউন পেমেন্টের তুলনায় সম্পূর্ণ বিক্রয় মূল্য কম অর্থায়ন করে, তাহলে চুক্তিটি একটি জমির চুক্তি হিসাবে লেখা হতে পারে, এটি একটি নামেও পরিচিত:
এই দস্তাবেজটি ক্রেতাকে ন্যায়যোগ্য শিরোনাম লাভ করতে দেয় সম্পূর্ণ আইনি শিরোনামের পরিবর্তে বাড়িতে। আইনি শিরোনাম এবং মালিকানা কেবলমাত্র সেই ঋণের সম্পূর্ণ পরিশোধের পরেই দেওয়া হয় যা বিক্রয় মূল্যের সিংহভাগ কভার করে৷
যদি বিক্রেতা শুধুমাত্র একটি দ্বিতীয় বন্ধক অর্থায়ন করে বাড়িতে, একটি বিক্রয় চুক্তি সাধারণত ব্যবহৃত হয়. বিক্রয় চুক্তিটি সম্পূর্ণ বিক্রয়ের মতোই কাজ করে যেখানে কোনও বিক্রেতার অর্থায়ন জড়িত থাকে না। ক্রেতা সম্পত্তির শিরোনাম পায় এবং নতুন মালিক হয়, কিন্তু তাকে দুটি প্রতিশ্রুতি নোট পরিশোধ করতে হয়:একটি ব্যাঙ্কে এবং একটি বিক্রেতার কাছে৷
একজন ক্রেতা যে জমির চুক্তিতে খেলাপি হয় সে ফোরফিচার, সাপেক্ষে বিক্রেতার কাছে ইতিমধ্যে প্রদত্ত অর্থ এবং সম্পত্তি হারানো। একজন ক্রেতা যে বিক্রয় চুক্তিতে মালিকের অর্থায়নে ডিফল্ট করে ফোরক্লোজার সাপেক্ষে বিক্রেতার দ্বারা। উভয়ই একটি আইনি প্রক্রিয়া এবং আদালত ফাইলিং জড়িত৷
একটি প্রতিশ্রুতি নোট হল একটি আইনগতভাবে বাধ্যতামূলক আর্থিক নথি যা ঋণ পরিশোধের শর্তাবলী নির্ধারণ করে যেমন:
এই IOU নথিটি কাউন্টির সাথে রেকর্ড করার প্রয়োজন নেই৷
৷রাষ্ট্রের উপর নির্ভর করে, ঋণ পরিশোধের জন্য একটি বন্ধকী বা বিশ্বাসের দলিল ব্যবহার করা হয়। এই নথিগুলি নিরাপত্তা উপকরণ, নামে পরিচিত৷ তারা বাড়ির মালিকানা ঋণ পরিশোধ টাই হিসাবে. ক্রেতা বিক্রয় চুক্তিতে বিক্রেতাকে পরিশোধ করতে ব্যর্থ হলে, ক্রেতা ফোরক্লোজার প্রক্রিয়ার মাধ্যমে মালিকানা হারাতে পারে। যখন ঋণ সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করা হয়, তখন বন্ধকী বা ট্রাস্টের দলিল মুক্তি পায়। এই নথিগুলি স্বাক্ষর করার পরেই কাউন্টির সাথে রেকর্ড করা হয়৷
বিক্রেতারা একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট খুলতে পারে৷ আমানত, ডাউন পেমেন্ট এবং মাসিক কিস্তি সহ ক্রেতার অর্থ প্রদানের জন্য একটি শিরোনাম কোম্পানির সাথে। বিক্রেতারাও একটি লোন সার্ভিসিং কোম্পানি ব্যবহার করতে পারেন৷ ঋণ চুক্তির খসড়া তৈরি এবং পরিচালনা করতে। একজন লোন সার্ভিসার বিক্রেতার পক্ষ থেকে মাসিক পেমেন্ট বিল করে এবং সংগ্রহ করে। বিক্রেতা এবং ক্রেতাদের প্রত্যেকের পরামর্শের জন্য এবং চুক্তি, নোট এবং দলিল প্রস্তুত করার জন্য একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি নিয়োগ করা উচিত . অ্যাটর্নিরা ঋণ পরিশোধের মেয়াদ জুড়ে আইনি নির্দেশনা প্রদান করে, এবং লেনদেনটি ভুল হলে প্রয়োজনীয় আইনি নথিগুলি প্রক্রিয়া করে৷