একটি রিয়েল এস্টেট মালিকানাধীন সম্পত্তি , বা REO, বন্ধকের অর্থ পরিশোধ না করার কারণে ঋণদাতার কাছে ফিরে গেছে। কম বাজার মূল্যে একটি বাড়ি বা সম্পত্তি কেনার প্রলোভন REO বৈশিষ্ট্যগুলিকে একটি উত্তেজনাপূর্ণ সম্ভাবনা তৈরি করে৷ ফোরক্লোজার কি বোঝা এবং REO বৈশিষ্ট্যগুলি হল একটি কঠিন বিনিয়োগ হিসাবে পরিনত হয় এমন একটি সম্পত্তি খুঁজে বের করা এবং বিড করার চাবিকাঠি .
যখন একজন বন্ধকদাতা তাদের সম্পত্তিতে অর্থপ্রদান করতে অক্ষম হয়, তখন ঋণদাতা সম্পত্তিটিকে ফোরক্লোজারে রাখে, যার চূড়ান্ত লক্ষ্য নিলামে বিক্রি করা। ঋণদাতা অর্জিত সুদ এবং ফোরক্লোজার এবং অ্যাটর্নি ফি সহ অপরিশোধিত ঋণের পরিমাণ পুনরুদ্ধার করতে চায়, তাই ব্যাঙ্ক এই এলাকায় যা বিক্রি হচ্ছে তার চেয়ে বেশি দামে বাড়ি তালিকাভুক্ত করতে পারে। যখন বাড়িটি অন্যান্য ফোরক্লোজড সম্পত্তির সাথে একটি নিলামে তালিকাভুক্ত করা হয়, তখন সম্পত্তির উচ্চ মূল্যের ফলে কোনো বিড নাও হতে পারে। একটি ফোরক্লোজার বাড়ি কেনা একটি ভাল বা খারাপ চুক্তি হতে পারে, তবে আপনি নিলামে জয়ী না হওয়া পর্যন্ত আপনি জানতে পারবেন না কারণ বিডিংয়ের আগে ওয়াকথ্রুগুলি সাধারণত অনুমোদিত নয়৷
যখন একটি সম্পত্তি ফোরক্লোজার নিলামে বিক্রি হয় না, তখন মালিকানা ব্যাঙ্কে ফিরে আসে . তখনই সম্পত্তিটি REO নামে পরিচিত হয়। রিয়েলটর ডটকম বলেছে, ব্যাঙ্কের তখন সম্পত্তি বিক্রির জন্য প্রস্তুত করার দায়িত্ব রয়েছে, যার মধ্যে বাড়ির বাসিন্দাদের অপসারণ করা, লিয়েনের যত্ন নেওয়া এবং তালিকার মূল্য নির্ধারণ করা সহ। সবকিছু প্রস্তুত হয়ে গেলে, ঋণদাতা একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকার বা তাদের নিজস্ব রিয়েল এস্টেট বিক্রয় ইউনিটের সাথে বাড়ির তালিকা করে।
একবার সম্পত্তি তালিকাভুক্ত হলে, বিডিং শুরু হয় যদি একটি REO সম্পত্তি একাধিক বিড জেনারেট করে, তাহলে ব্যাঙ্ক একটি "শেষ বিড" কল করতে পারে . এর মানে হল আপনি সর্বোচ্চ দরদাতা হওয়ার জন্য আপনার বিড যতটা সম্ভব জিজ্ঞাসা করা মূল্যের কাছাকাছি বাড়াতে চাইতে পারেন। উচ্চ নগদ বিড প্যাসিফিক নর্থওয়েস্ট রিয়েলটি গ্রুপ, ওয়াশিংটনে অবস্থিত একটি রিয়েল এস্টেট ফার্ম বলেছে, এমন অফারগুলির তুলনায় জেতার সম্ভাবনা সবচেয়ে বেশি।
একটি REO সম্পত্তি কেনার জন্য যথাযথ অধ্যবসায় প্রয়োজন। আপনার বাজেট জানুন, এবং আপনি বিড করার আগে আপনার অর্থায়ন করুন। ফ্রেডি ম্যাক পরামর্শ দেন, যখন আপনি একটি REO খুঁজে পান যার বিষয়ে আপনি আগ্রহী, এই অঞ্চলে আর যা বিক্রি হয় তার সাথে সম্পত্তির তুলনা করুন। যদি তালিকার মূল্য এলাকা বিক্রয়ের সাথে তুলনীয় হয়, তাহলে তালিকার মূল্যের কাছাকাছি একটি বিড করুন।
নিশ্চিত করুন যে আপনি বা আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার অফারে একটি ধারা অন্তর্ভুক্ত করেছেন যা সম্পত্তির সম্পূর্ণ পরিদর্শনের উপর নির্ভর করে। তারপরে আপনি আপনার প্রস্তাব প্রত্যাহার করতে পারেন যদি মেরামত বা ক্ষতি হয় যা আপনার জন্য চুক্তিটিকে খারাপ করে তোলে। আপনার অফার সম্পর্কে ব্যাঙ্ক থেকে দ্রুত উত্তর আশা করবেন না। ঋণদাতার কাছ থেকে অনুমোদন বা পাল্টা অফার পেতে কয়েকদিন থেকে সপ্তাহ পর্যন্ত সময় লাগতে পারে।