একটি জমি চুক্তি, যা দলিলের চুক্তি হিসাবেও পরিচিত, এটি একটি আদর্শ রিয়েল এস্টেট বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তির বিকল্প। একটি জমি চুক্তির অধীনে, ক্রেতা তৃতীয় পক্ষের কাছ থেকে বাড়ি কেনার ঋণ সুরক্ষিত না করেই সরাসরি বিক্রেতার কাছে কিস্তি পরিশোধ করে। শিরোনাম স্থানান্তর করা হয় শুধুমাত্র যখন ক্রেতা সমস্ত কিস্তি সম্পূর্ণ করে। ভূমি চুক্তি প্রায়শই ব্যবহার করা হয় যখন ক্রেতার ক্রেডিট নেই বা ডাউন পেমেন্ট বহন করতে পারে না। যদিও বিভিন্ন রাজ্য ভূমি চুক্তি পরিচালনার জন্য বিভিন্ন আইন প্রণয়ন করেছে, তারা সাধারণত আদর্শ চুক্তি আইন দ্বারা পরিচালিত হয়।
মৌলিক শর্তাবলী আলোচনা. সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হল ডাউন পেমেন্ট (যদি থাকে), মোট ক্রয় মূল্য, সুদের হার, বিলম্বে অর্থ প্রদানের জন্য জরিমানা, ডিফল্টের নিয়ম এবং অর্থপ্রদানের মেয়াদ -- 20 বা 30 বছর, উদাহরণস্বরূপ। আপনি চুক্তিটি লেখার সাথে সাথে, সূক্ষ্ম সমস্যাগুলি সামনে আসতে পারে যার জন্য আরও আলোচনার প্রয়োজন হতে পারে৷
৷প্রথম পৃষ্ঠায় চুক্তির উদ্দেশ্য এবং দলগুলোর পরিচয় উল্লেখ করুন। চুক্তির অধিকারী করুন "জমি চুক্তি," "কন্ট্রাক্ট ফর ডিড" বা অন্য কোনো পদ যা চুক্তির উদ্দেশ্য স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করে। যদি একটি বা উভয় পক্ষই একটি কোম্পানি হয়, কোম্পানিটিকে তার আইনি নাম দ্বারা চিহ্নিত করুন, যদি এটি তার ব্যবসায়ের নাম থেকে আলাদা হয়। কোন পক্ষ ক্রেতা এবং কোন পক্ষ বিক্রেতা তা জানান।
এর আইনি বিবরণ ব্যবহার করে সম্পত্তি সনাক্ত করুন। আইনি বিবরণ শিরোনাম দলিল উপর উপস্থিত হওয়া উচিত. রাস্তার ঠিকানা এটি সনাক্ত করার জন্য যথেষ্ট নাও হতে পারে, কারণ রাস্তার ঠিকানা পরিবর্তন হতে পারে৷
যদি থাকে তাহলে ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ উল্লেখ করুন। কিছু চুক্তি চূড়ান্ত কিস্তি পর্যন্ত ডাউন পেমেন্ট মওকুফ বা বিলম্বিত করার অনুমতি দেয়। যে তারিখে দখল ক্রেতার কাছে ফেরত দেওয়া হবে তা উল্লেখ করুন -- সাধারণত, ডাউন পেমেন্ট বা প্রথম কিস্তির অর্থ প্রদানের তারিখ।
ক্রয়ের রাজপুত্র, সুদের হার এবং মোট ক্রয় মূল্যের তালিকা করুন (ক্রয় রাজপুত্র এবং মোট সুদ।) ক্রেতা কিস্তি তাড়াতাড়ি পরিশোধ করে সুদ এড়াতে পারেন কিনা তা জানান। প্রতিটি কিস্তির বকেয়া তারিখ এবং বকেয়া পরিমাণ তালিকা করুন। কিস্তিগুলিকে সমান মাসিক অর্থপ্রদানের মধ্যে কাঠামোবদ্ধ করার দরকার নেই -- আপনার পারস্পরিক চাহিদা অনুযায়ী নমনীয় ব্যবস্থা করতে নির্দ্বিধায়৷
দেরী অর্থপ্রদানের জরিমানা আরোপ করে এমন একটি বিভাগ তৈরি করুন এবং ডিফল্টের শর্তগুলি বলুন। ডিফল্ট বিভাগটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ, কারণ অনেক রাজ্যে ক্রেতা যদি ডিফল্ট করে, এমনকি শেষ অর্থপ্রদানের ক্ষেত্রেও, বিক্রেতা ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া ছাড়াই সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করার অধিকারী, এবং ক্রেতা ইতিমধ্যেই প্রদত্ত অর্থ ফেরত পান না৷
একটি বিবৃতি সন্নিবেশ করান যাতে বিক্রেতাকে ttal ক্রয়ের মূল্য প্রদানের সাথে সাথে ক্রেতার কাছে শিরোনাম স্থানান্তর করতে ক্রেতার সাথে সহযোগিতা করতে হবে৷
নাম দ্বারা দলগুলিকে চিহ্নিত করে একটি স্বাক্ষর লাইন প্রস্তুত করুন। যদি একটি পক্ষ একটি কোম্পানি হয়, কোম্পানির নাম সরাসরি স্বাক্ষর লাইনের নীচে স্থাপন করা উচিত, এবং কোম্পানির প্রতিনিধির নাম তার শিরোনাম সহ নীচের লাইনে স্থাপন করা উচিত। এটি প্রতিনিধিকে চুক্তির অধীনে ব্যক্তিগতভাবে দায়বদ্ধ হতে বাধা দেবে৷
৷কিছু রাজ্য, যেমন ইন্ডিয়ানা, ডিফল্ট হওয়ার ক্ষেত্রে একটি জমি চুক্তির অধীনে ক্রেতার দ্বারা বিনিয়োগ করা ইক্যুইটি রক্ষা করার জন্য আইন প্রণয়ন করেছে৷