একটি বন্ধকী বাতিলকে একজন দেনাদারের দ্বারা একটি আকর্ষণীয় লেনদেন হিসাবে দেখা হতে পারে, কারণ এর অর্থ হল যে ঋণদাতা বন্ধকী ঋণ সংগ্রহ করা ছেড়ে দিয়েছে এবং এটিকে ক্ষতি হিসাবে মনোনীত করেছে। ঋণদাতা সম্ভবত অর্থপ্রদান করা বন্ধ করবে। এটি ঋণদাতাদের দেউলিয়া হওয়ার মতো কাজ থেকে বাঁচাতে পারে এবং আয় মুক্ত করতে পারে যা অন্যান্য ঋণ পরিশোধ করতে ব্যবহার করা যেতে পারে। তবে বাতিলকরণ তার নিজস্ব মূল্যের সাথে আসে এবং ঋণগ্রহীতাদের তাদের বন্ধকী বাতিল করার আগে তাদের বিকল্পগুলি বিবেচনা করা উচিত।
বন্ধকী বাতিলকরণের অর্থ সাধারণত একজন ঋণদাতা ঋণগ্রহীতার পাওনা ঋণ বাতিল বা ক্ষমা করেছেন। এটি একটি ডিসচার্জ করা ঋণের সাথে বিভ্রান্ত হওয়া উচিত নয়, যা একটি দেউলিয়া আদালত দ্বারা পরিচালিত হয়, পাওনাদার যে অর্থ প্রদানের দাবি রাখে তার নয়। ঋণদাতারা খুব কমই একটি সম্পূর্ণ বন্ধকী বাতিল করে। ঋণদাতার জন্য ঋণ একত্রীকরণ বা পুনর্গঠন প্রক্রিয়ার অংশ হিসাবে অবশিষ্ট বন্ধকী ঋণের অংশ বাতিল করা আরও সাধারণ।
বন্ধকী ঋণ বাতিলের একটি সাধারণ ধরনের একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের সময় ঘটে, ফোরক্লোজার এড়াতে দেনাদার এবং ঋণদাতার মধ্যে একটি আপস। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ে, বাড়ির মালিক বাড়িটি বিক্রি করে এবং বন্ধকী পরিশোধ করতে এবং ঋণদাতার সাথে চুক্তি শেষ করতে তহবিল ব্যবহার করে। যখন বাড়ির দাম কমে যায়, তখন বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত আয় সম্পূর্ণ বন্ধকী পরিশোধের জন্য যথেষ্ট নাও হতে পারে, তাই ঋণদাতারা প্রায়ই অ্যাকাউন্টের সাথে তার সম্পর্ক শেষ করার জন্য অবশিষ্ট ঋণ ক্ষমা করতে বা বাতিল করতে সম্মত হন।
ঋণ বাতিল করার অর্থ হল ঋণদাতা একটি ক্ষতি গ্রহণ করেছে, যা ঋণদাতা করের উপর রেকর্ড করা যেতে পারে এবং কম কর দিতে পারে। যাইহোক, ঋণদাতার জন্য কম কর মানে ঋণগ্রহীতার জন্য উচ্চ কর। আইআরএস বাতিলকৃত বন্ধকী ঋণকে দেনাদার কর্তৃক প্রাপ্ত আয় হিসাবে বিবেচনা করে এবং যে বছর বন্ধকটি বাতিল করা হয়েছিল সেই বছরে বাতিলকৃত ঋণের উপর আইআরএস আয়কর চার্জ করে। অর্থায়নের সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় ঋণদাতাদের অবশ্যই এই অতিরিক্ত খরচ বিবেচনা করতে হবে।
একটি বন্ধকী বাতিল করার আরেকটি উপায় আছে, যা একটি বাতিল হিসাবে পরিচিত। এটি ঋণ অপসারণ করে না, তবে এটি ফোরক্লোজার বাতিল করে। ঋণগ্রহীতা ঋণদাতার কাছে সম্পূর্ণ মূলধন পাওনা, কিন্তু বন্ধকী ফি পাওনা পরিমাণ থেকে বিয়োগ করা হয় এবং ঋণ প্রক্রিয়া নিজেই শেষ হয়। একটি বর্জন জন্য বিভিন্ন প্রয়োজনীয়তা আছে. ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই পুনঃঅর্থায়ন করতে হবে, এবং ঋণটি তৈরি হওয়ার তিন বছরের বেশি সময় পরে বাতিল হওয়া উচিত নয়৷