দুই ধরনের বন্ধকী বাজার বিদ্যমান যেখানে লেনদেন হয়, প্রাথমিক বন্ধকী বাজার এবং দ্বিতীয় বন্ধকী বাজার। প্রাথমিক বন্ধকী বাজার হল সেই জায়গা যেখানে ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতা বন্ধকী চুক্তি শুরু করে যাতে একজন ব্যক্তি একটি বাড়ি কিনতে সক্ষম হয়। বেশিরভাগ ক্রেতাই জানেন না যে সেকেন্ডারি মার্কেটে একটি তৃতীয় পক্ষ তাদের ঋণ ক্রয় করে এবং প্রাথমিক প্রতিষ্ঠানগুলিকে আরও ঋণ দেওয়ার জন্য মূলধন সরবরাহ করার জন্য তাদের সিকিউরিটিজে প্যাকেজ করে৷
প্রাথমিক বন্ধকী বাজার হল এমন একটি জায়গা যেখানে ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠান সরাসরি ঋণগ্রহীতাকে বা বাড়ি বা সম্পত্তি ক্রয় করতে চাওয়া ব্যক্তিকে অর্থ ঋণ দেয়। ঋণদাতা চুক্তির খসড়া তৈরি এবং ঋণের শর্তাবলী তৈরি করার জন্য দায়ী। ঋণগ্রহীতা প্রাথমিক বন্ধকী প্রতিষ্ঠানের দ্বারা নির্ধারিত শর্তাবলী এবং অর্থপ্রদানের সাথে সম্মত হন, অথবা অন্য ঋণদাতার জন্য দোকান করেন।
একটি প্রাথমিক বন্ধকী প্রতিষ্ঠান সাধারণত একটি ব্যাংক, হয় বাণিজ্যিক বা একটি সঞ্চয় এবং ঋণ। এটি স্থানীয়, ব্যক্তিগত মালিকানাধীন, রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন বা একটি কর্পোরেশন হতে পারে। ব্যাঙ্ক একটি চেইন বা শুধুমাত্র একটি শাখা সহ একটি ছোট পারিবারিক কার্যক্রমের মধ্যে অনেকের মধ্যে একটি কিনা তা বিবেচ্য নয়। প্রাথমিক বন্ধকী প্রতিষ্ঠান হল অর্থের সরাসরি ঋণদাতা যা সম্ভাব্য বাড়ির মালিক একটি বাড়ি বা অন্যান্য সম্পত্তি কেনার জন্য ব্যবহার করে, বন্ধকীটি ইস্যুকারী প্রতিষ্ঠানকে মাসিক অর্থপ্রদানে পরিশোধ করে।
প্রাথমিক বন্ধকী প্রতিষ্ঠানগুলি সম্পত্তি ক্রেতাদের ঋণ দেওয়া অর্থের উপর সুদ চার্জ করে প্রতিষ্ঠানের লাভের একটি বড় অংশ তৈরি করে। যাইহোক, ব্যাংকের রিজার্ভে মূলধনের পরিমাণের একটি সীমা বিদ্যমান। আরও ঋণ মঞ্জুর করতে, ব্যাঙ্ককে এই রিজার্ভে অর্থ বজায় রাখতে হবে। অতএব, মুনাফা বাড়ানোর জন্য, এটিকে আরও মূলধন প্রাপ্ত করতে হবে।
ভাল মুনাফা অর্জন করতে সক্ষম হওয়ার জন্য, একটি প্রাথমিক বন্ধকী প্রতিষ্ঠান সেকেন্ডারি মার্কেটে পরিচালিত একটি ব্যবসার কাছে ঋণ বিক্রি করবে। এই কোম্পানিগুলি বন্ধকগুলিকে বান্ডিল করে এবং সেগুলিকে স্টক মার্কেটে সম্পদ-সমর্থিত সিকিউরিটিজ বা সমান্তরাল বন্ধকী বাধ্যবাধকতা হিসাবে সিকিউরিটিজ হিসাবে অফার করে৷ এটি প্রাথমিক ঋণদাতাকে মূলধনের প্রবাহ প্রদান করে যাতে ঋণদাতা আরও বন্ধকী ঋণ শুরু করতে পারে। ঋণগ্রহীতা প্রাথমিক প্রতিষ্ঠানে অর্থ প্রদান করতে থাকে, যা অর্থ মাধ্যমিক প্রতিষ্ঠানে প্রেরণ করে। ফ্রেডি ম্যাক এই ধরনের একটি মাধ্যমিক প্রতিষ্ঠানের উদাহরণ।