ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (FHA) টাউনহোম ক্রয় বা পুনঃঅর্থায়নের জন্য ব্যবহৃত বন্ধকীগুলিকে বিমা করে। যাইহোক, সমস্ত টাউনহোম FHA যোগ্যতা নির্দেশিকা পূরণ করে না। অনেক টাউনহোমকে একক-পারিবারিক বাড়ি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়, এই ক্ষেত্রে এফএইচএ প্রপার্টিগুলির সাথে একইভাবে আচরণ করে যেভাবে এটি স্ট্যান্ডার্ড ঘরগুলির সাথে আচরণ করে। যাইহোক, যদি একটি টাউনহোমের আইনি বিবরণ এটিকে একটি কনডো হিসাবে বর্ণনা করে, তাহলে মালিক একটি FHA-সমর্থিত ঋণের জন্য যোগ্য নাও হতে পারেন।
মানুষ মাত্র 3.5 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট দিয়ে বাড়ি কেনার জন্য FHA ঋণ নিতে পারে। এফএইচএ বাড়ির মালিকদের জন্য পুনঃঅর্থায়ন ঋণেরও বীমা করে যা বিদ্যমান এফএইচএ-সমর্থিত ঋণগুলিকে কম সুদের হারে বন্ধকীতে পুনঃঅর্থায়ন করে। বাড়ির মালিকরাও FHA দ্বারা বীমাকৃত নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন বন্ধক ধার করতে পারেন। ঋণদাতাদের একটি প্রচলিত নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন ঋণ নেওয়ার জন্য একটি বাড়িতে কমপক্ষে 20 শতাংশ ইক্যুইটি থাকা প্রয়োজন, কিন্তু FHA বাড়ির মালিকদের বাড়ির মূল্যের 85 শতাংশ পর্যন্ত ঋণ নিতে সক্ষম করে৷
যদি টাউনহোম কমপ্লেক্স সামগ্রিকভাবে FHA অনুমোদন লাভ করে তবে FHA শুধুমাত্র কনডো হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ টাউনহোমগুলির বীমা করে। একটি প্রকল্প FHA নির্দেশিকা পূরণ করে কিনা তা নির্ধারণ করতে ঋণদাতাদের অবশ্যই একটি কনডো প্রশ্নপত্র সম্পূর্ণ করতে হবে। যদি একটি প্রকল্প FHA মানদণ্ডের ভিত্তিতে যোগ্যতা অর্জন করে, ঋণদাতা ঋণের আবেদন প্রক্রিয়া করে এবং FHA ঋণের বীমা করে। যদি টাউনহোম FHA মানদণ্ড পূরণ না করে, ঋণদাতা হয় ঋণ অনুমোদন করতে পারে এবং অন্য উৎস থেকে বন্ধকী বীমা চাইতে পারে বা আবেদন প্রত্যাখ্যান করতে পারে।
FHA শুধুমাত্র টাউনহোম এবং কনডোতে ঋণের বীমা করে যদি কমপ্লেক্সে দুই বা তার বেশি ইউনিট থাকে। টাউনহোম অ্যাসোসিয়েশনকে অবশ্যই বিপদ এবং দায় বীমা প্রদান করতে হবে এবং অর্থায়নকৃত ইউনিট ধারণকারী বিল্ডিংগুলি চারতলার বেশি হতে পারবে না। বাণিজ্যিক উদ্যোগগুলি সামগ্রিক কমপ্লেক্সের 25 শতাংশের বেশি দখল করতে পারে না এবং কোনও ব্যক্তি একটি কমপ্লেক্সে 10 শতাংশের বেশি ইউনিটের মালিক হতে পারে না। FHA এও প্রয়োজন যে ইউনিটগুলির অন্তত 50 শতাংশ মালিক-অধিকৃত এবং 15 শতাংশের বেশি সম্পত্তি মালিকরা টাউনহোম অ্যাসোসিয়েশন ফিতে অপরাধী নয়৷
FHA সময়ে সময়ে কনডো অর্থায়নের জন্য তার প্রয়োজনীয়তা পরিবর্তন করে, এবং যখনই নির্দেশিকা পরিবর্তিত হয় তখন টাউনহোম কমপ্লেক্সগুলিকে FHA অর্থায়নের জন্য পুনরায় যোগ্যতা অর্জন করতে হবে। যাইহোক, বিদ্যমান মর্টগেজ সহ বাড়ির মালিকরা প্রভাবিত হয় না যদি একটি বিকাশ তার FHA-অনুমোদিত মর্যাদা হারায় যদি না তারা একটি নতুন FHA ঋণের সাথে পুনঃঅর্থায়ন করার চেষ্টা করে। কন্ডো হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ টাউনহোমগুলির জন্য FHA নির্দেশিকাগুলি কঠোর কারণ কমপ্লেক্সের অন্যান্য কনডোগুলির ফোরক্লোজারগুলি অ্যাসোসিয়েশন বকেয়া বৃদ্ধি এবং সম্পত্তির দাম হ্রাসের কারণ হতে পারে৷