আপনার বাড়িওয়ালা সাধারণত তার ইচ্ছামত আপনার ভাড়া বাড়াতে পারেন, যদি না আপনার লিজ চুক্তি বার্ষিক বৃদ্ধির পরিমাণের উপর একটি ক্যাপ রাখে বা আপনি ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত এলাকায় থাকেন। যাইহোক, বেশিরভাগ রাজ্যে, আপনার বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই বৃদ্ধির লিখিত বিজ্ঞপ্তি দিতে হবে এটি কার্যকর হওয়ার 30 বা 60 দিন আগে।
আপনার যদি ইজারা থাকে, অনেক রাজ্যে আপনাকে ভাড়ার পরিমাণ এবং কখন ভাড়া দিতে হবে তা উল্লেখ করার জন্য ইজারা নথির প্রয়োজন হয়। ভাড়াটিয়ার জন্য একটি ইজারার সুবিধা হল যে এটি সাধারণত লিজ মেয়াদের জন্য একটি নিশ্চিত নির্দিষ্ট পরিমাণ ভাড়া নিশ্চিত করে এবং অনেক ইজারা ইজারার মেয়াদ শেষ হলে বাড়িওয়ালা ভাড়া বাড়াতে পারে এমন পরিমাণও নির্দিষ্ট করে। বাড়িওয়ালার জন্য একটি ইজারার সুবিধা হল পুরো লিজ সময়ের জন্য আয়ের নিশ্চয়তা। একজন ভাড়াটেকে সাধারণত একটি ফি দিতে হবে যদি সে লিজ শেষ হওয়ার আগে শেষ করে দেয়।
আপনার যদি ইজারা না থাকে তবে আপনার কাছে মৌখিক চুক্তি আছে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি প্রতি মাসে $500 দিতে সম্মত হন, তাহলে আপনাকে মাস-থেকে-মাসের ভাড়াটে হিসাবে বিবেচনা করা হবে। বেশিরভাগ রাজ্যে, বাড়িওয়ালা প্রতি মাসের শেষে যে কোনও পরিমাণে ভাড়া বাড়াতে পারেন। যাইহোক, কিছু নির্দিষ্ট পদ্ধতি থাকতে পারে যে বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই আপনাকে অবহিত করতে হবে যে সে ভাড়া বাড়াচ্ছে। উদাহরণ স্বরূপ, ক্যালিফোর্নিয়ায়, আপনার বাড়িওয়ালা ভাড়া 10 শতাংশ বা তার কম বাড়ালে 30 দিনের লিখিত নোটিশ দিতে হবে এবং যদি তিনি 10 শতাংশের বেশি ভাড়া বাড়ান তবে 60 দিনের লিখিত নোটিশ দিতে হবে। নোটিশটি অবশ্যই আপনাকে ব্যক্তিগতভাবে পৌঁছে দিতে হবে বা আপনাকে মেইলে পাঠাতে হবে। যদি এটি আপনাকে মেইল করা হয়, তাহলে বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই 30- বা 60-দিনের মেয়াদে অতিরিক্ত পাঁচ দিন যোগ করতে হবে। সিয়াটেলের মতো কিছু শহরে, ওয়াশিংটন রাজ্যের আইন এবং স্থানীয় সিয়াটেল অধ্যাদেশ উভয়ই রয়েছে যা ভাড়া বৃদ্ধির বিষয়ে ভাড়াটিয়াদেরকে অবহিত করার জন্য বাড়িওয়ালাদের অবশ্যই অনুসরণ করতে হবে।
অনেক বড় শহর -- যেমন নিউয়ার্ক, নিউ ইয়র্ক, লস এঞ্জেলেস, ওকল্যান্ড, সান ফ্রান্সিসকো, সান জোসে এবং ওয়াশিংটন -- এমন আইন রয়েছে যা ভাড়ার পরিমাণ সীমিত করে একজন বাড়িওয়ালা কিছু ভাড়া সম্পত্তির জন্য চার্জ করতে পারেন। এই আইনগুলিকে সাধারণত ভাড়া নিয়ন্ত্রণ, ভাড়া স্থিতিশীলকরণ বা সর্বোচ্চ ভাড়া প্রবিধান বলা হয়। বিধানগুলি প্রায়শই জটিল এবং শহরগুলির মধ্যে উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়। যাইহোক, বেশিরভাগ শহরে একটি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ বোর্ড সর্বোচ্চ ভাড়া নির্ধারণ করে যা একজন বাড়িওয়ালা নিতে পারেন এবং ভাড়ার পরিমাণ এবং ফ্রিকোয়েন্সি বৃদ্ধি পায়। যখন একজন ভাড়াটিয়া চলে যায়, তখন বাড়িওয়ালারা সাধারণত বর্তমান বাজার স্তরে ভাড়া বাড়াতে পারে। বেশিরভাগ ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন উচ্ছেদের বিরুদ্ধে বর্ধিত ভাড়াটে সুরক্ষা প্রদান করে যাতে একজন বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করা থেকে বিরত রাখে যাতে সে তার ভাড়া আয় বাড়াতে পারে। ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন রাজনৈতিকভাবে অজনপ্রিয়, এবং 32টি শহর আইন বা অধ্যাদেশ পাস করেছে যা অনুশীলনকে নিষিদ্ধ করে।
অনেক রাজ্যে, সর্বাধিক পরিমাণ নিরাপত্তা আমানতের আপনার মাসিক ভাড়ার এক গুণের সমান। যখন আপনার ভাড়া বেড়ে যায়, তখন আপনার বাড়িওয়ালার প্রায়ই দাবি করার ক্ষমতা থাকে যে আপনি বৃদ্ধির পরিমাণ অতিরিক্ত নিরাপত্তা আমানত হিসাবে পরিশোধ করবেন। . উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার সিকিউরিটি ডিপোজিট এক মাসের ভাড়ার সমান হয় এবং আপনার ভাড়া প্রতি মাসে $50 বৃদ্ধি পায়, তাহলে বাড়িওয়ালা প্রায়ই আপনাকে $50 এর এককালীন অতিরিক্ত সিকিউরিটি ডিপোজিট ফি দেওয়ার দাবি করতে পারেন।
একজন বাড়িওয়ালা যে ভাড়া নিয়ন্ত্রিত এলাকায় অবৈধভাবে ভাড়া বাড়ায় তাকে সাধারণত দেওয়ানী এমনকি ফৌজদারি শাস্তির সম্মুখীন হতে হয় এবং আপনি বাড়িওয়ালাকে ভাড়া নিয়ন্ত্রণ বোর্ডে রিপোর্ট করতে পারেন। ভাড়া নিয়ন্ত্রণের অনুপস্থিতিতে, যদি আপনার কাছে একটি লিজ থাকে যা একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ ভাড়ার গ্যারান্টি দেয়, তাহলে লিজের মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত আপনি সেই পরিমাণ অর্থ প্রদানের অধিকারের মধ্যে রয়েছেন। আপনার যদি ইজারা না থাকে, বাড়িওয়ালা আপনাকে ভাড়া বৃদ্ধির 30 বা 60 দিনের লিখিত নোটিশ না দেওয়া পর্যন্ত আপনি আপনার বর্তমান ভাড়া পরিশোধ করার অধিকারের মধ্যে থাকবেন। ভাড়া নিয়ন্ত্রিত এলাকার বাইরে বেআইনিভাবে ভাড়া বাড়ানোর চেষ্টা করে এমন বাড়িওয়ালার জন্য সাধারণত কোনো জরিমানা নেই।
যদিও আপনি আপনার লিজের মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত বা বাড়িওয়ালা আপনাকে যথাযথ নোটিশ না দেওয়া পর্যন্ত বেআইনি ভাড়া বৃদ্ধি না করার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন, আপনি যদি আপনার লিজের শর্তাবলী অনুসরণ না করেন তবে আপনার বাড়িওয়ালাও আপনাকে উচ্ছেদের সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। উদাহরণ স্বরূপ, আপনি যদি প্রায়ই আপনার ভাড়া দিতে দেরি করেন, বা আপনার বান্ধবী চলে যায় এবং লিজে না থাকে, তাহলে আপনার বাড়িওয়ালার উচ্ছেদের আইনি কারণ থাকতে পারে . বাড়িওয়ালা আপনাকে যথাযথ নোটিশ না দেওয়া পর্যন্ত অতিরিক্ত ভাড়া পরিশোধ না করার আপনার অধিকার প্রয়োগ করা আপনার সর্বোত্তম স্বার্থে কিনা তা স্থির করুন। যাই হোক না কেন, বাড়িওয়ালার কাছ থেকে একটি চিঠি নিন যাতে ভাড়া বৃদ্ধির পরিমাণ উল্লেখ থাকে। আপনি যদি বাড়িওয়ালার কাছ থেকে একটি চিঠি না পান, তাহলে বাড়িওয়ালাকে বোঝার একটি চিঠি লিখুন যা ভাড়া বৃদ্ধির পরিমাণ নিশ্চিত করে৷
আপনি যখন ভাড়া বৃদ্ধির সম্মুখীন হন তখন সর্বোত্তম পদক্ষেপ হল আপনার বাড়িওয়ালার সাথে কথা বলা ব্যাক্তিগতভাবে. আপনি যদি বাড়িওয়ালাকে বোঝাতে পারেন যে ভাড়া বৃদ্ধির কারণে আপনাকে স্থানান্তরিত হতে হতে পারে এবং আপনি একজন ভাল, দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটে ছিলেন, তাহলে বাড়িওয়ালা একটি খালি ইউনিট থাকা এড়াতে এবং আপনার প্রস্তুত করার জন্য অর্থ ব্যয় করা এড়াতে বৃদ্ধি ত্যাগ করতে বা হ্রাস করতে পারে। ইউনিট অন্য কারো দ্বারা ভাড়া করা হবে. যদি ভাড়া বৃদ্ধি আপনার বিল্ডিংয়ের প্রতিটি ভাড়াটেকে প্রভাবিত করে, তাহলে আপনি সম্মিলিতভাবে বাড়িওয়ালাকে বোঝাতে সক্ষম হবেন যে ভাড়া বাড়ানো একটি খারাপ ধারণা কারণ এর ফলে একাধিক খালি হবে৷