ক্যালিফোর্নিয়ার সিভিল কোডে একজন বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের জন্য প্রয়োজনীয়তা রয়েছে যাতে তারা স্বয়ংক্রিয়ভাবে ইজারা পুনর্নবীকরণ এড়াতে তাদের ভাড়াটিয়া এবং লিজ চুক্তিটি সঠিকভাবে শেষ করতে পারে। ক্যালিফোর্নিয়া লিখিত এবং মৌখিক উভয় চুক্তিকে স্বীকৃতি দেয়। ভাড়াটিয়া পর্যাপ্ত নোটিশ সহ ইজারা শেষ করতে ব্যর্থ হলে ইজারাটি মাস-থেকে-মাসের ভাড়াটে বাড়ানো হতে পারে।
ক্যালিফোর্নিয়ার ভাড়াটেদের তাদের বাড়িওয়ালাদের ভাড়া চুক্তিটি শেষ করার জন্য পর্যাপ্ত লিখিত নোটিশ প্রদান করতে হবে। নোটিশ প্রদানে ব্যর্থ হলে স্বয়ংক্রিয়ভাবে ভাড়াটেদের ইজারা পুনর্নবীকরণ হতে পারে এবং ভাড়াটেকে সম্পূর্ণ টেন্যান্সির জন্য ভবিষ্যতের ভাড়া পরিশোধ করতে বাধ্য করতে পারে। অগ্রিম নোটিশের প্রয়োজনীয়তাগুলি বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে ভাড়ার ধরনের উপর নির্ভর করে৷ সাধারণত, মাস-থেকে-মাস টেন্যান্সির মতো ছোট টেন্যান্সির জন্য ইজারা শেষ করার বা পুনর্নবীকরণ না করার অভিপ্রায়ের কম নোটিশের প্রয়োজন হয়।
ক্যালিফোর্নিয়ার আইনে ভাড়াটেকে মাসিক ভাড়া পরিশোধের মধ্যে দিনের পরিমাণের সমান নোটিশ দিতে হবে। উদাহরণ স্বরূপ, ভাড়াটে যারা মাসিক ভাড়া প্রদান করে তাদের অবশ্যই বাড়িওয়ালাকে ছুটির কমপক্ষে 30 দিনের লিখিত নোটিশ প্রদান করতে হবে। যে ভাড়াটিয়ারা সাপ্তাহিক ভিত্তিতে ভাড়া প্রদান করে তাদের অবশ্যই বাড়িওয়ালাকে খালি হওয়ার অন্তত সাত দিন আগে খালি করার অভিপ্রায়ের লিখিত নোটিশ প্রদান করতে হবে। লিজে লিখিত বিজ্ঞপ্তির প্রয়োজনীয়তা এই ক্যালিফোর্নিয়ার ডিফল্ট নিয়মগুলিকে ওভাররাইড করতে পারে। উদাহরণ স্বরূপ, যে ভাড়াটেরা বাড়িওয়ালার সাথে একটি লিখিত ইজারা স্বাক্ষর করে যাতে একটি ইজারার বিধান রয়েছে যার জন্য অতিরিক্ত নোটিশের প্রয়োজন হয় তাদের অবশ্যই লিখিত লিজ মেনে চলতে হবে। যাইহোক, বাড়িওয়ালাদের 30 দিনের বেশি নোটিশের প্রয়োজন হবে না।
যদি লিজের মেয়াদ শেষ হয়ে যায় এবং বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া একটি নতুন চুক্তিতে স্বাক্ষর না করে, তাহলে পূর্ববর্তী লিজটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে একটি মাসিক ভাড়াটে চুক্তিতে রূপান্তরিত হয়। জমির মালিকরা ইজারার অধীনে প্রয়োজনীয় নোটিশ সহ প্রতি মাসে ইজারা চুক্তি সংশোধন করতে পারে। ইজারা চুক্তিগুলি যেগুলি টেন্যান্সির একটি নির্দিষ্ট মেয়াদ কভার করে সেগুলি সাধারণত নবায়ন হয় না যদি না ইজারা স্বয়ংক্রিয় পুনর্নবীকরণের ব্যবস্থা করে বা লিজ চুক্তি শেষ করার জন্য উভয় পক্ষের কাছ থেকে ইতিবাচক পদক্ষেপের প্রয়োজন হয়৷
ভাড়ার চুক্তিতে সেই ঠিকানা থাকে যেখানে ভাড়াটেকে নোটিশ পাঠাতে হবে। ক্যালিফোর্নিয়ার আইন বাড়িওয়ালাকে গঠনমূলক নোটিশ পেয়েছে বলে মনে করে যখন একজন ভাড়াটিয়া লিজের মধ্যে থাকা ঠিকানায় নোটিশ পাঠায় এবং প্রত্যয়িত মেল বা প্রত্যয়িত বিতরণের মাধ্যমে মেইল করার প্রমাণ প্রদান করে।
যেহেতু বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইনগুলি ঘন ঘন পরিবর্তিত হয়, তাই আপনার এই তথ্যটি আইনি পরামর্শের বিকল্প হিসাবে ব্যবহার করা উচিত নয়। আপনার এখতিয়ারে আইন অনুশীলন করার লাইসেন্সপ্রাপ্ত একজন অ্যাটর্নির মাধ্যমে পরামর্শ নিন।