যদিও রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের জন্য 6 শতাংশ কমিশন রয়ে গেছে, বাস্তবে সেই কমিশন আলোচনা সাপেক্ষ এবং এজেন্টের ভূমিকা, সম্পত্তির ধরন এবং সম্পত্তির আকারের উপর নির্ভর করে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। শেষ পর্যন্ত, সঠিক ফি খুঁজে বের করা এই সমস্ত কারণকে একত্রিত করার বিষয়।
একটি পূর্ণ-পরিষেবা আবাসিক রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের জন্য সাধারণ ফি হল বিক্রয় মূল্যের 6 শতাংশ৷ সাধারণত, সম্পূর্ণ ফি বিক্রেতা তার এজেন্টকে প্রদান করেন। বিক্রেতার এজেন্ট ফি এর একটি অংশ নিজের জন্য রাখে এবং বাকিটা সেই এজেন্টকে দেয় যেটি ক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করে। অনেক ক্ষেত্রে, ফি-ভাগের প্রকৃতি বোর্ড অফ রিয়েলটরস বা একটি নির্দিষ্ট এলাকার জন্য একাধিক তালিকা পরিষেবা দ্বারা সংজ্ঞায়িত করা হয়। অনেক রিয়েল এস্টেট এজেন্টও কাট-রেট ফি ভিত্তিতে বাজারে প্রবেশ করেছে। যদিও আপনি আপনার লিস্টিং এজেন্টকে যা প্রদান করেন তা হ্রাস করা কিছু অর্থ সাশ্রয়ের একটি ভাল উপায় হতে পারে, একটি বাই-সাইড এজেন্টকে কমিশন কমিয়ে দেওয়ার ফলে প্রায়শই সেই এজেন্ট এমএলএস-এর অন্যান্য সম্পত্তিতে কাজ করতে বেছে নিতে পারে যা উচ্চ ফি বহন করে, আপনার সম্পত্তির হ্রাস করে। এক্সপোজার।
বিনিয়োগ বৈশিষ্ট্যের জন্য ফি ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। যদিও বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে কেনা বাড়িগুলি সাধারণত মালিক-অধিকৃত বাসস্থান হিসাবে কেনা বাড়ির সমান ফি বহন করবে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এবং খুচরা কেন্দ্রগুলির মতো বৈশিষ্ট্যগুলি কম অনুমান করা যায়। সাধারণত, কাঁচা জমি এবং ক্লাস সি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মতো বিক্রি করা কঠিন সম্পত্তি যেমন উচ্চ-মানের অ্যাপার্টমেন্ট বা একক-ভাড়াটে নেট-লিজড সম্পদের মতো সহজে বিক্রি করা সম্পত্তির চেয়ে বেশি ফি বহন করবে। সম্পদের দাম বাড়ার সাথে সাথে ফিও সাধারণত কমে যায়। একটি বিনিয়োগ সম্পত্তির ফি বিবেচনা করার সময়, আপনি একটি বহিরাগত ব্রোকারের সাথে সহযোগিতার খরচ অন্তর্ভুক্ত কিনা তা জিজ্ঞাসা করা উচিত। অনেক ব্রোকার কম ফি উদ্ধৃত করে, কিন্তু একজন ক্রেতার দালালকে ক্ষতিপূরণ দেবে না, যে ব্রোকারকে তার ক্রেতার কাছ থেকে তার ফি নিতে হবে, ফলে অফার করার দাম কম হবে। শেষ পর্যন্ত, আপনি ফি দিতে হবে।
প্রাতিষ্ঠানিক সম্পত্তি, যা সাধারণত $20,000,000-এর বেশি মূল্যের হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়, শতাংশের ভিত্তিতে তুলনামূলকভাবে কম ফি বহন করে। প্রকৃতপক্ষে, অনেকগুলি ফ্ল্যাট-ফি ভিত্তিতে বিক্রি করা হয়, এবং অনেকগুলি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের পরিবর্তে বিনিয়োগ ব্যাঙ্ক দ্বারা পরিচালিত হয়। যদিও বিক্রয় মূল্যের শতাংশ হিসাবে ফি বেশ ছোট হতে পারে, প্রকৃত ডলারের পরিমাণ বেশ বড় হতে পারে, সম্পদের আকারের উপর নির্ভর করে $200,000 থেকে $750,000 এর মধ্যে পড়ে।
বিভিন্ন ভূমিকা পালনকারী এজেন্টরা বিভিন্ন ফি পেতে পারে। সাধারণত, বিক্রেতার এজেন্ট লেনদেনের জন্য সম্পূর্ণ ফি গ্রহণ করে এবং ক্রেতার এজেন্টকে ফি প্রদান করার সময় নিজের জন্য কিছু রাখে। অন্যদিকে, একটি বাণিজ্যিক লেনদেনে, একজন ক্রেতাকে তার এজেন্টকে সরাসরি ফি দিতে হয়। এই ক্ষেত্রে, ফি সাধারণত অর্ধেক কাটা হয় বিক্রেতার এজেন্ট তার ক্লায়েন্টের কাছ থেকে 1 থেকে 3 শতাংশ এবং ক্রেতার এজেন্ট তার ক্লায়েন্টের কাছ থেকে 1 থেকে 3 শতাংশ গ্রহণ করে। দ্বৈত এজেন্ট যারা ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের প্রতিনিধিত্ব করে তারা আবাসিক লেনদেনে তুলনামূলকভাবে বিরল কিন্তু বাণিজ্যিক লেনদেনে খুবই সাধারণ। তারা সাধারণত পুরো ফি গ্রহণ করে যদিও, কিছু ক্ষেত্রে, তাদের মোট ফি আলাদা ক্রেতা এবং বিক্রেতার এজেন্টরা যা পাবে তার থেকে কিছুটা কম হতে পারে।
যদিও কমিশনগুলি একটি উল্লেখযোগ্য ব্যয়ের মতো দেখাতে পারে, বিক্রয়কর্মীরা বেশিরভাগ ক্লায়েন্টের ধারণার চেয়ে কম পান। একটি $300,000 বাড়িতে একজন ক্রেতার এজেন্ট বিবেচনা করুন. একটি 6 শতাংশ ফিতে, সেই লেনদেনটি $18,000 ফি তৈরি করে, যার অর্ধেক তালিকা এজেন্টের কাছে থাকে। ক্রেতার এজেন্টের দালাল $9,000 ফি পায়, যার মধ্যে সে সাধারণত অর্ধেক ধরে রাখে, আপনার বিক্রয়কর্মীকে $4,500 চেক দিয়ে রেখে যায় যা দিয়ে তাকে ওভারহেড দিতে এবং তার কাজের জন্য ক্ষতিপূরণ পেতে হয়। যদিও কিছু আবাসিক ব্রোকারেজ অনেক বেশি স্প্লিট অফার করে, সেই উচ্চ বিভাজনগুলি সাধারণত উচ্চ নির্দিষ্ট খরচের সাথে আসে।