আপনি যদি আপনার বন্ধকীতে উল্টো হয়ে থাকেন, আপনার বাড়িতে তার মূল্যের চেয়ে বেশি পাওনা থাকে, আপনার ঋণের চেয়ে কম দামে বাড়িটি বিক্রি করলে আপনার আর্থিক ক্ষতি হবে। মূলত, যখন আপনি নিজেকে পানির নিচে খুঁজে পান এবং আপনার বাড়ি বিক্রি করার প্রয়োজন হয়, তখন আপনি আপনার বন্ধকী ঋণ পরিশোধ করার জন্য যথেষ্ট অর্থের জন্য এটি বিক্রি করতে পারবেন না। ঋণদাতাকে পার্থক্য পরিশোধ করার জন্য আপনার কাছে পর্যাপ্ত নগদ অ্যাক্সেস না থাকলে, আপনার জন্য উপলব্ধ অন্যান্য বিকল্পগুলির ফলাফল বিভিন্ন প্রভাব ফেলতে পারে।
যদিও অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা আপনাকে আপনার বাড়ি বিক্রি থেকে লাভের কিছু বা সমস্ত বাদ দেওয়ার অনুমতি দেয় যদি আপনি যোগ্য হন, তবে করের প্রভাব ভিন্ন হয় যদি আপনি সম্পত্তিটি তার খরচের চেয়ে কম বা সামঞ্জস্যপূর্ণ ভিত্তিতে বিক্রি করেন। যদিও আপনি লোকসানে বাড়িটি বিক্রি করেন, যদি এটি আপনার প্রাথমিক বাসস্থান হয় তবে আপনি আপনার কর জমা দেওয়ার সময় আপনার আয় থেকে ক্ষতি কাটাতে পারবেন না। যদি আপনার ঋণদাতা বন্ধকী ঋণের অবশিষ্ট কোনো অংশ ক্ষমা করে দেন, তাহলে আপনাকে অবশ্যই সেই পরিমাণ আপনার ফেডারেল ট্যাক্স রিটার্নে আয় হিসাবে রিপোর্ট করতে হবে। আপনি যে রাজ্যে থাকেন তার উপর নির্ভর করে, আপনার রাজ্যের করের উপরও ঋণ বাতিল করার জন্য আপনাকে আয় হিসাবে রিপোর্ট করতে হতে পারে।
যদি আপনার ঋণদাতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের জন্য সম্মত হন, তাহলে আপনি বন্ধকী ঋণের উপর আপনার বকেয়া ব্যালেন্সের চেয়ে কম দামে বাড়িটি বিক্রি করতে পারেন। যদিও একটি ছোট বিক্রয় আপনাকে ফোরক্লোজার এড়াতে সাহায্য করে, এটি আপনার ক্রেডিট স্কোরের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলে। যতক্ষণ না ঋণদাতা ক্রেডিট ব্যুরোতে ঋণের রিপোর্ট করতে রাজি না হয় যেমনটি সম্পূর্ণ অর্থপ্রদান করা হয়, সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে "নিষ্পত্তি" হিসাবে প্রদর্শিত হবে। চার্জড-অফ অ্যাকাউন্টের মতোই, "সেটেলড" আপনার রিপোর্ট পড়ার অন্যান্য পাওনাদারদের বলে যে আপনি বন্ধকী ঋণদাতাকে আপনার ঋণের মোট ঋণের একটি অংশ পরিশোধ করেছেন।
যদিও কিছু রাজ্য ফোরক্লোজারের পরে বন্ধকী ঘাটতি পুনরুদ্ধারের জন্য ঋণদাতাদের মামলা করার অনুমতি দেয়, এই আইনগুলি সাধারণত ছোট বিক্রয় ঘাটতিগুলির জন্য প্রযোজ্য হয় না। কিছু রাজ্যের আইন রয়েছে যা ঋণদাতাদের স্বল্প বিক্রয়ের পরে ঘাটতির বিচার চাইতে বাধা দেয়। আপনার রাজ্যে বন্ধকী ঋণদাতারা অভাবের জন্য আপনার বিরুদ্ধে মামলা করতে পারে কিনা তা খুঁজে বের করতে আপনার একজন অ্যাটর্নির সাথে কথা বলা উচিত। যদি ঋণদাতা আপনার বিরুদ্ধে একটি ঘাটতি রায় পায়, তাহলে এটি আপনার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টগুলিকে স্থগিত করতে পারে, আপনার মজুরি সজ্জিত করতে পারে, বা আপনার মালিকানাধীন অন্য সম্পত্তির উপর একটি লিয়েন স্থাপন করতে পারে৷
যদি আপনার সম্পত্তির জন্য আপনি যে বিক্রয়মূল্য পান এবং আপনার বন্ধকী ঋণে আপনি যে পরিমাণ পাওনা থাকে তার মধ্যে যদি পার্থক্য থেকে যায়, তাহলে ঋণদাতা বকেয়া ঋণ একটি সংগ্রহ সংস্থার কাছে বিক্রি করতে পারে বা আদালতে আপনার বিরুদ্ধে মামলা করতে পারে। আপনার ক্রেডিট স্কোরের উপর নেতিবাচক প্রভাব এড়াতে, আপনি ঋণদাতাকে অবশিষ্ট ঋণ বাতিল করতে বলতে পারেন -- সেক্ষেত্রে আপনাকে আরও কর দিতে হতে পারে। যদি ঋণদাতা প্রত্যাখ্যান করেন, তাহলে একটি একক অর্থ প্রদানের মাধ্যমে একটি কম পরিমাণে মীমাংসা করার প্রস্তাব দিন। এমনকি আপনি সময়ের সাথে কিস্তি পরিশোধ করে ঘাটতি মেটানোর জন্য ঋণদাতার সাথে আলোচনা করতে সক্ষম হতে পারেন।