রিয়েল এস্টেটের প্রতিটি অংশ অনন্য এবং প্রকৃত মূল্য হল সর্বোচ্চ মূল্য যা একজন ব্যক্তি এটির জন্য দিতে ইচ্ছুক। এটি "বাজার মূল্য" হিসাবে পরিচিত। রিয়েল এস্টেট মান বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করে। এর মধ্যে রয়েছে জমির আকার, বাড়ির বয়স এবং অবস্থা বা দ্বিগুণ-প্রশস্ত, গ্যারেজের মতো উন্নতি এবং আশেপাশের জায়গা। রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারীরা বিল্ডিং এবং জমির মূল্য নির্ধারণ করার আগে ব্যাপক প্রশিক্ষণের মধ্য দিয়ে যান। বাড়ির মালিক বা সম্ভাব্য ক্রেতারা অবশ্য মূল্য অনুমান করতে পারেন।
একরে জমির ক্ষেত্রফল নির্ণয় করুন এবং ডবল-ওয়াইডের বয়স, বর্গ ফুটেজ এবং অবস্থা নোট করুন। এই তথ্যগুলির কিছু সাধারণত স্থানীয় কাউন্টি বা শহরের সম্পত্তি মূল্যায়নকারীর অফিস বা ওয়েবসাইট থেকে পাওয়া যায়৷
৷আপনার আশেপাশে একই আকারের লটের কাছাকাছি অন্যান্য একই বয়সী এবং আকারের ডবল-ওয়াইড মোবাইল বাড়ির সাম্প্রতিক বিক্রয়ের জন্য স্থানীয় সম্পত্তি মূল্যায়নকারী বা তার ওয়েবসাইটে যান। আপনি এগুলিকে "তুলনাযোগ্য বিক্রয়" হিসাবে ব্যবহার করবেন। উন্নতির জন্য সামঞ্জস্য করার পরে, বিক্রয় মূল্যের গড় আপনাকে আপনার সম্পত্তির মূল্য সম্পর্কে ধারণা দেবে।
কাগজের পৃষ্ঠার শীর্ষে বা স্প্রেডশীটে আপনার সম্পত্তির ঠিকানা এবং প্রতিটি তুলনামূলক সম্পত্তির নিজস্ব কলামে লিখুন। প্রতিটি সম্পত্তির বিক্রয় মূল্য তার ঠিকানার নিচে লিখুন। আপনার ডাবল-ওয়াইড এবং ইয়ার্ডের যেকোন বিশেষ বৈশিষ্ট্য এবং তাদের কলামে তাদের প্রতিটি ঠিকানার নীচে বিক্রি হওয়া বৈশিষ্ট্যগুলি তালিকাভুক্ত করুন। একটি সুইমিং পুল, দুই-গাড়ির গ্যারেজ, এক-গাড়ির কারপোর্ট, স্প্রিংকলার, একটি শস্যাগার, একটি পাকা ড্রাইভওয়ে বা অন্যান্য উন্নতি হতে পারে যার একটি মান আছে। প্রতিটি বৈশিষ্ট্যের জন্য একটি মান বের করুন। এটি নির্ধারণ করার একটি উপায় হল কর সংগ্রহকারীর ওয়েবসাইটে দেখা এবং সেই মানগুলি ব্যবহার করা৷
প্রতিটি তুলনীয় সম্পত্তির বিক্রয়মূল্য থেকে বাদ দিন যে কোনো উন্নতির মান যা আপনার সম্পত্তিতে নেই। যদি কোনও সম্পত্তির একটি ইন-গ্রাউন্ড সুইমিং পুল থাকে যার মূল্য $10,000, সেই সম্পত্তির বিক্রয় মূল্য থেকে $10,000 কেটে নিন।
তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যের সাথে আপনার সম্পত্তির উন্নতির মান যোগ করুন যেগুলির উন্নতি নেই৷ যদি আপনার সম্পত্তির একটি দুই-গাড়ির গ্যারেজ থাকে যার মূল্য $20,000 হয় এবং তুলনীয় সম্পত্তিগুলির কোনোটির একটিও না থাকে, তাহলে প্রতিটি তুলনামূলকের বিক্রয়মূল্যে $20,000 যোগ করুন।
তুলনীয় বৈশিষ্ট্যগুলির প্রতিটির জন্য একটি সামঞ্জস্যপূর্ণ বিক্রয় মূল্য পেতে কর্তন এবং সংযোজন গণনা করুন। একটি গড় বিক্রয় মূল্য পেতে সমস্ত তুলনার সামঞ্জস্যপূর্ণ বিক্রয় মূল্য একসাথে যোগ করুন এবং তুলনামূলক সংখ্যা দ্বারা ভাগ করুন। এই অঙ্কটি আপনার সম্পত্তির মূল্যের কাছাকাছি হওয়া উচিত।
প্রতিটি সম্পত্তি অবস্থিত যেখানে আশেপাশের অ্যাকাউন্টে নিন। আপনি সত্যিই এটির উপর একটি ডলারের মূল্য রাখতে পারবেন না, তবে সচেতন থাকুন যে ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা সম্পত্তির আশেপাশে একটি অবহেলিত বাড়ির মূল্য একটি ভাল রক্ষণাবেক্ষণ করা বাড়ির চেয়ে বেশি হবে যেখানে মালিকানার গর্ব নেই৷
আপনার সম্পত্তির জন্য সম্পত্তি মূল্যায়নকারীর মান দেখুন। আপনি যদি এমন একটি মান নিয়ে আসেন যা একটু বেশি, তাহলে আপনি সম্ভবত একজন মূল্যায়নকারীর সাথে যা আসবে তার কাছাকাছি থাকবেন। সম্পত্তি মূল্যায়নকারী এবং কর সংগ্রাহকদের দ্বারা রিয়েল এস্টেটের দেওয়া মানগুলি সাধারণত প্রকৃত বাজার মূল্যের নীচে থাকে -- কেউ বাড়ি কেনার জন্য যে মূল্য দিতে হবে -- কিন্তু আপনি এখনও সেই নম্বরগুলিকে একটি নির্দেশিকা হিসাবে ব্যবহার করতে পারেন৷ এটা খুবই অসম্ভাব্য যে একটি সম্পত্তির বাজার মূল্য কম হবে যদি না ডাবল-ওয়াইড এমন খারাপ অবস্থায় থাকে যে এটি বাসযোগ্য নয়।
আজকের বাজারে, আপনার আশেপাশের কাছাকাছি সাম্প্রতিক তুলনামূলক বিক্রয় খুঁজে পাওয়া সবসময় সহজ নয়। আপনার সম্পত্তির আনুমানিক মূল্য প্রদান করবে এমন একটি ওয়েবসাইট পরিদর্শন করা সহজ হতে পারে।
অনলাইন বাড়ির মূল্যায়ন সবসময় সঠিক হয় না, বিশেষ করে গ্রামীণ সম্পত্তির জন্য।
পেন্সিল
কাগজ
স্প্রেডশীট প্রোগ্রাম