বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, জমির মূল্য নির্ধারণ একটি অত্যন্ত অযৌক্তিক বিজ্ঞান। এটি সঠিকভাবে করার জন্য শুধুমাত্র পার্সেলের আকার এবং মাত্রা এবং বাজারে তুলনামূলক বিক্রয়ের জন্যই নয়, অন্যান্য অনেক কারণের বহু-শৃঙ্খলা বোঝার প্রয়োজন। ভূতাত্ত্বিক এবং জলতাত্ত্বিক উদ্বেগগুলি জমির নির্মাণযোগ্যতাকে প্রভাবিত করে, ট্র্যাফিক প্রবাহ সেখানে নির্মিত যে কোনও বিল্ডিংয়ের ভাড়াটেতাকে প্রভাবিত করে এবং জমির "অফিসিয়াল" জোনিং, অনেক শহরে, প্রকৃতপক্ষে জমিতে যা স্থাপন করা যেতে পারে তার সাথে সামান্য কিছু নেই। .
এর মাত্রা এবং আকার সম্পর্কে একটি পরিষ্কার বোঝার জন্য জমি জরিপ করুন। একটি সম্পূর্ণ জরিপ একটি সাধারণ পরিমাপের চেয়ে পছন্দনীয় কারণ এটি পার্সেলের যেকোন জায়গার অবস্থান নির্দেশ করবে যা তৃতীয় পক্ষ ব্যবহার করতে পারে, যা জমির বিকাশের ক্ষমতাকে সীমিত করতে পারে৷
সম্পত্তির জলবিদ্যা, ভূতাত্ত্বিক এবং পরিবেশগত জরিপ সম্পূর্ণ করুন। এগুলি আপনাকে বুঝতে সাহায্য করে যে জমিটি নির্মাণযোগ্য কিনা এবং এটি কী সমর্থন করবে যেহেতু যে কোনও বিচক্ষণ ক্রেতা এই পরীক্ষাগুলি করবেন, এবং যদি কোনও সমস্যা পাওয়া যায় তবে দাম কমাতে সেগুলি ব্যবহার করবেন, সেগুলি সামনের দিকে করা আরও বোধগম্য হয় যাতে আপনি আপনি ঠিক কি সঙ্গে কাজ করতে হবে জানি.
আপনার স্থানীয় সরকার সত্তার পরিকল্পনা বা জোনিং কমিশনের সাথে দেখা করুন। তারা আপনাকে আপনার সম্পত্তির জোনিং কী অনুমতি দেবে এবং বিশেষভাবে তারা পার্সেলে কী দেখতে চায় সে সম্পর্কে একটি ধারণা দিতে পারে। তারা আপনাকে জানাতে পারে যে আপনার পার্সেলের কী ধরনের বিপত্তির প্রয়োজনীয়তা রয়েছে, সেইসাথে অন্য কোনো সীমাবদ্ধতা যা প্রকৃতপক্ষে কতটা জমি নির্মাণের জন্য ব্যবহারযোগ্য তা প্রভাবিত করতে পারে।
জমির জন্য আপনার এলাকায় সাম্প্রতিক তুলনামূলক বিক্রয় গবেষণা করুন। মোট বিক্রির দাম না দেখে, প্রতি বর্গফুটের দাম বা একর প্রতি দাম দেখুন। এটি আপনাকে আপনার সম্পত্তির সঠিক আকারের সাথে তুলনামূলক বিক্রয় সামঞ্জস্য করতে সহায়তা করবে। আপনি আপনার গবেষণায় যে অনন্য বৈশিষ্ট্যগুলি আবিষ্কার করেছেন তার উপর ভিত্তি করে আপনাকে আপনার সম্পত্তির মূল্যের জন্য তুলনামূলক বিক্রয় সামঞ্জস্য করতে হবে৷
আপনি যদি আপনার সম্পত্তির জন্য দরকারী তুলনামূলক বিক্রয় খুঁজে না পান তবে একটি অবশিষ্ট মূল্য বিশ্লেষণ সম্পূর্ণ করুন। একটি অবশিষ্ট মান বিশ্লেষণ করতে, আপনাকে বিল্ডিংয়ের শেষ মূল্য থেকে পিছনের দিকে কাজ করতে হবে যা সম্পত্তিতে সম্পূর্ণ হবে। উদাহরণ স্বরূপ, যদি আপনি জানেন যে আপনার সম্পত্তি $3,000,000 মূল্যের একটি বিল্ডিংকে সমর্থন করতে পারে যেটি নির্মাণে $1,800,000 খরচ হবে, তাহলে ডেভেলপারের জন্য আপনার জমির জন্য আপনাকে অর্থ প্রদান করতে এবং কিছু লাভ হিসাবে নেওয়ার জন্য $1,200,000 অবশিষ্ট আছে। বিকাশকারীর লাভ এবং জমির মূল্যের মধ্যে $1,200,000 "অবশিষ্ট মূল্য" কীভাবে বরাদ্দ করা যায় তা নির্ধারণ করা বাজার থেকে বাজারে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়৷